跌幅居全國三位

報告顯示，5月?？?、三亞住宅市場持續(xù)下行，房價明顯下跌，較2012年6月累計下跌9.76%和6.68%，跌幅僅低于溫州（下跌24.89%），分別居 全國和第三位。5月?？?、三亞月均成交面積分別為15萬平方米、12萬平方米，同比降幅均達30%。另外，5月三亞房價為24328元/平方米，超過 一線城市廣州，同時為二線城市的較高水平。

另外，監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月海南全省商品房共簽約5223套，環(huán)比上漲1.5%，同比去年同期 下跌34.67%；簽約住宅均價約為10546.96元/平方米，環(huán)比下跌8.82%，同比上漲15.18%。其中，?？谛陆ㄉ唐贩砍山?957套，環(huán)比下跌7.5%，同比下跌37.09%。三亞新建商品房成交715套，環(huán)比4月下跌38.2%，同比去年5月下跌27.34%。

分析房價

信貸供求因素系主因

影響住宅價格的主要原因是商業(yè)銀行信貸與樓市供求因素，報告認為，2014年初，房地產(chǎn)信貸緊縮，個人按揭貸款同比增速明顯下滑，截至2014年3月底本幣 房地產(chǎn)貸款余額15.4萬億元，同比增速較去年底回落0.3個百分點至18.8%，為2012年以來房地產(chǎn)貸款余額增速頭次出現(xiàn)同比增速回落。同時，一季 度多家銀行紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸審速度有所放緩甚至暫停房貸業(yè)務。

從短期來看，市場庫存攀升，供過于求，出清周期延長，去化 壓力突出，購房者觀望情緒較濃。同時，成交量明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，近期加大推盤力度并調(diào)整定價策略，如通過打折促銷、精裝、頭付分期等多種 方式加大優(yōu)惠力度，一定程度上促使房價下降。另外，自住型商品房的試點和推廣，一定程度上分流了部分中低端普通商品住宅的需求，影響樓市成交量。