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房企放風(fēng)"漲價" 庫存高企市場未必購賬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報 閱讀 520 次
去年12月至今年1月,部分城市樓市逐漸步入回暖通道,開發(fā)商也因此“減負(fù)”,并無太大銷售壓力。如此一來,漲價之風(fēng)在業(yè)內(nèi)悄然盛行起來。據(jù)中國證券報記者了解,目前在售的多個深圳樓盤均以高價入市,一些業(yè)績完成較好的開發(fā)商也有在年后提高售價的打算。
除深圳外,沈陽、濟(jì)南等地開發(fā)商醞釀漲價的消息也不脛而走,在市場成交回暖的趨勢下,開發(fā)商對于樓盤去化的擔(dān)心開始平復(fù),反倒在售價上做起了文章。分析人士認(rèn)為,由于庫存壓力仍存,尤其是三四線城市壓力較大,房價或許在個別時間點(diǎn)出現(xiàn)反復(fù),但整體看難以出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。
房企放風(fēng)“漲價”
中國證券報記者近期了解到,深圳多個樓盤已經(jīng)開始調(diào)高價格。從中原地產(chǎn)、世聯(lián)行等代理機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看,多個樓盤較新的售價已較前期有不同幅度上調(diào),低則5%,高則達(dá)20%。
除深圳外,一些地區(qū)房企“變相漲價”的消息也不脛而走。如在濟(jì)南,不少樓盤在春節(jié)之前推出優(yōu)惠政策,不僅總房款可以打折,打折完還可享受現(xiàn)金優(yōu)惠。但一旦過了春節(jié),開發(fā)商將取消此類優(yōu)惠,甚至還有上調(diào)價格的想法。
此前,包括綠城、融創(chuàng)、萬科在內(nèi)的多家房企早已公開宣稱要漲價。根據(jù)相關(guān)媒體報道,綠城、融創(chuàng)欲上調(diào)旗下部分樓盤的售價,幅度在3%至10%之間。沈陽萬科也宣稱其全線產(chǎn)品從2月1日起漲價。
“這在2014年簡直不敢想象。”業(yè)內(nèi)人士指出,尤其在2014年上半年,在限購、信貸收緊等調(diào)控政策的合力之下,房地產(chǎn)市場成交陷入低迷,開發(fā)商資金壓力加大,漲價更是“想都不敢想”。
相關(guān)分析認(rèn)為,去年下半年以來,信貸政策調(diào)整以及降息使得樓市慢慢走出“陰影”,呈現(xiàn)回暖趨勢。在多地救市政策頻頻出臺、調(diào)控有望進(jìn)一步放松的預(yù)期下,業(yè)界對于2015年的樓市普遍看好。此外,對于萬科等龍頭房企來說,盡管2014年異常艱難,但業(yè)績完成情況和銷售回款仍較理想。在業(yè)績壓力減輕的情況下漲價,似乎也在預(yù)料之中。
市場未必購賬
開發(fā)商蠢蠢欲動,但市場未必購賬。中國指數(shù)研究院分析指出,雖然政策利好不斷釋放,市場整體回暖,但庫存仍然高企,尤其是在三四線城市,由于短期需求飽和,去化壓力較大,房價難以大幅上漲。在庫存壓力仍未根本緩解的情況下,保證去化率仍然是2015年樓市的主題之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示,2014年上半年市場急劇降溫,庫存量出現(xiàn)了明顯的攀升。到四季度,庫存規(guī)??傮w處于高位盤整的態(tài)勢。三線城市庫存壓力尤甚。上述機(jī)構(gòu)稱,三線城市庫存保持震蕩上行態(tài)勢。去年12月份,三線城市新增供應(yīng)量為306萬平方米,而新增成交量為255萬平方米,這導(dǎo)致庫存出現(xiàn)了小幅環(huán)比增長。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2014年年末,全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的高點(diǎn),同比大幅增長26.1%,今年樓市去庫存依然任重道遠(yuǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為,2014年上半年市場比較悲觀,包括庫存和存銷比等指標(biāo)在不斷惡化。但在下半年去庫存的態(tài)勢峰回路轉(zhuǎn),存銷比出現(xiàn)了明顯的回落,說明市場成交狀況較好,去庫存亦呈現(xiàn)有驚無險的態(tài)勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發(fā)展的重要目標(biāo)。另外,部分城市在去庫存較好的基礎(chǔ)上,也會加大拿地和補(bǔ)庫存的力度。
相關(guān)分析認(rèn)為,在房地產(chǎn)市場中,“價”和“量”歷來處于蹺蹺板的兩端,如何平衡兩者之間的關(guān)系,考驗開發(fā)商的智慧。在樓市形勢較好的時期,大多數(shù)開發(fā)商會選擇調(diào)高售價來促進(jìn)銷售金額得到提升,這也驗證了開發(fā)商醞釀漲價的“心思”。但目前來看,庫存壓力沒有得到根本緩解,如果貿(mào)然抬高售價,將會影響去化率,從而進(jìn)一步增加庫存。就目前的形勢來看,保持價格平穩(wěn),保證去化率將會是更為理智的選擇。長期來看,房價整體上將保持平穩(wěn)。
重構(gòu)京津冀城市群 加快新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程
今年全市兩會上,《政府工作報告》提出,啟動主城區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整,加強(qiáng)規(guī)劃,做大城市發(fā)展空間。加快推進(jìn)東部高鐵片區(qū)、東湖文化、西湖體育、南部保定汽車科技城、北部低碳新城等板塊建設(shè),加速城區(qū)“東拓、西擴(kuò)、南聯(lián)、北延”,構(gòu)建大城市格局。
對此,市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局局長苑景華說,圍繞京津冀城市群重構(gòu),借勢推動“大保定”建設(shè),拉開空間框架。按照“一城三星一淀”規(guī)劃確定的大保定格局,圍繞城區(qū)“東拓、西擴(kuò)、南聯(lián)、北延”,通過規(guī)劃建設(shè)新城,提升城市品位。
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