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樓市平穩(wěn)健康發(fā)展可期 住房保障措施日趨完善
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國證券報 閱讀 442 次
在5日提請十二屆全國人大三次會議審議的政府工作報告中,對房地產調控的表述是“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。業(yè)內人士認為,房地產市場有望升溫。
中金公司的研究報告認為,今年政府工作報告提出“支持居民自住和改善性住房需求”,意味著政策放松的方向繼續(xù)明確。與2014年的政府工作報告相比,此次報告的關鍵變化在于,刪去了“抑制投機投資性需求”的提法,增加了“支持居民自住和改善性住房需求”。在過去8年的政府工作報告中,“支持居民自住和改善性住房需求”僅在2009年出現過,當年房地產市場出現明顯上行。
中金公司認為,按照上述政策方向,未來房地產業(yè)政策放松的概率較大,主要手段包括限購放開、交易稅減免等。在限購方面,廣深區(qū)域存在技術性放松可能性,但京滬因房價偏高、控制人口需要,仍然會嚴格限制;在稅收方面,下調房地產交易契稅、營業(yè)稅“五改二”(全額征收年限從“不足5年”縮短為“不足2年”)等政策可能推出,但中長期保有稅如房產稅將上升。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,“支持居民自住和改善性住房需求”的提法意味著樓市有望擺脫低迷狀態(tài)并復蘇向上,對于樓市是重要利好。未來一段時間內,房地產市場的交易有望升溫。
中原地產頭席分析師張大偉認為,在整體經濟下滑明顯的情況下,房地產的作用將比2014年更加重要。預計信貸政策將持續(xù)寬松,年內還將有2次以上的降準、降息。購房者財務杠桿的增加有利于提高其入市積極性。今年城市的房地產市場銷量應好于去年,并且隨著供需關系的改善,熱點城市的房價可能上漲。
政府工作報告對保障房建設提出了明確要求:加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區(qū)改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統(tǒng)籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭,給予住房救助。
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