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三亞“80平方米商品房停批令”滿月 市場(chǎng)無(wú)波動(dòng)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 583 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    三亞“80平方米以下小戶型停批令”自上月3日起實(shí)施一個(gè)月來(lái),該城市小戶型商品房?jī)r(jià)格和交易量未出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士表示,三亞小戶型商品房存量較大,可“消化”數(shù)年。

  4月3日,三亞市出臺(tái)《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》,確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類(lèi)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建筑面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。記者走訪相關(guān)的部門(mén)了解到,此條新政較為確切的解釋為:三亞4月3日起不再審批80平方米以下小戶型商品房項(xiàng)目,之前經(jīng)過(guò)審批的,仍可按原計(jì)劃建設(shè)。
  三亞市規(guī)劃局建設(shè)規(guī)劃科的科長(zhǎng)何大哲介紹說(shuō),近年來(lái),大量小戶型商品住房致使三亞城市人口容量增加,醫(yī)院、教育、交通、停車(chē)場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn),城市生活舒適度降低,也給城市管理帶來(lái)諸多問(wèn)題。
  據(jù)三亞市房產(chǎn)管理部門(mén)的數(shù)據(jù),三亞85%以上的商品房銷(xiāo)給島外購(gòu)房者。在三亞從事酒店管理多年的某公司總經(jīng)理李津說(shuō),很多業(yè)主將閑置房屋租賃給游客,稀釋了三亞支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)收入。這其中,低成本低租金的小戶型尤甚。
  “停批令”出臺(tái)后,三亞80平方米以下小戶型成為“限量版”,房屋交易量和價(jià)格是否出現(xiàn)大幅波動(dòng)呢?在三亞灣路的一家房產(chǎn)代售公司,置業(yè)顧問(wèn)謝德南告訴記者,目前傾向購(gòu)購(gòu)小戶型的人仍占多數(shù),銷(xiāo)售淡季并不明顯,后幾季度可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房熱潮。
  在三亞迎賓路的中段,一處去年10月開(kāi)工的項(xiàng)目總建筑面積93萬(wàn)平方米,主打戶型為60平米一居和77平米兩居,一期開(kāi)發(fā)4274戶,預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤(pán)。營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)熊亞莉?qū)?ldquo;停批令”比作“汽車(chē)限購(gòu)令”,對(duì)未來(lái)的銷(xiāo)售情況持樂(lè)觀態(tài)度。
  一些在三亞工作的外地人對(duì)“停批令”產(chǎn)生了擔(dān)憂。剛從高校畢業(yè)的吳躍超說(shuō):“我們工資不高,頭選是購(gòu)小戶型,以后小戶型沒(méi)有了,我們想在三亞有個(gè)家都很難。”
  何大哲說(shuō),原有的小戶型商品房存量依然很大,政府將出臺(tái)促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化特色產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)政策,產(chǎn)業(yè)園的項(xiàng)目可以配套一定比例的居住用地來(lái)解決配套住宅,解決從業(yè)人員的住房問(wèn)題。
  相關(guān)的數(shù)據(jù)表明,2014年4月,三亞商品房共簽約1157套,簽約面積約10.42萬(wàn)平方米,簽約均價(jià)約24147.39元(人民幣,下同)/平方米;2014年榜首季度,三亞商品房共簽約5420套,簽約面積約49.2萬(wàn)平方米,簽約均價(jià)約24335.33元/平方米。新政出臺(tái)后,商品房簽約均價(jià)無(wú)較大波動(dòng),簽約量略有下降。
  據(jù)官方的媒體報(bào)道,三亞目前在售新房中,小戶型面積在200萬(wàn)至300萬(wàn)平方米。有業(yè)內(nèi)人士表示,加上已建未售和已批未建的,三亞的小戶型商品房足夠消化四到五年。

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