委員代表關(guān)注自住房需求

　　2015全國兩會已近尾聲，和往年相比，今年兩會上有關(guān)房地產(chǎn)的話題集中在“限購”、“房地產(chǎn)稅”、“不動產(chǎn)登記”、“小產(chǎn)權(quán)房”等政策和趨勢上。對于往年熱議的樓價等話題，參會的地產(chǎn)界政協(xié)委員不少選擇避而不談。 總理在今年的《政府工作報告》中有關(guān)房地產(chǎn)的部分也有變化，如提到2015年要支持居民自住和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而沒有提“抑制投機(jī)投資性需求”。記者發(fā)現(xiàn)，今年一些代表委員的議案提案正是有關(guān)如何支持居民自住住房需求，特別是頭次置業(yè)的年輕人，與往年相比更加民生。

　　用公積金收益補(bǔ)貼頭置年輕人

　　全國政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會長、錫華實業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長張杰庭表示，很多杰出大學(xué)畢業(yè)生無法承擔(dān)北京的高房價，而且由于戶籍限制，享受不到保障房福利，每月還要從工資中扣除住房公積金，不購房還不能提取繳存的公積金，讓很多年輕人不得不離開北京。“住房公積金委托中農(nóng)工建四大國有銀行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一放貸。銀行額外增加了一筆巨大的存款，銀行通過集中管理會產(chǎn)生巨大收益，政府住房公積金管理部門應(yīng)用住房公積金產(chǎn)生的收益補(bǔ)貼頭次置業(yè)的年輕人。”

　　張杰庭還建議降低頭套房頭付款比例，讓年輕人能夠交得起頭付。“現(xiàn)行的政策是頭付款是總房款的三成，以北京為例，一套300萬元的住房，頭付款需要90萬元，以北京的大學(xué)畢業(yè)生畢業(yè)后三年的平均年收入計算，不吃不喝需要10-15年才能湊夠頭付款。”

　　加大城市年輕人的住房保障力度

　　“現(xiàn)在80后、90后是社會上較困難的一個群體，購不起房，連租房都租不起，怎么成家立業(yè)。”全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后如是說。他建議政府可以加大對城市年輕人提供住房保障的力度，另外還可以通過降低房貸利息的方式讓8090后“安居樂業(yè)”。

　　宗慶后表示，拆遷成本高與出讓價格高兩者相互作用，不斷推高城市房屋的價格，導(dǎo)致很多人購不起房，特別是一些8090后的年輕人。一個月入五六千元的普通白領(lǐng)，房租可能占去一半甚至更多，再加上其他生活開支，可能所剩無幾，根本不可能靠自己的能力去購房。

　　宗慶后認(rèn)為， 8090后年輕人是我國實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中堅力量，一定要讓他們能夠安居。“你給城市居民年輕人一套經(jīng)濟(jì)適用房或是廉租房，三四十平方米，你剛結(jié)婚可以，但是生了孩子就不行，你給他五十平方米的經(jīng)濟(jì)適用房他還是能接受。另外給銀行房貸的利息低一點，讓他自己能夠安居樂業(yè)就行。”

　　對頭次置業(yè)者利率優(yōu)惠應(yīng)硬性規(guī)定

　　對于2015年的樓市，全國政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)主任張泓銘在接受鳳凰房產(chǎn)采訪時表示：“房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它推動了中下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)是由國民經(jīng)濟(jì)決定的，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快慢決定了房地產(chǎn)需求的多少，國民經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)也決定了房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。”他認(rèn)為房地產(chǎn)的新常態(tài)有兩個特點，榜首繼續(xù)增長，各種指標(biāo)的完全值還會增長，房地產(chǎn)總體還是向上的；，這種增長跟過去不一樣，過去是狂奔，但現(xiàn)在房地產(chǎn)增長的速度開始下降。

　　“不管形勢如何，我們始終要堅持鼓勵自住、自用的需求，并且要堅持其一貫性和充分性。斷不能在形勢好的時候就鼓勵，形勢不好的時候就撤退。尤其是對于頭次購房者，要徹底的寬松。榜首，要充分降低頭付款；通常頭付的比例是2-3成，那我們能不能降至1成？，要有優(yōu)惠的利率，甚至國家要給與擔(dān)保。對頭次購房者，利率要有硬性優(yōu)惠，不要總是浮動。第三，要減免稅金和費用。”

　　其他觀點

　　全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林：土地一級開發(fā)不應(yīng)該長期為國有房地產(chǎn)企業(yè)壟斷經(jīng)營，而應(yīng)該引入充分的競爭機(jī)制，讓非國有房地產(chǎn)或工程建筑類企業(yè)，在具有合法資質(zhì)的大前提下?lián)碛羞M(jìn)入這一領(lǐng)域的平等機(jī)會，這有利于地價的平穩(wěn)。建議在全國各地的房地產(chǎn)投資開發(fā)的土地一級市場開發(fā)中采用招拍掛的公平競爭機(jī)制。賦予非國有房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)總包或分包的全面平等權(quán)利。使土地一級開發(fā)市場在今后逐步做到公平和效率的統(tǒng)一，不再偏廢畸形。這樣，上述弊端可以得到改善，對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控也能起到積極的正面作用。

　　綠地集團(tuán)董事長張玉良：未來房地產(chǎn)調(diào)控、地產(chǎn)投資的關(guān)鍵在于讀懂中國樓市的“新常態(tài)”。中國房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展空間，整體和區(qū)域需要細(xì)分來看。整體而言，中國依然處在快速城鎮(zhèn)化階段、經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然保持較快增速，房地產(chǎn)業(yè)仍有較大發(fā)展空間，但存在結(jié)構(gòu)分化。其中，住宅市場已進(jìn)入平穩(wěn)增長期，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域仍存在較大增長空間。就區(qū)域成長性而言，北京、上海等一線城市經(jīng)歷了較長時間市場調(diào)整，正呈現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇跡象。參考國際經(jīng)驗，中國的一線城市見頂言之過早。

　　全國政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵：經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的直接原因是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)今年可能還會比較困難，因為前期積壓的一些存量需要消化。另外，很多地方的房價已經(jīng)相當(dāng)高了，高房價需要一定的時間去消化，需要等待居民的可支配收入逐步提高。去年居民可支配收入提高了8%,包括農(nóng)村提高了9.7%,居民可支配收入的提高在追趕房價，所以還需要幾年的時間把住房相對價格搞起來。去年是-10.8%的房價交易量增長，今年這種格局可能還會延續(xù)，今年的情況可能還會更加嚴(yán)峻。由于房價和交易量在萎縮，所以今年新投入的商品房的開發(fā)量可能比去年還要下降。

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