您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 不動產(chǎn)登記拉開帷幕 樓市調(diào)控手段面臨4個轉向
不動產(chǎn)登記拉開帷幕 樓市調(diào)控手段面臨4個轉向
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:云南信息報 閱讀 443 次
去年12月22日,中國政府網(wǎng)正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。
根據(jù)《條例》,未來我國不動產(chǎn)登記將實現(xiàn)多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立起不動產(chǎn)登記信息管理平臺,以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。
事實上,全國省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已全面拉開帷幕。同時,不動產(chǎn)立法工作也在推動。截至目前不完全統(tǒng)計,全國至少已有17個省(區(qū)、市)明確由國土資源部門牽頭負責不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責整合工作。其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西5個省已經(jīng)正式建立不動產(chǎn)登記聯(lián)席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川5省(市)已在國土資源廳(局)內(nèi)成立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記領導小組,啟動了相關工作。
不動產(chǎn)登記信息納入管理基礎平臺“以人查房”意義重大
從不動產(chǎn)登記工作計劃來看,目前總的考慮是:2014年建立統(tǒng)一登記的基礎性制度,2015年推進統(tǒng)一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統(tǒng)一登記制度,2018年前,不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。
而從不動產(chǎn)登記工作近期市場關注的熱點來看,主要有兩個:一個是去年12月底中國政府網(wǎng)剛剛正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》,雖然《條例》比預期晚了幾個月時間,但還是露出了真面目,還提及“各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺,確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享”;
另外一個就是依法“以人查房”盡管沒有明確寫進《不動產(chǎn)登記條例》,但從當前公布的內(nèi)容來看,十八條里面已經(jīng)提及“查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的,不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意,不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料”,這也就意味著,盡管“以人查房”不會像之前媒體報道的那樣可以隨意查詢,但不動產(chǎn)登記仍然具備“以人查房”的功能,對于整個樓市來講仍然有重要的意義。
“差別化”措施對樓市進行分類調(diào)控調(diào)節(jié)存量房城市供求關系
那么,不動產(chǎn)登記工作的推進對于房地產(chǎn)市場調(diào)控來講有哪些意義?同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,不動產(chǎn)登記其實就是指全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。盡管個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)只是不動產(chǎn)登記的一小部分,但是,個人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對于以稅費調(diào)控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調(diào)控、調(diào)節(jié)存量房城市供求關系、樓市長效調(diào)控機制的建立等調(diào)控手段的轉向具有積極的意義。
頭先,個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是以稅費為主的調(diào)控手段開展的必要技術條件。
從城市個人住房信息系統(tǒng)來講 ,截至目前,約有60個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)完成,下一階段的目標是,同時實現(xiàn)500個城市聯(lián)網(wǎng),但目前看來難度較大,可能需要更久的時間。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,從個人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設部(住建部)聯(lián)網(wǎng)的作用和目的角度而言,房地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅)、交易環(huán)節(jié)的增值稅等稅費調(diào)控手段的試點及擴圍需要家庭房產(chǎn)的詳細數(shù)據(jù)作為依托,因此,個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是以稅費為主的調(diào)控手段開展的必要條件。從中長期來講,(60個或更多城市的)聯(lián)網(wǎng)為全國范圍內(nèi)開征房地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅)、交易環(huán)節(jié)的增值稅等做技術上的鋪墊已成為共識。盡管目前上海、重慶兩地房產(chǎn)稅的征收對于市場的實際作用并不明顯,但是,我們也應該看到,如果限購、限貸政策一旦取消,房產(chǎn)稅征收對象的范圍會明顯擴大,這時,房產(chǎn)稅對于控制投資性需求起到一定調(diào)節(jié)作用,房產(chǎn)稅才會真正發(fā)揮它的作用。
其次,全國個人住房系統(tǒng)的建立可出臺“差別化”措施進行分類調(diào)控,抑制不合理的投資與投機性需求,對調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展有利。
當前,國家相關部門設法將全國個人住房信息系統(tǒng)通聯(lián)在一起,通過通聯(lián)的個人住房信息系統(tǒng)及時發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)資金流向的變化,尤其是針對部分城市或區(qū)域異地購房、不合理的樓市投資投機現(xiàn)象,可有針對性地出臺差別化措施進行分類調(diào)控(例如貸款利率、房產(chǎn)稅、二手房20%增值稅等),從而達到抑制房地產(chǎn)投資投機現(xiàn)象,也可以避免像之前調(diào)控政策那樣搞“一刀切”,誤傷部分市場及購房者。
第三,不動產(chǎn)登記后,可在存量房領域利用差別化“空置稅”等措施調(diào)節(jié)城市供求關系。
不動產(chǎn)登記后,可在此基礎對各個城市存量“空置房”作出判斷,可據(jù)此對存量“空置房”采取差別化“空置稅”措施,發(fā)揮住房的居住作用,或引導其出售形成市場供應,緩解部分熱點城市市場供求關系緊張的局面。
第四,不動產(chǎn)登記促使樓市長效性調(diào)控機制逐步形成。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,從十八屆三中全會及2014年“兩會”來看,2014年及未來幾年內(nèi),當宏觀經(jīng)濟結構改革初有成效,宏觀經(jīng)濟逐步好轉之時,在建立個人住房信息系統(tǒng)的基礎上,房地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅)、二手房交易環(huán)節(jié)征收20%增值稅、“空置稅”勢在必行,關于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設計勢必會逐步推出。較終,房地產(chǎn)市場調(diào)控的稅費經(jīng)濟手段會更加突出,以稅費手段改變市場需求結構,堅持“去投資化”,使市場回歸自住屬性,促使樓市長效性調(diào)控機制逐步形成。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50955
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 不動產(chǎn)登記拉開帷幕 實施 未提“強制登記”
- 不動產(chǎn)登記在遼寧等地拉開帷幕 未提“強制登記”
- 新規(guī)迎新年 不動產(chǎn)登記拉開帷幕并未提到要“強制登記“
- 新規(guī)迎新年,“不動產(chǎn)登記”究竟有何影響?
- 國土部將牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺
- 破譯2014年樓市的九個預言 開發(fā)商或將重回一二線
- 破譯2014年樓市的九個預言 開發(fā)商或將重回一二線
- 為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場 樓市調(diào)控政策需適時調(diào)整
- 兩問樓市:房價上漲動力何來?調(diào)控會否轉向?
- 2015樓市以高價地開局 二手房價格不會大幅升降
- 房價調(diào)整回到一年前 專家表示11月是年內(nèi)購房超佳期
- 樓市政策可適度微調(diào):主基調(diào)從抑需求轉為促需求