無(wú)太大變化的話，海南樓市將順勢(shì)走火。那么海南樓市將如何發(fā)展，近期樓市調(diào)控都有哪些聲音，我們一起來(lái)結(jié)合8月房地產(chǎn)市場(chǎng)解析“金九銀十”調(diào)控走勢(shì)。

　　地方放松調(diào)控信號(hào)頻出 多城市微調(diào)或“勢(shì)在必行”

　　8月底，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史、財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在向全國(guó)人大常委會(huì)作報(bào)告時(shí)，雙雙提到“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉支出，下一步財(cái)政工作將推進(jìn)財(cái)稅體制改革，釋放改革紅利，并明確指出擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。他表示，要做好清理整合對(duì)地方專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付工作，進(jìn)一步推進(jìn)營(yíng)改增、消費(fèi)稅、房產(chǎn)稅、資源稅等稅制改革。國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在推進(jìn)領(lǐng)域改革中提到，當(dāng)前國(guó)財(cái)政收支矛盾突出，金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險(xiǎn)增加，房?jī)r(jià)反彈壓力也比較大。而隨著溫州限購(gòu)政策松綁、蕪湖鼓勵(lì)購(gòu)房政策間接釋放出地方政府放松調(diào)控的信號(hào)，帶動(dòng)更多觀望者入市，開發(fā)企業(yè)也順勢(shì)提高價(jià)格。有了溫州作為例子，不少地區(qū)樓市調(diào)控也出現(xiàn)不同程度的微調(diào)，在政策微調(diào)的利好下，在再加上樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的到來(lái)，今年下半年的樓市將上演新一輪的房產(chǎn)大戰(zhàn)。

　　海南嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院“國(guó)五條” 樓市沖擊不大

　　2013年，樓市調(diào)控政策再次來(lái)襲，"新國(guó)五條"出臺(tái)，"二套房頭付提升 "等調(diào)控措施讓樓市應(yīng)接不暇。雖然較終海南以不出臺(tái)落實(shí)國(guó)五條細(xì)則，三亞海口延續(xù)限購(gòu)落定，但是海南省住建廳方面表示，將會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”中的內(nèi)容，當(dāng)即對(duì)海南樓市也造成不小的沖擊，但是經(jīng)過(guò)幾月來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，海南樓市似乎對(duì)政策的調(diào)控并無(wú)太大的影響，在淡季的市場(chǎng)下依然表現(xiàn)出眾。

　　8月一直被當(dāng)成是“金九銀十”的預(yù)熱期，島外推介、折扣優(yōu)惠、購(gòu)房精裝等營(yíng)銷方式轟擊市場(chǎng)，開發(fā)商在這一月份使出渾身解數(shù)制造出形式多樣的營(yíng)銷策略積攢客源，樓市淡季暖風(fēng)習(xí)習(xí)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，造成海南樓市淡季不淡主要的原因表現(xiàn)在全國(guó)樓市整體良好的影響下，海南樓市也在穩(wěn)步前行。今年海南的房?jī)r(jià)進(jìn)一步回歸合理，加上內(nèi)地多個(gè)城市霧霾天氣、高溫天氣等原因，也讓更多的購(gòu)房者紛紛選擇到海南購(gòu)購(gòu)居所。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年8月三三亞樓市939套，成交總面積為81519.98㎡，成交面積環(huán)比7月上漲2.13%，8月成交均價(jià)為17838.73元/㎡，成交均價(jià)環(huán)比7月份下跌4.01%。三亞8月樓市雖然相比上一月的成交量有所下降，但依然繼續(xù)保持著穩(wěn)定的步驟。

　　金九銀十"三亞樓市將繼續(xù)原有調(diào)控政策

　　就目前海南樓市表現(xiàn)來(lái)看，基本上都在朝著平穩(wěn)健康的腳步繼續(xù)發(fā)展，在未來(lái)的樓市調(diào)控道路上，三亞甚至是海南整個(gè)樓市調(diào)控政策變動(dòng)將不大，但是也不會(huì)出現(xiàn)放松或者微調(diào)的現(xiàn)象，繼續(xù)保持原有調(diào)控情況是未來(lái)海南樓市調(diào)控政策的總基調(diào)。

　　不少海南 業(yè)內(nèi)人士表示，海南樓市無(wú)論是在資源硬件上還是區(qū)域優(yōu)勢(shì)上都是具有僅此性，尤其是三亞，房產(chǎn)的可購(gòu)購(gòu)性是眾所周知的，海南房產(chǎn)銷售不缺客源，缺的是產(chǎn)品的自身如何打造才能夠完成后續(xù)的成交。業(yè)內(nèi)坦言：樓市調(diào)控政策對(duì)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是細(xì)微的。

　　另外，值得一提的是三亞房產(chǎn)辦證難問(wèn)題將得到緩解。房產(chǎn)辦證問(wèn)題一直困擾著三亞的部分購(gòu)房者，按照正常的辦理程序，這些問(wèn)題確實(shí)難以解決。省委常委、三亞市委書記姜斯憲批示，“相關(guān)部門要積極作為，多為沒(méi)過(guò)錯(cuò)的住戶著想，維護(hù)他們的權(quán)利，這也是群眾路線教育的一個(gè)著力點(diǎn)”。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！