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多地松綁限購(gòu)火速救市 開發(fā)商稱政府比我們還著急

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:文昌房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 677 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   近日,南寧、無(wú)錫、杭州(樓盤)蕭山區(qū)通過(guò)松綁限購(gòu)、下調(diào)購(gòu)房入戶標(biāo)準(zhǔn)等方式救市,而天津?yàn)I海區(qū)、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區(qū)對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行調(diào)整。

  “房?jī)r(jià)還沒怎么跌,地方政府比我們還著急。”一位在全國(guó)多地有項(xiàng)目的開發(fā)商向《華夏時(shí)報(bào)》記者直言,地方政府依賴土地財(cái)政的慣性很難改,只要明白這一點(diǎn),就知道政府肯定會(huì)出手救市。
  “既然會(huì)救市,干嗎要降價(jià)?扛一陣就過(guò)去了。”上述開發(fā)商說(shuō)。杭州一家房企高層也表示,限購(gòu)松綁的預(yù)期,在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價(jià)換量的節(jié)奏。
  地方密集救市
  4月28日,南寧市房管局發(fā)文稱,自2014年4月25日起,廣西(樓盤)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。
  實(shí)際上,多個(gè)城市都在尋找放松調(diào)控的突破口。無(wú)錫宣布從5月1日起,該市購(gòu)房入戶的門檻從70平方米降至60平方米;杭州蕭山區(qū)則通過(guò)下調(diào)土地競(jìng)購(gòu)金,以減輕開發(fā)商資金成本壓力;鄭州市房管局也表示,在國(guó)家政策允許的情況下,未來(lái)將可能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì),對(duì)購(gòu)房政策適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),河南省還計(jì)劃出臺(tái)鼓勵(lì)農(nóng)村人口到縣城購(gòu)房落戶的政策。
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這幾個(gè)城市的試探性放松,將引發(fā)其他城市的效仿。
  “現(xiàn)在地方多為曲線救市,以此試探的政策底線。”深圳一家上市房企高管表示,一般地方救市的特點(diǎn),都是先等不起眼的城市冒出來(lái),若未被叫停,其他城市松綁調(diào)控的尺度會(huì)進(jìn)一步放開。
  如2012年,較先救市的如蕪湖(樓盤)、佛山(樓盤)、珠海(樓盤)等,均是出乎市場(chǎng)意料的三線城市。
  “深圳當(dāng)時(shí)也儲(chǔ)備了救市政策,但幾個(gè)小城市被叫停后,深圳就不敢出了,幸好下半年市場(chǎng)好轉(zhuǎn)了。”深圳市國(guó)土房管局內(nèi)部人士告訴記者,目前“雙向調(diào)控”的政策指引,使一線城市不敢輕舉妄動(dòng)。
  “目前房?jī)r(jià)確實(shí)漲不動(dòng)了,不少城市庫(kù)存量太大,房子太多賣不出去,取消限購(gòu)有其合理性,如果等到統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)下跌,再去調(diào)整政策就來(lái)不及了。”深圳某龍頭房企高管說(shuō)。
  此前市場(chǎng)傳聞杭州在“五一”后將放松限購(gòu),但截至5月5日,尚未有措施出臺(tái)。
  “杭州樓市情況非常不妙,但因受輿論關(guān)注度高,暫時(shí)還不敢全城取消限購(gòu),較多先放松幾個(gè)存量大的郊區(qū)。”上述上市房企高管日前正在考察杭州樓市,他表示,杭州地價(jià)如果大幅下跌,地方財(cái)政會(huì)很困難。浙江省一季度GDP比去年同期只增長(zhǎng)了7%,政府清楚要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),房地產(chǎn)是較快的,尤其是杭州、寧波(樓盤)這類城市對(duì)全省購(gòu)購(gòu)人群吸引力較大。
  “雖然政府放松調(diào)控會(huì)很謹(jǐn)慎,但到憋不住的時(shí)候還是會(huì)救。”他說(shuō)。
  難扭轉(zhuǎn)降價(jià)預(yù)期
  目前,降價(jià)潮正在席卷全國(guó)樓市,二三線城市降價(jià)聲此起彼伏,而一線城市也未能幸免,不久前上海(樓盤)出現(xiàn)高端樓盤7.2折甩賣,深圳寶安西鄉(xiāng)一樓盤則因“五一”期間降價(jià)引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
  地方政府的救市沖動(dòng),給了開發(fā)商們一次試圖扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期的機(jī)會(huì)。長(zhǎng)沙(樓盤)一位開發(fā)商人士對(duì)記者直言,“救市肯定會(huì)影響開發(fā)商心態(tài),至少不那么悲觀了。”
  而九龍倉(cāng)中國(guó)地產(chǎn)公司主席周安橋公開表示,“未來(lái)并不會(huì)刻意繼續(xù)降價(jià),同時(shí)不排除漲價(jià)。我們?cè)诘鹊胤秸乱徊降乃山壵摺nA(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),不同的地方會(huì)有一些松動(dòng)的政策出臺(tái),而一些地方的銷售也會(huì)根據(jù)松動(dòng)的變化做出調(diào)整。”
  記者“五一”期間致電南寧龍光君御華府時(shí),銷售人員以放開限購(gòu)作為銷售賣點(diǎn),“無(wú)形之中增加了很多人的購(gòu)購(gòu)資格,對(duì)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲肯定會(huì)有影響。”
  “做營(yíng)銷的人說(shuō)的話就別太當(dāng)真了,救市要看成交量是否會(huì)好轉(zhuǎn),沒有成交,誰(shuí)敢漲價(jià)?”上述上市房企高管表示,此輪救市行為有助于提振購(gòu)房者信心,但是作用有限,因?yàn)榈胤秸疅o(wú)法對(duì)關(guān)鍵性的“限貸”政策做出調(diào)整。
  “開發(fā)商手里都有很多庫(kù)存,現(xiàn)在救市能有個(gè)機(jī)會(huì)趕快出貨,還漲價(jià)不是傻子嗎?”上述深圳龍頭房企高管對(duì)記者坦言,2014年都將是一個(gè)去存貨的過(guò)程,房?jī)r(jià)環(huán)比仍將繼續(xù)降溫。
  萬(wàn)科副總裁毛大慶近日在一場(chǎng)內(nèi)部沙龍上透露,多數(shù)城市存消比在上漲,21個(gè)城市超過(guò)12個(gè)月,9個(gè)城市超過(guò)24個(gè)月,其中,無(wú)錫57個(gè)月,天津39個(gè)月,杭州和上海為33個(gè)月,深圳29個(gè)月。而批售比也處于惡化狀態(tài),除北京(樓盤)、上海相對(duì)較好外,其他城市市場(chǎng)情況均不好。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,現(xiàn)在開發(fā)商降價(jià)主要有三方面原因,頭先是信貸緊張,其次是庫(kù)存壓力大,三是預(yù)期變了。而信貸是較關(guān)鍵因素,今年就算全面放開限購(gòu),如果信貸依然收緊,市場(chǎng)依然會(huì)降溫。
 

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