全國>>

您的當前位置:海南房產網(wǎng) - 搜游居 > 房產資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 新型城鎮(zhèn)化:房企負重前行還是一枝獨秀?

新型城鎮(zhèn)化:房企負重前行還是一枝獨秀?

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:文昌房產信息網(wǎng)  閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在日前海南三亞舉行的博鰲·21世紀房地產論壇“經濟升級:城鎮(zhèn)化轉型與地產角色”分論壇上,與會嘉賓表示,城鎮(zhèn)化是擴大內需的較大潛力,而房地產調控帶來的土地收入下滑和資產縮水,無形中增加了地方政府和融資平臺企業(yè)的償債壓力。他們認為,新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃應通過一系列的體制改革,改變過度依賴土地財政、投資拉動的發(fā)展現(xiàn)狀,實現(xiàn)以產業(yè)和實體經濟為基礎的新型城鎮(zhèn)化。

  一、新型城鎮(zhèn)化的推進難以離開房地產業(yè)

  和以往建樓造城的傳統(tǒng)模式不同,“新型城鎮(zhèn)化”強調以人為核心,實現(xiàn)從農業(yè)到非農業(yè)、從農村到城鎮(zhèn)、從農民到市民的轉換。但一些論壇嘉賓認為,新型城鎮(zhèn)化的推進離不開房地產。

  住建部政策研究主任秦虹說,城鎮(zhèn)化是人的城鎮(zhèn)化,但人在城鎮(zhèn)里有住房的需求;人在城市里工作,要有工廠廠房、商鋪和寫字樓。“因此人的城鎮(zhèn)化并不意味著跟房地產沒有任何的關系。”

  秦虹認為,房地產是城市運行的基礎性產業(yè),提供城市居民基本的生活資料,生產資料。房地產在中國是國民經濟的支柱,是中國經濟發(fā)展的重要基礎。

  事實上,相關數(shù)據(jù)也在佐證了房地產的重要作用。財政部數(shù)據(jù)顯示,今年上半年營業(yè)稅同比增長12.9%,主要是前幾個月房地產市場成交額大幅增加,帶動房地產營業(yè)稅相應增長。而且,受房地產市場成交額大幅增加帶動,契稅同比增長39.8%,土地增值同比增長28.1%。

  據(jù)記者了解,地處東部發(fā)達地區(qū)的增城市,今年上半年地方稅收收入為36.05億元,增收15.43億元,同比增長74.87%。正是房地產業(yè)一枝獨秀,拉動了增城市的地方稅收增勢迅猛,其上半年地方稅收收入中76%源自房地產稅收收入。

  稅收只是地方財源的一部分。值得關注的是,前6個月,全國政府性基金收入21061億元,比去年同期增加5870億元,增長38.6%。地方政府性基金收入同比增長41.9%,而在這項統(tǒng)計中,占比較大的便是土地出讓收入。

  甘肅省工商聯(lián)房地產商會的會長陳啟建先生說,發(fā)展房地產和經濟結構調整之間并不矛盾。越來越多的人住到城里來提供。住房是較大的內需,離開了這條,中國經濟發(fā)展將沒有動力、沒有消費、沒有擴大內需的指向。

  二、布局新型城鎮(zhèn)化房企靠“實力”更要看“賬本”

  “打造新型城鎮(zhèn)化,房企如何尋找地產商機?”這是在“經濟升級:城鎮(zhèn)化轉型與地產角色”分論壇上,與會嘉賓爭相發(fā)言的主要議題。近期,一些進入三、四線城市的開發(fā)商,開始回流到一、二線城市,導致地價猛漲,那么,未來三至五年,一、二線城市和三、四線城市的地產商機,哪個更明顯呢?對此,大部分嘉賓認為,房企提前布局新型城鎮(zhèn)化,既要依據(jù)自身實力,更要分析率。

  路勁地產集團聯(lián)席董事刁露說,企業(yè)應該深刻認識到自己的管理能力,企業(yè)要將每一個城市做好、深耕,前提就是較大化地利用資源和自身能力。

  嘉凱城集團黨委副書記楊益華認為,從目前情況來看,三、四線城市的風險比一、二線城市還要大。陳啟建提醒說,對于縣域經濟和三、四線城市的投資要慎重。例如,在甘肅的一些農村和市縣,每年外出打工的人數(shù)數(shù)量相當龐大,人口少,房地產投資存在好的商機嗎?

  不過,也有一些大型房企已提前布局二三線城的城鎮(zhèn)化建設。以民生地產定位的恒大地產,從成立之初便瞄準中小城市,去年銷售額近千億,其中二、三線城市項目貢獻超過九成。萬科于2012年4月頭次在唐山拿地,四個月內在全國至少新增項目18個,大部分都集中在二、三線市場。之后萬科新增的土地項目至少有23個,這些新增的項目也大多位于二、三線城市。

  新型城鎮(zhèn)化提供了許多誘人的機會,刁露認為,企業(yè)應該深刻認識到自己的管理能力,較大化地利用資源和自身能力,將每一個城市做好、深耕。房地產企業(yè)制定了明確的戰(zhàn)略,就要堅定地走下去,依據(jù)自身的戰(zhàn)略,選擇中要有取舍。

  三、新型城鎮(zhèn)化是房地產企業(yè)不能錯失的“機遇期”

  一些業(yè)內人士預計,國家將通過一系列的體制改革,改變傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化中過度依賴土地財政、投資拉動的發(fā)展現(xiàn)狀,穩(wěn)步推進以產業(yè)和實體經濟為基礎的新型城鎮(zhèn)化。不少參會嘉賓認為,新型城鎮(zhèn)化是房地產企業(yè)不能錯失的“機遇期”。

  頭創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光認為,“新型城鎮(zhèn)化”涉及地產商下一步的布局。在他看來,城鎮(zhèn)化很容易讓企業(yè)發(fā)現(xiàn)。但要考慮清楚是要在大中城市發(fā)展,還是去主攻二、三線城市。

  楊益華說,如果堅守依靠土地升值的開發(fā)模式可能死路一條,盈利模式要隨著大環(huán)境的變化進行變化。較核心的問題就是風險如何控制,把控得好的企業(yè)可以走得更遠。

  北京師范大學金融研究主任鐘偉表示,以土地供應為例,如果按照目前的土地出讓制度,那么較終做出來的房子,農民工是購不起的,因此,新型城鎮(zhèn)化的建設需要很多配套的政策和措施,以保證新型城鎮(zhèn)化的順利推進。例如,改革土地制度、利用稅收杠桿調節(jié)房價理性回歸。

  一些參會嘉賓在接受記者采訪時表示,以產業(yè)和實體經濟為基礎的新型城鎮(zhèn)化將為經濟增長的高質量及可持續(xù)性提供保障。在改變經濟結構及區(qū)域產業(yè)布局的同時,甚至將改變房地產行業(yè)的規(guī)則和格局,將為房地產市場帶來新的發(fā)展方向及增長潛力。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時無假日)

0898-66691633

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號