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政策寬松仍有空間 房企上調(diào)2015年銷售目標

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新華網(wǎng)   閱讀 611 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  今年以來,紹興、廈門等地陸續(xù)出臺政策“松綁”樓市。業(yè)內(nèi)人士表示,地方政府期望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,部分城市的房地產(chǎn)政策有望維持“微刺激”基調(diào),更多寬松政策或陸續(xù)出臺。整體看,2015年的房地產(chǎn)市場有望呈現(xiàn)量增價穩(wěn)格局,一二線熱點城市成交逐步復(fù)蘇對大型房企形成利好,這類房企的銷售業(yè)績可能受到提振,部分房企甚至調(diào)高了全年銷售目標。

  政策寬松仍有空間

  雖然2014年末全國多地樓市出現(xiàn)“翹尾”行情,但從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,樓市目前整體仍處低迷狀態(tài)。新年伊始,一些地方政府再次出手救市,包括紹興市、福州市、廈門市等。

  其中,紹興市的“微刺激”主要以購房稅收補貼為主;福州市是政府回購市場上存量商品房用作拆遷安置房,意在降低樓市庫存;而廈門和四川則集中在清理樓市的行政干預(yù)、全面取消限購。對于上述地方政府的行為,多位業(yè)界研究人士認為,這有可能引發(fā)其他城市效仿,尤其是那些庫存嚴重的三四線城市。

  國務(wù)院總理 1月21日在達沃斯出席與世界經(jīng)濟論壇國際工商理事會代表對話會時指出,中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化,對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。至于房地產(chǎn)市場在一定時間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整,這也是正常的。中國政府希望房地產(chǎn)市場能夠長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

  國家發(fā)改委副主任朱之鑫1月16日表示,國內(nèi)房地產(chǎn)并沒有出現(xiàn)危機,房價適當波動是在擠出投機性需求,2015年將穩(wěn)定住房消費。

  住建部部長陳政高在去年12月的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,2015年要準確把握市場運行中出現(xiàn)的新情況、新問題,注意地區(qū)間的差異,跟蹤市場走勢,積極應(yīng)對,主動作為,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。國土資源部部長姜大明在1月15日的全國國土資源工作會議上表示,我國建設(shè)用地供應(yīng)將從增量擴張為主轉(zhuǎn)向盤活存量與做優(yōu)增量并舉。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,上述表態(tài)可以說明政府要穩(wěn)住房地產(chǎn),因此今年房地產(chǎn)政策仍將會維持“微刺激”的主要基調(diào),更多寬松政策有望出臺。

  “與去年主要圍繞放開限購、限貸政策有所不同,今年地方政府的救市舉措,會集中在稅收減免、購房補貼、放寬對開發(fā)商土地款支付期限等效果更明顯的環(huán)節(jié)。”中國指數(shù)研究院副院長黃瑜在2015年中指房地產(chǎn)年度趨勢論壇上表示。

  市場有望量增價穩(wěn)

  去年四季度以來,受限購、限貸政策取消的利好影響,房地產(chǎn)市場迎“翹尾”行情,一線城市和部分二線城市的成交量出現(xiàn)明顯回升。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2014年12月其監(jiān)測的主要城市累計成交面積繼續(xù)增長,環(huán)比增長21.22%,同比亦上漲9.79%。

  分城市來看,一線城市成交面積環(huán)比上月繼續(xù)增長,幅度為36%,同比亦回升52%,其中北京環(huán)比漲幅較大,為48.17%;同比漲幅深圳較大,達到156.25%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲18%,較上月增幅有所加大,同比亦上漲9%,昆明環(huán)比漲幅較多,為84.37%。三線代表城市成交面積環(huán)比上漲22%,同比則下降15%,其中惠州環(huán)比漲幅較為明顯,為101.46%。但在價格方面,一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現(xiàn)微漲,北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩(wěn),并未出現(xiàn)回升態(tài)勢。

  對于2015年樓市走勢,多位業(yè)內(nèi)人士都認為,樓市成交量將企穩(wěn)回升,至于房價的漲跌,要看所在城市的庫存以及供需關(guān)系的變化。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示,2015年樓市總體將呈現(xiàn)止跌反彈的復(fù)蘇態(tài)勢。

  具體來看,在成交量方面,2014年部分購房需求還沒有完全釋放,2015年將繼續(xù)積極釋放;在成交價格方面,隨著流動性增加,總體上會呈現(xiàn)一個價格溫和上漲的態(tài)勢。尤其對于一線城市而言,2014年就實現(xiàn)了房價的止跌,2015年房價預(yù)計保持平穩(wěn)甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出,2015年上半年一二線城市的房價有望穩(wěn)中有升。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究經(jīng)理何倩茹認為,機構(gòu)對2015年GDP增速預(yù)測放緩至7.1%,在此基礎(chǔ)上房地產(chǎn)行業(yè)在2015年沒有大幅上漲的動力,樓市全年價格將保持平穩(wěn)或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市,其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間;三、四線城市價格有望企穩(wěn)反彈,但幅度可能低于5%。

  大型房企調(diào)高目標

  鑒于政策趨向?qū)捤?,房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日,證監(jiān)會宣布上市公司再融資、并購重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的,國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經(jīng)基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市,一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。

  不過,目前全國樓市的庫存依然嚴重。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米,同比增長26%,創(chuàng)歷史新高。但業(yè)內(nèi)人士表示,在去年四季度成交量反彈的環(huán)境下,一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報告顯示,杭州10區(qū)(包括余杭和蕭山)在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化周期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大,其去化周期在6月份達到了26個月,整整翻了一番。隨著松綁政策見效,到了12月份,杭州去庫存周期持續(xù)收窄,已下降到11.8個月的水平,去庫存壓力基本釋放。

  對于房企而言,特別是上市房企,由于大部分三四線城市投資風(fēng)險大、回報率低,一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示,在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下,房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來,北京土地市場連續(xù)出現(xiàn)多塊高價地,且誕生了新地王,房企競爭激烈,溢價率大部分超過40%,這就反映了房企對一線城市未來預(yù)期的看好。此外,政策面的寬松也將使得購房者提高入市積極性,這也使得房企的銷售業(yè)績更容易得到提振。

  中國證券報記者了解到,目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據(jù)悉,盡管業(yè)界普遍認為房地產(chǎn)高速增長的時代已經(jīng)結(jié)束,行業(yè)進入“白銀時代”,但大型房企的銷售目標仍然在繼續(xù)上調(diào)。綠地集團去年銷售額達到2400多億,超過萬科成為行業(yè)老大,其董事長張玉良近日表態(tài)稱,今年的銷售目標可能是2800億元。

  世茂集團副總裁蔡雪梅表示,對于世茂房地產(chǎn)來說,2015年將制定有增長性的銷售目標,同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務(wù)指標。此外,融創(chuàng)中國、保利地產(chǎn)等公司也繼續(xù)調(diào)高了今年的銷售目標。

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