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新政對剛需族是利好 海南房價會不會“瘋漲”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜狐焦點三亞站 閱讀 577 次
樓市新政出臺后引發(fā)社會廣泛關注,不少人擔心會再一次帶動房價“瘋漲”。近日,海南省內房地產業(yè)內人士和專家學者在接受記者采訪時均表示,新政短期內對刺激當前海南低迷的房地產市場,釋放剛性需求會有一定的效果,但從長期來看,在經濟轉型的大背景下,房價“瘋漲”的情景不會再現(xiàn)。
業(yè)內:新政對“剛需族”是利好,房企可利用政策紅利消化庫存
海口市房地產業(yè)協(xié)會副會長邱廷錄表示,受多重因素影響,2014年海南房地產市場整體呈現(xiàn)出低迷的態(tài)勢,“這邊,消費者很多都處于持幣觀望狀態(tài);那邊,開發(fā)商還在不斷建房,導致樓市整體呈現(xiàn)供大于求的局面,去年一年的樓市成交量都不太理想,較2013年跌了2成左右。”
邱廷錄認為,樓市新政的出臺,無論是對于“剛需族”還是有改善住房需求的市民來說,都是一個利好消息,“新政的利好主要是針對購購自住房的消費者,國家層面對于樓市”投資客“依然沒有松綁,因此即便短期內房價會有一定程度上浮,但不會重現(xiàn)此前大幅上漲的態(tài)勢。”
邱廷錄介紹,受去年房地產市場持續(xù)低迷影響,目前省內諸多房企的庫存壓力比較大,樓市新政的出臺如果能刺激消費者出手購房,促進市場交易活躍起來,對于緩解因為高庫存帶來的房企資金鏈緊張問題,會起到很好的作用。
專家:新政短期內會有刺激效果,房價“瘋漲”情景不會再現(xiàn)
“對于樓市新政,我個人的判斷是政府意在‘托市’,而不是‘救市’,具體到海南來說,新政對于目前低迷的房地產市場會有一定的刺激作用,但在經濟轉型的大背景下,房地產市場肯定不會再重現(xiàn)當年蓬勃發(fā)展的勢頭。”海南大學經濟與管理學院馬國強教授接受記者采訪時表示,新政的出臺,可能會刺激一部分有購房需求的消費者出手購房,對緩解房企目前面臨的資金壓力,會起到一定的積極作用。不過對于目前是否是購房的合適時機,馬國強不愿進行評價。
“根據我了解的情況,目前海南房地產市場的存量房數(shù)量確實很大,從短期看,新政的適當刺激,對釋放部分市民的購房剛性需求,會起到一定的促進作用,對于提振海南房地產市場信心也肯定會有效果,不管是成交量還是成交價格,預期都會有小幅度的上揚。”海南大學經濟與管理學院副院長李仁君強調,新政雖然在短期內帶動海南房地產市場走出此前的低迷狀態(tài)會有一定的效果,但從長期來看,效果有限,“此前房地產市場原本就有一些不健康的成分,經過前幾年的調控,市場目前已經處于一個相對理性的狀態(tài),此次的新政不可能會讓房價‘瘋漲’的情景再現(xiàn)。”
目前是否是一個合適的購房時機,購房者普遍關心何時能出手?“購房時機的選擇,需要綜合判斷時間點、自身的資金規(guī)模和真實需求,很多人可能會想在房價的較低點出手,這不現(xiàn)實,因為市場的較低點很難判斷。”李仁君說,自去年以來,海南房地產市場一直處于低迷狀態(tài),對于有需求的市民來說,是一個很不錯的購房時機。
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