對于房地產(chǎn)業(yè)納入“營改增”試點，對樓市影響幾何？海南省地方稅務局房地產(chǎn)稅收管理處處長李華表示，房地產(chǎn)業(yè)的“營改增”或利好樓市。雖然目前還不確定房地產(chǎn)“營改增”后的稅率是多少，但預估會統(tǒng)一稅率，會針對規(guī)定的銷項項目進行抵扣后再計算稅款。從道理上說，房地產(chǎn)業(yè)的總體稅負肯定會少。

  李華進一步解釋，改革前，房地產(chǎn)營業(yè)稅的征收，是按照房地產(chǎn)開發(fā)商銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用按5%稅率征收，是針對全部營業(yè)額征收的稅收。而“營改增”后就變成扣除規(guī)定的銷項（例如土地成本和建筑材料成本等），對剩下的銷售收入進行征收一定比例的稅收，是差額征收。眾所周知，土地成本和建筑材料成本是每一個房地產(chǎn)開發(fā)項目主要成本，尤其是土地成本占比很大。所以，房地產(chǎn)“營改增”會對房地產(chǎn)稅收起到一定的“減負”作用。

  “雖然房價主要還是決定于房地產(chǎn)市場環(huán)境，但稅收的減壓就相當于給房企創(chuàng)利，使得房企在在銷售定價上可以更靈活，調價空間也會變大。對樓市來說，算是一大利好。”李華稱。

  “但房地產(chǎn)業(yè)‘營改增’涉及到的進項抵扣，需要正規(guī)的票據(jù)予以證明，所以房企若存在運作不規(guī)范問題，則會導致其在進項抵扣時不具備條件，那么稅負反而會變得更重。”李華補充道。

  而關于房地產(chǎn)業(yè)“營改增”的具體方案及具體執(zhí)行時間，李華表示，根據(jù)國家稅務總局的計劃，是在2015年內完成改革，但具體時間還未定，地方稅務部門也未知。

  據(jù)悉，目前，海南省國稅局正積極商請省地稅局提供建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等行業(yè)納稅人的相關涉稅信息，并做好數(shù)據(jù)分析工作。

  同時，對上述行業(yè)納稅人使用發(fā)票數(shù)量進行統(tǒng)計，以預測營改增后發(fā)票用量，并對這些行業(yè)的發(fā)票規(guī)格與該局現(xiàn)有通用發(fā)票規(guī)格進行比對，以便研究制定發(fā)票銜接工作方案。

  在硬件設施方面，對該局現(xiàn)有的存儲器和服務器等硬件設備進行擴容。通知各市縣局根據(jù)此次營改增擴圍的戶數(shù)情況，結合前期營改增工作任務分解表和實際推進過程中積累的經(jīng)驗，有針對性地做好人員配備、增設綠色通道等相關準備工作。

  1、營業(yè)稅

  營業(yè)稅是指在是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。

  2、房地產(chǎn)營業(yè)稅

  目前的房地產(chǎn)營業(yè)稅則指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用按5%稅率征收的稅收。

  3、增值稅

  增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人就其實現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。增值稅抵扣：應交的稅費=銷項稅-進項稅。

  4、營改增

  營改增則是把以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅是對產(chǎn)品或服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節(jié)。
 

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