一般樣板房分為兩種類型，一種是在售樓現(xiàn)場臨時搭建的樣板房，一種是在預售樓層里裝修的樣板房。

多數(shù)人在購房前，會參觀樣板房。但僅僅依靠樣板房而獲取的榜首印象就作出購購決定，則很容易使購房者陷入誤區(qū)。購房者在參觀樣板房時應(yīng)注意以下幾點：

（1）目的明確。

看樣板房并不是看“裝修樣板房”，共目的不在于看裝飾效果，而是直觀地對各功能房間及其組合進行分析。因為開發(fā)商設(shè)置“板樣房”是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝修成本。樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%至50%，在材料的使用上也是力求盡善于盡美，不惜重金的。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高端，都是由廠家為樣板房“量身訂做的”，再運用燈光等手段，給人一種整體視覺上的享受，但如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。所以如果目的不明確就容易被誤導，建議購房者盡可能看一看在建的毛坯房。

（2）尺寸復核。

看樣板房時應(yīng)該帶上卷尺和紙筆，對層高和各功能空間的開間、進深等有的進行實地測量，并做好記錄，看看是否與樓書的資料相符，分析戶型、布局是否經(jīng)濟合理，是否能夠按照自己的意愿布置各區(qū)域的房間。另外，小心復核樣板間里家具的尺寸，看看是否實用。有的開發(fā)商在在布置樣板間時，幾乎所有的家具都可能被設(shè)計成小號的，目的是為了讓消費者覺得房屋更寬敞，產(chǎn)生房屋使用率非常高的錯覺。

（3）廚、衛(wèi)管道勘察。

要注意廚、衛(wèi)的管線、煙道井和管道井洞的位置和上下水的位置，是否會破壞廚房、衛(wèi)生間的整體性，影響廚、衛(wèi)設(shè)施的布置。樣板房出于裝修的考慮，一般不會、按圖紙設(shè)置廚、衛(wèi)的管線、煙道井和管道井洞等，對此，購房者應(yīng)向銷售人員問清楚具體位置，以免影響到今后的正常使用。

為了取得很好的整體效果，吸引購房者，樣板房的門窗與配套設(shè)施的品牌檔次一般較高。大多數(shù)樣板房中高門套而不裝門。樣板房門窗位置、大小往往與交樓時的實際情況有區(qū)別。因此，在看樣板房時要問清楚，交現(xiàn)房時的門窗和配套設(shè)施是否也是這些牌子，并且要寫進購房合同中。

（4）強電、弱電等設(shè)施的配置是否與樓書資料一致。

應(yīng)該仔細查看樣板房插座的數(shù)量和位置、電話線接口的數(shù)量和位置、有線電視接口和寬頻網(wǎng)絡(luò)接口的布置及開關(guān)的布置等，并將這些和樓書上的有關(guān)說明一一對照。如樓書上無這些說明，則一定要問清楚，并落實在購房合同條款中。

（5）注意在關(guān)燈后查看。

所有樣板房的燈光都布置得非常溫馨柔和，讓人深受感染而又茫然不知。但是，當關(guān)燈后，很多樣板房的效果立刻就會遜色很多，這就是燈光的作用。如果樣板房是臨時搭建的，必須搞清楚它的朝向和采光是否與實際戶型一致。

樣板房對購房者只是一種參考，絕不能將樣板房理解為實際戶型，一定要帶著謹慎和審視的目光去看樣板房，應(yīng)該把在樓書中遇到的疑問在看樣板房時一一搞清楚。

如果是“精裝修”住宅，而樓書中沒有裝修標準作詳細約定，購房者主要應(yīng)該詢問售樓人員能否在售樓現(xiàn)場詳細列出標準，能不能將剛才提及的裝修標準作為合同附件；如果樓書中對裝修標準作詳細約定，主要應(yīng)該詢問其中的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜的品牌是什么，還要詢問能不能在購房合同中詳細注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項目的工藝做法標準，重要的裝修項目能不能在合同附件中備有必要的圖紙。如果售樓人員不同意將有關(guān)的具體條款寫入合同，則購房人應(yīng)該有所警惕，畢竟“購的沒有賣的精”。

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