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2017年房地產(chǎn)走勢(shì)將如何 多數(shù)銀行將量?jī)r(jià)齊升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 468 次
2016年大起大落的房地產(chǎn)市場(chǎng),2017年的走勢(shì)將如何?
作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中*主要的資金來源方,銀行家們的思考或許可以提供重要的參考。
中國銀行(601988,股吧)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合普華永道在2月24日發(fā)布的《中國銀行家調(diào)查報(bào)告(2016)》(下稱《報(bào)告》)中,對(duì)1794位銀行家進(jìn)行了調(diào)研,21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者梳理其中關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)和信貸趨勢(shì)的調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn),銀行家們認(rèn)為一二線和三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重,多數(shù)銀行家認(rèn)為一線城市將量?jī)r(jià)齊升,個(gè)人按揭貸款增速保持高位,開發(fā)貸將放緩。
在低利率、資產(chǎn)荒以及去庫存的背景下,按揭貸款備受青睞,超過七成銀行家認(rèn)為將大力發(fā)展或適度擴(kuò)張,不足一成的銀行家選擇適當(dāng)收縮或嚴(yán)格控制。
不過,銀行家們對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款態(tài)度出現(xiàn)明顯分化。35.7%的銀行家選擇適當(dāng)收縮或嚴(yán)格控制,32.5%的銀行家支持大力發(fā)展或適度擴(kuò)張,31.8%的銀行家持觀望態(tài)度。
在當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控政策下,認(rèn)為“個(gè)人按揭增速提高、開發(fā)貸增速放緩”的銀行家*多,達(dá)42.7%;認(rèn)為個(gè)人按揭和開發(fā)貸增速均放緩的銀行家也不在少數(shù),占比為37.0%。綜合來看,認(rèn)為個(gè)人按揭增速上升的銀行家合計(jì)占比達(dá)59.4%,認(rèn)為開發(fā)貸增速放緩的銀行家則高達(dá)79.7%。
《報(bào)告》指出,一方面目前部分城市個(gè)人購房需求仍然比較旺盛,另一方面,個(gè)人房貸壞賬率低,收益穩(wěn)定,所以被各家銀行重視。在銀行家們認(rèn)為的個(gè)人業(yè)務(wù)發(fā)展方向中,個(gè)人按揭貸款由2015年的第七位上升至2016年的位(58.9%),僅次于個(gè)人消費(fèi)貸款(71.9%)。
對(duì)于按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)防范,銀行家們認(rèn)為*重要是加強(qiáng)對(duì)借款客戶的信用狀況分析(80.8%),其次是加強(qiáng)對(duì)抵押物風(fēng)險(xiǎn)的防范(63.8%)。
相較于個(gè)人按揭貸款,開發(fā)貸曾出現(xiàn)過較多不良,但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖、以及信貸政策和銀行流動(dòng)性增加等變化,信貸支持投向房地產(chǎn)的銀行家比例大幅提升,由2015年的第21名(10.0%)躍升至2016年的第12位(17.8%)。而在信貸投向限制行業(yè)中,盡管房地產(chǎn)業(yè)僅次于冶金業(yè)排名,但比例較2015年的56.8%大幅下降至42.3%;銀行家預(yù)期不良上升的行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)仍高居,比例也連續(xù)三年逐步降低至2016年的33.0%。
控制開發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn),69.2%的銀行家認(rèn)為應(yīng)密切關(guān)注房地產(chǎn)商的資信和財(cái)務(wù)狀況,64.4%的銀行家認(rèn)為嚴(yán)格審查房地產(chǎn)企業(yè)的資質(zhì),58.3%的銀行家認(rèn)為應(yīng)落實(shí)資金封閉監(jiān)管。
對(duì)于未來一年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),銀行家們認(rèn)為城市分化依舊。對(duì)于一二線城市,超過九成的銀行家認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷量和價(jià)格會(huì)上升或至少持平。不同的是約六成銀行家認(rèn)為未來一年一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升,而認(rèn)為二線城市量?jī)r(jià)齊升的只有四成左右;至于三四線城市,超過八成的銀行家認(rèn)為未來一年這些城市的房地產(chǎn)價(jià)格和銷量會(huì)下降或*多持平。
不過,對(duì)于一二線城市房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的情況,多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,或?qū)⑹购笃诜康禺a(chǎn)銷售承壓。具體的變化或有待進(jìn)一步觀察。
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