?？谥貑①?gòu)房入戶：“新?？谌?rdquo;借機(jī)“轉(zhuǎn)正”

　　時(shí)隔近九年，海口重啟“購(gòu)房入戶”，不過(guò)這次僅針對(duì)海南戶籍群體，5月30日南海網(wǎng)記者進(jìn)行了多方采訪，業(yè)界反映為清一色的叫好聲“刺激樓市，消化庫(kù)存”，“新?？谌?rdquo;迎來(lái)“轉(zhuǎn)正”機(jī)會(huì)，專家認(rèn)為“新政”有利于提振海南房地產(chǎn)信心，同時(shí)能避免投資投機(jī)行為。

　　5月29日，海口市政府常務(wù)會(huì)通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確本省人購(gòu)購(gòu)新建商品房入戶條件，自6月1日起在海口購(gòu)單套房120平方米以上可落戶5人?！兑庖?jiàn)》暫定執(zhí)行到2014年12月31日止，視執(zhí)行效果再定是否延續(xù)或調(diào)整。

　　業(yè)界預(yù)測(cè)：有助消化庫(kù)存對(duì)“新?？谌?rdquo;吸引力大

　　“刺激樓市，消化庫(kù)存。”幾乎是地產(chǎn)商對(duì)“購(gòu)房入戶”的一致看法。

　　近期，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市低迷，有地方政府取消限購(gòu)“救市”，?？谠谶@時(shí)重啟“購(gòu)房入戶”，有人將其解讀為“救市”，是為了消化120㎡以上大戶型的庫(kù)存。海口大戶型庫(kù)存有多大？“有一定存量，相對(duì)來(lái)說(shuō)大戶型比小戶型難賣(mài)一些。”?？趪?guó)興大道一在售樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。但大戶型有其特定的需求群體，有些改善型樓盤(pán)全是大戶型，銷(xiāo)售得也不錯(cuò)，并不能簡(jiǎn)單地理解為大戶型積壓嚴(yán)重，海口南海大道某熱銷(xiāo)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)雷飛說(shuō)。

　　因此，“近期海南樓市只能說(shuō)是進(jìn)入了周期性的淡季，不能算低迷，好的樓盤(pán)成交量依然能保持平穩(wěn)，‘救市’之說(shuō)過(guò)于嚴(yán)重。”海南佳元地產(chǎn)策劃部主管胡波認(rèn)為。

　　無(wú)疑，重啟“購(gòu)房入戶”一定會(huì)刺激120㎡以上大戶型的銷(xiāo)售。“會(huì)吸引下面市縣為了子女教育想入戶海口的這部分人群。”?？谀虾４蟮滥碂徜N(xiāo)樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)雷飛說(shuō)。如果不是為了教育資源，入戶?？谟植荒芟硎苷鞯氐确矫娴母＠?，也沒(méi)有必要進(jìn)行“購(gòu)房入戶”了。雷飛這么認(rèn)為。不過(guò)，這部分群體能有多大規(guī)模，緊靠學(xué)校的小區(qū)會(huì)否迎來(lái)大賣(mài)，他表示有待觀察。

　　另外，“下面市縣有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力又希望在?？谟凶》康倪@部分群體，他們的需求正是中大戶型，他們會(huì)成為受政策影響的人群。”海南佳元地產(chǎn)策劃部主管胡波說(shuō)。

　　更重要的是，會(huì)吸引已定居?？诘珱](méi)有入戶?？冢簿褪莵?lái)自市縣的“新?？谌?rdquo;進(jìn)行置業(yè)。胡波認(rèn)為。

　　新?？谌耍?ldquo;轉(zhuǎn)正”好時(shí)機(jī)

　　“太好了，正準(zhǔn)備購(gòu)婚房，一直都在看100㎡左右的，為了入戶海口，打算購(gòu)個(gè)120㎡以上的！”在?？趶氖挛穆毠ぷ鳌艨谠谫僦莸陌最I(lǐng)王琳說(shuō)。

　　像王琳這樣尚未購(gòu)房的“新?？谌?rdquo;這次是幸運(yùn)碰上了好政策，本來(lái)還頭疼戶口不在?？谵k證麻煩，一個(gè)“新政”讓“媽媽再也不用擔(dān)心我的戶口”，將有機(jī)會(huì)順利“轉(zhuǎn)正”！

　　但另外一些已經(jīng)購(gòu)房仍未入戶的“新?？谌?rdquo;就直嘆可惜了，大呼“早該實(shí)施了”“購(gòu)房購(gòu)早了”。尤其這部分人群很多不是在政府部門(mén)工作，戶口調(diào)動(dòng)比較難，而又在?？谏疃嗄?，孩子都上學(xué)了，也希望孩子不要再“借讀”。

　　這樣的“新?？谌?rdquo;為了抓住“轉(zhuǎn)正”機(jī)會(huì)，透露出打算賣(mài)掉現(xiàn)住的房，購(gòu)入新房的想法。

　　專家：提振地產(chǎn)信心讓市縣群眾享受省城公共資源

　　海南某地產(chǎn)公司一位智庫(kù)成員認(rèn)為，重啟“購(gòu)房入戶”有利于提振海南房地產(chǎn)信心，同時(shí)也讓其他市縣的群眾有機(jī)會(huì)享受到?？诮逃确矫娴墓操Y源。

　　這位專家還認(rèn)為120㎡這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很合理。不僅有利于消化庫(kù)存，還能保證這些房子賣(mài)出去以后是有人住的，因?yàn)?20㎡以上的房子主要還是用來(lái)居住的，可以避免像小戶型那樣吸引投資投機(jī)行為。

　　相關(guān)報(bào)道：?？谥貑①?gòu)房入戶政策：購(gòu)房120平米戶口給5個(gè)

　　?？谑姓?wù)會(huì)今天通過(guò)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，決定提高房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批效率，合理調(diào)整限價(jià)商品房申購(gòu)條件，規(guī)范預(yù)售行為，合理確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)開(kāi)發(fā)規(guī)模，實(shí)施購(gòu)房入戶政策。

　　《意見(jiàn)》提出實(shí)施購(gòu)房入戶政策，自6月1日起在海口市行政區(qū)域購(gòu)購(gòu)單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購(gòu)房人，可在該市申請(qǐng)登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計(jì)劃生育的未婚子女的戶口，申請(qǐng)登記戶口人數(shù)總計(jì)不能超過(guò)5人。按本政策購(gòu)房入戶的購(gòu)房人入戶后不能撤銷(xiāo)或解除備案合同；撤銷(xiāo)2014年6月1日前的合同備案重新購(gòu)房的人員不能享受上述入戶政策。

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