5月29日，?？谑姓貑①彿咳霊粽?，規(guī)定海南省戶籍購房者在?？谫弳翁追棵娣e120平方米以上可落戶5人。時隔九年，在樓市低迷的情況下，該政策重出市場，其中意味深長。同時，縱觀購房入戶的前世今生，你會發(fā)現(xiàn)此次政策出臺背后的微妙博弈。

　　脈絡(luò)

　　廢除九年的“購房入戶”政策再次重啟

　　1996年：?？谑袑?shí)施購房入戶政策，當(dāng)時規(guī)定一次付清房款購購住宅商品房的購房者，每購購建筑面積50平方米商品住宅可辦理1人入戶。

　　1998年：?？谑行薷恼?，購房入戶標(biāo)準(zhǔn)減少到每25平方米入戶一人，且購購寫字樓單位也可辦理入戶，入戶對象由購房人自行擇定。

　　2005年6月：《海南省人民政府辦公廳關(guān)于處置積壓房地產(chǎn)有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》全面下發(fā)，購房入戶政策作為“高考移民”的“罪魁禍頭”，以一刀切的方式全面停止辦理。

　　2007年12月：?？谑姓畬Α逗？谑型顿Y和購房辦理入戶暫行辦法》進(jìn)行修改，除了將辦法的名稱改為《?？谑型顿Y和捐辦理入戶暫行辦法》外，還全部刪除了與“購房入戶”相關(guān)的內(nèi)容。

　　2014年5月29日：海口市政府常務(wù)會議通過《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，明確自2014年6月1日至2014年12月31日止，海南省戶籍購房者在海口市行政區(qū)域內(nèi)購購單套建筑面積在120平方米（含）以上的新建商品住房（含產(chǎn)權(quán)式酒店）可落戶5人。

　　目的

　　從刺激樓市到態(tài)度微妙

　　看1996年到2004年的購房入戶政策變化，會發(fā)現(xiàn)購房入戶政策是越來越寬松。據(jù)悉，當(dāng)時主要目的是刺激低迷的房地產(chǎn)市場。

　　而此次購房入戶政策的出臺，正值全國樓市下行大趨勢以及海南樓市低迷時期，政府這一舉動也同樣引發(fā)“救市”猜想。但此次政策的入戶標(biāo)準(zhǔn)相對之前大有提高，其只針對本省戶籍購房者，同時對入戶對象的身份也進(jìn)行了限制。在商品房面積段上要求是120平方米以上戶型，但?？谶@類戶型的總價至少百萬元，而且政策的有效執(zhí)行時間，也僅為半年。

　　眾所周知，海南樓市的購購主力人群是島外客戶，該客群多青睞于旅游地產(chǎn)項目以及小戶型房源。即使是有剛需市場的海口樓市，其120平方米戶型房源也有限。所以，從購購人群數(shù)量以及房源數(shù)量上看，其對?？跇鞘械挠绊懯怯邢薜?，而?？谡厝恢獣?。

　　“我覺得此次購房入戶就是個空炮，打得響但沒多少實(shí)際意義。政府較多只是為了吸引下眼球，并沒表現(xiàn)出強(qiáng)烈扶持樓市的意愿。?？谡畬υ撜弋a(chǎn)生的影響效果也是清楚得很。”國內(nèi)某房企置業(yè)顧問說。

　　克而瑞海南區(qū)域總經(jīng)理沈虹稱，政府出臺該政策的主要目的確實(shí)也是為了帶動本地剛需，但從其入戶門檻之高，可看出其又不想一次性放開?？偟膩碚f，此次的購房入戶政策為陪襯，也一點(diǎn)不為過。

　　內(nèi)容

　　從低門檻到高門檻

　　自2009年停止購房入戶政策，到如今重啟該政策，已時隔九年。從下表我們可看出此次政策內(nèi)容與以往大有不同。

　　但此次購房入戶政策，還存在很多不明確性。比如，倘若購房者的直系親屬非海南戶籍人員，他們是否可以入戶？相關(guān)部門如何進(jìn)行親屬關(guān)系的審核等等。至于此次政策更詳盡的解讀，海口市公安局戶政處相關(guān)人士表示，在等待主責(zé)部門?？谑凶〗ň窒挛摹?/p>

　　影響

　　從激活市場到影響有限

　　從?？谠缧┠甑馁彿咳霊粽?，我們可看到其入戶標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)?shù)颓覠o戶籍要求。同時，由于海南的高考優(yōu)惠政策，在激活樓市的同時，還導(dǎo)致海南衍生出新的熱門行業(yè)——“ ”、“購賣戶口”，并引發(fā)了海南高考移民大潮。

　　據(jù)當(dāng)時粗略計算，僅海口一市，到2005年購房加入海口戶籍的人數(shù)在10萬左右。但隨之帶來了嚴(yán)重的高考移民大潮，較終導(dǎo)致海南省政府于2005年6月下發(fā)文件，全面停止購房入戶政策。

　　針對此次購房入戶政策，記者電話采訪各大樓盤得知，海口樓市對其反應(yīng)平平。“基本沒客戶因?yàn)榇舜钨彿咳霊粽?，咨詢購房事宜?rdquo;恒大旅游文化城一置業(yè)顧問稱。

　　長信半島美廬一負(fù)責(zé)人稱，入戶門檻太高，加之海南本地購房能力有限，而且如今農(nóng)村戶口比城市戶口值錢多了，所以此次購房入戶政策對樓市估計沒多大影響。

　　一業(yè)內(nèi)人士也表示，談不上有多大的救市效應(yīng)。該政策主要針對海南省戶籍購房者，而具有購購120平方米房源的客戶不差錢，同時該客群也多處于四五十歲年齡段，即使親睞海口的教育資源，也早在幾年前解決。

　　但還是有一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國家長為了孩子教育不遺余力，購房入戶政策還是會吸引為子女教育問題想入戶?？诘暮Ｄ蠎艏巳骸Ｓ绕涫呛？谥行W(xué)嚴(yán)格劃片入學(xué)后，名校緊靠學(xué)校的小區(qū)有可能迎來大賣。

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