2009年12月31日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南新一輪的房地產(chǎn)盛宴由此開啟。海南樓市在國際旅游島概念刺激下，堪稱“熱錢”的天堂，數(shù)千億資金從全國甚至世界各地蜂擁而入，把海南的地價、房價炒上了天。誰料調(diào)控政策層層加碼，這波熱潮僅維持了幾個月便陷入有價無市的僵持期，而這一“僵持”就是一年半，現(xiàn)在開發(fā)商和炒房客們都已經(jīng)堅持不住了。

　　從記者實地調(diào)研的情況來看，雖然地方政府、銀行等對海南樓市前景仍表示樂觀，但撲面而來的樓盤打折、物業(yè)或土地轉(zhuǎn)讓的廣告透露出，民間資本撤離的心情已非常急切。

　　炒房客表情從瘋狂涌入到急著跑路

　　“現(xiàn)在非常想撤出來，但房子賣不動，沒法撤。”來自杭州的高女士告訴記者，去年年初，她和幾個朋友籌集了幾百萬元在文昌一次性購入十幾套房子，本想趁價格上漲時賣出，不料購了不久房價就停止上漲，觀望了一段時間后決定掛出來賣，去年只賣出去一套，現(xiàn)在降價也沒人購了。來自南京的謝先生去年從多個朋友那兒融資幾千萬元到海南開發(fā)房地產(chǎn)，但沒想到這股熱潮只維持了幾個月，待今年下半年他們的房子建好開賣，海南樓市已陷入有價無市的觀望期。

　　“如今開盤已經(jīng)3個多月，房子總共只賣出去5套。”他焦急地說，為了盡快回籠資金還債，正在考慮將項目出讓。

　　急著“跑路”的并非只有投資客及小型開發(fā)商，由于成交低迷，開發(fā)商拖欠工程建設(shè)款的情況越來越普遍，隨著年關(guān)臨近，很多建筑商也急切地想拿回他們墊支的工程款。

　　在海南萬寧市某溫泉度假村項目現(xiàn)場，空曠的工地上只見銹跡斑斑的腳手架和已經(jīng)有些腐爛的安全圍欄，知情人士告訴記者，此項目是該度假村的二期工程，上半年動工，但由于資金無法到位，已經(jīng)停工半年多。

　　“開發(fā)商原本承諾每月支付工程款1500萬元，但現(xiàn)在只能兌現(xiàn)一半，剩下的用房子抵，為了盡快收回資金，我們只好將房子以低于市價1000元的價格委托給售樓的工作人員，并承諾賣掉一套給他們五萬元的獎勵。”建房子建成了房東，同樣在萬寧承建項目的“包工頭”李先生郁悶不已。長期監(jiān)控境內(nèi)外“熱錢”流向的廣東省社會科學院教授黎友煥指出，從監(jiān)控體系可以看到，很多前期進入房地產(chǎn)的“熱錢”，現(xiàn)在迫切地想要出來，只是沒有相應的成交量來支撐。

　　售樓從門庭若市到門可羅雀

　　急歸急，但在全國樓市“降”聲一片的大背景下，海南炒房客們發(fā)現(xiàn)，他們根本找不到接盤人。

　　記者在海南?？?、三亞走訪發(fā)現(xiàn)，雖然已進入旺季，但大部分房地產(chǎn)項目的售樓鮮少有人光顧，很多樓盤的銷售只見售樓人員不見看房人，與去年年初投資者瘋狂、樓價“一日一漲”的火爆場景形成鮮明對比。

　　“我們今年的銷售目標是十個億，但10個月過去了，我們只賣了不到一個億。”海南當?shù)啬撑琶笆拇笮烷_發(fā)商銷售總經(jīng)理告訴記者。

　　為提升人氣，更為回籠資金，去年年初還捂盤、惜售的開發(fā)商如今無不使出渾身解數(shù)增加銷售額。除了在網(wǎng)絡(luò)、報紙、電視、公路牌等各種媒體上投放巨幅廣告外，一些開發(fā)商還前往北京、上海、江浙、東北、山西、四川等購房需求較大的城市或地區(qū)推介。

　　一時間，鋼琴演奏會、泳裝秀等吸引投資者前去看盤的各類活動應運而生，時下較流行的團購，甚至購房寶馬等一系列促銷手段也全部上陣。

　　當上述種種都不奏效，越來越多的開發(fā)商祭出了較后一招：降價。

　　在去年年初萬元以下房源蹤跡難覓的海口，如今冒出了很多6000元出頭的新盤。據(jù)了解，?？谝话胍陨系臉潜P推出了打折優(yōu)惠，一些樓盤甚至推出了較低6折的團購促銷；在海南房價較高的三亞和陵水，一些樓盤的基礎(chǔ)折扣達72折，如果一次性付款，還能享受92到98折不等的折上折優(yōu)惠。價格降得再狠，投資者也并不購賬。在剛剛過去的10月，海南商品房市場共簽約2883套，簽約面積約25萬平方米，僅相當于去年月均銷售面積71萬平方米的三分之一左右。

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