自保監(jiān)會出臺《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》以來，不少手握巨量資金的保險公司已經(jīng)提前布局，紛紛加碼養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)。專家認(rèn)為，隨著越來越多的險企加入養(yǎng)老地產(chǎn)的行列，“百舸爭流”的局面已經(jīng)形成了。

　　日前，在長三角地區(qū)頭個由保險公司投資建設(shè)的連鎖養(yǎng)老社區(qū)——“泰康之家·申園”的養(yǎng)老生活體驗館揭幕。這是泰康養(yǎng)老社區(qū)全國布局的旗艦項目，總共投資42億元，也是泰康人壽長三角戰(zhàn)略棋盤上較重要的一枚棋子。除上海之外，泰康人壽還宣布，江蘇、浙江也被確定為其養(yǎng)老社區(qū)長三角布局，并已規(guī)劃在南京、杭州、蘇州、寧波等地獲取項目用地，因地制宜建設(shè)泰康之家連鎖養(yǎng)老社區(qū)。

　　不僅是泰康人壽快馬加鞭布局養(yǎng)老社區(qū)，記者獲悉，日前合眾人壽在武漢的養(yǎng)老社區(qū)也已落成開始試運營了，濟(jì)南的養(yǎng)老社區(qū)今年也即將完工。此外，中國人壽、中國平安等A股四大上市險企也都在進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士還指出，養(yǎng)老地產(chǎn)相對于傳統(tǒng)養(yǎng)老院而言，在規(guī)模上更大，在產(chǎn)品以及合作開發(fā)的機(jī)構(gòu)上會有更多專業(yè)化的機(jī)構(gòu)參與，同時也會在產(chǎn)品上整合更多針對老年人需求的特殊資源。

　　據(jù)記者了解，將保險產(chǎn)品與養(yǎng)老社區(qū)相銜接，是目前保險公司進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主要商業(yè)模式。目前保險公司的養(yǎng)老社區(qū)主要定位在中高端客戶，重在服務(wù)和醫(yī)療。

　　投中集團(tuán)分析師馮坡指出，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與保險業(yè)務(wù)具有一定的協(xié)同作用，向上銜接醫(yī)療保險、護(hù)理保險和養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，同時帶動下游的老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)，能夠極大地延伸和擴(kuò)展壽險產(chǎn)業(yè)鏈。

　　“保險公司擁有大量的長期資金，需要尋找穩(wěn)定回報的投資出路，而養(yǎng)老社區(qū)與經(jīng)濟(jì)周期幾乎無關(guān)，而與人口結(jié)構(gòu)變遷相關(guān)。所以投資養(yǎng)老社區(qū)非常符合險資安全性、流動性的投資要求，既不受經(jīng)濟(jì)波動影響，又有穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”泰康人壽董事長陳東升接受記者采訪時表示。

　　陳東升認(rèn)為，養(yǎng)老社區(qū)將是未來保險資金重要的投資方向，目前來看還是藍(lán)海行業(yè)。“養(yǎng)老社區(qū)未來每年只要能達(dá)到5.2%的投資收益率水平，就是我們能夠接受的。目前我們總共投入了150億元，規(guī)劃是未來5－8年將在全國投資1000億元，建設(shè)15－20個養(yǎng)老社區(qū)。”

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