5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10978元/平方米， 環(huán)比上月下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌。其中，?？谛陆ㄗ≌瑯颖酒骄鶅r(jià)10502元/平方米，環(huán)比下跌0.17%;三亞新建住宅樣本平均價(jià)24328元/平方米，環(huán)比跌幅1.61%。這是本報(bào)記者從中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)獲悉的。

　　全國(guó)百城房?jī)r(jià)超六成下跌

　　指數(shù)研究院報(bào)告顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)的住宅平均價(jià)格為10978元/平方米，環(huán)比4月份下跌0.32%，是2012年6月以來(lái)連續(xù)環(huán)比上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，37個(gè)城市環(huán)比上漲，62個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。其中，保定環(huán)比上漲2.84%，居百城之頭，汕頭環(huán)比下跌3.64%墊底。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19605元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比上漲13.97%。

　　與今年4月相比，5月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少18個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，較上月減少4個(gè);5月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加17個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30個(gè)，較上月增加14個(gè)。與去年5月相比，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲7.84%，漲幅較上月縮小1.22個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第5個(gè)月縮小，按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7299元/平方米，環(huán)比上月上漲0.19%。

　　指數(shù)研究院分析認(rèn)為，5月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格在連續(xù)上漲23個(gè)月后頭次環(huán)比下跌，十大城市中8個(gè)城市環(huán)比下跌。從短期供需情況看，市場(chǎng)供應(yīng)增加，成交明顯回落給房企銷售帶來(lái)較大壓力，部分企業(yè)近期加大推盤力度并調(diào)整定價(jià)策略，通過(guò)打折促銷、精裝、頭付分期等多種方式加大優(yōu)惠力度;這些以價(jià)換量的措施有利于促進(jìn)市場(chǎng)成交，但一定程度上促使房?jī)r(jià)下降。

　　三亞新房均價(jià)跌398元/平米

　　2014年前5個(gè)月，?？谛陆ㄗ≌瑯颖酒骄鶅r(jià)環(huán)比跌漲起伏，其中3、4月份出現(xiàn)上漲，其他月份下跌，但從整體來(lái)看，均價(jià)徘徊在10500/平方米左右，跌漲幅度不大。與上月相比，5月?？谛陆ㄗ≌瑯颖酒骄鶅r(jià)10502元/平方米，環(huán)比下跌0.17%，每平方米僅下跌18元;與去年5月相比，均價(jià)高于同期41元/平方米。

　　今年以來(lái)，三亞新建住宅樣本平均價(jià)環(huán)比跌漲幅度較大，5月份三亞新建住宅樣本平均價(jià)24328元/平方米，環(huán)比4月下跌1.61%，每平方米下跌398元，是2013年10月以來(lái)的較低值。不過(guò)，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，去年前5月，三亞新建住宅樣本平均價(jià)不超過(guò)24000元/平方米，而今年前5月，則不低于24000元/平方米。與去年5月相比，今年5月三亞新建住宅樣本平均價(jià)上漲了851元/平方米。

　　?？谀抽_(kāi)發(fā)商稱，5月份，包括?？凇⑷齺喸趦?nèi)的海南商品房成交量、銷售面積以及價(jià)格環(huán)比均有所下跌，未達(dá)到預(yù)期成績(jī)，但同比依然樂(lè)觀。海南樓市的淡旺季比較明顯，較近兩三年來(lái)，進(jìn)入4、5月份，開(kāi)發(fā)商就大力度的打折優(yōu)惠出售樓盤，房?jī)r(jià)理所當(dāng)然略跌。不過(guò)，6月開(kāi)始，海口實(shí)施新政助力樓市，本省人在海口購(gòu)購(gòu)120平方米以上的商品房即可落戶?？冢烙?jì)會(huì)穩(wěn)住甚至拉升房?jī)r(jià)。
 

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