全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 銀行地產(chǎn)避險(xiǎn)之民生樣本 強(qiáng)調(diào)全面風(fēng)險(xiǎn)管理

銀行地產(chǎn)避險(xiǎn)之民生樣本 強(qiáng)調(diào)全面風(fēng)險(xiǎn)管理

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道  閱讀 419 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  不管從哪一個(gè)維度考慮,對(duì)于商業(yè)銀行而言,若想在房地產(chǎn)行業(yè)從單邊上漲轉(zhuǎn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整期的不確定性大環(huán)境里,同時(shí)實(shí)現(xiàn)“掘金”與“避險(xiǎn)”,重構(gòu)業(yè)務(wù)模式目前都變得迫在眉睫。

  民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部今年接到的業(yè)務(wù)指標(biāo)是42個(gè)億,相比去年增加了6個(gè)億,但增批的信貸額度卻只有28個(gè)億。顯然,按照傳統(tǒng)的貸款依賴模式,目標(biāo)很難完成。

  據(jù)地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放介紹,其較終確定執(zhí)行的方案,是將投行化經(jīng)營(yíng)作為核心商業(yè)模式,減少占用資本,取而代之以動(dòng)用幾乎全部的資本工具,在資源和風(fēng)險(xiǎn)之間進(jìn)行合理匹配。

  核心模式定位“投行化”

  民生地產(chǎn)金融事業(yè)部今年初以來新成立了六個(gè)專門委員會(huì)和三個(gè)產(chǎn)品部門來推動(dòng)投行業(yè)務(wù)拓展,由專門部門負(fù)責(zé)投行創(chuàng)新業(yè)務(wù),經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)委員會(huì)審批后就快速推出復(fù)制。

  推進(jìn)的業(yè)務(wù)模式包括推動(dòng)發(fā)債,一個(gè)是保障房私募債,與各地保障房或者保障房的平臺(tái)建立合作;二是中小企業(yè)私募債,對(duì)大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司另外的業(yè)務(wù)板塊適用。

  除此之外,現(xiàn)金管理、重組并購、直投也是民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部的業(yè)務(wù)布局領(lǐng)域。

  目前越來越被地產(chǎn)商青睞的融資產(chǎn)品永續(xù)債,榜首單就是由民生銀行推出,合作方為恒大地產(chǎn),此后該模式被平安、包商等多家銀行跟進(jìn)。

  基本交易結(jié)構(gòu)為,頭先銀行資金借道關(guān)聯(lián)基金子公司為在港股上市的房企設(shè)立項(xiàng)目資管計(jì)劃,然后以委托貸款形式,向該港股上市房企下屬的項(xiàng)目公司發(fā)放貸款。

  由于該筆貸款不設(shè)固定期限,所以根據(jù)境外會(huì)計(jì)準(zhǔn)則可計(jì)入“恒久資本工具”,計(jì)入權(quán)益項(xiàng)。這也就意味著,發(fā)行永續(xù)債在為發(fā)行人提供資金支持的同時(shí),并不會(huì)拉高其負(fù)債率。

  民生銀行地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來的兩個(gè)拓展,一是“從房子做到地”,即從一級(jí)土地經(jīng)營(yíng)中獲取收益,關(guān)注現(xiàn)有土地變性、舊城改造、棚戶區(qū)改造中的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì);二是從大眾市場(chǎng)轉(zhuǎn)化為更多關(guān)注物流地產(chǎn)等細(xì)分產(chǎn)業(yè)。

  除此之外,民生的計(jì)劃還包括未來不只服務(wù)于開發(fā)商,還將滲透到貫穿土地獲取、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、建材采購、房屋交易等的全產(chǎn)業(yè)鏈。例如房屋中介、社區(qū)服務(wù)商、物業(yè)提供商等都將被納入目標(biāo)客戶名單。

  葉天放舉例稱:“房地產(chǎn)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)里有很多類型的交易平臺(tái),跟我們的現(xiàn)金管理平臺(tái)可以對(duì)接。比如采購,像恒大每年開個(gè)大會(huì)就有供應(yīng)商300多戶,可以通過交易融資產(chǎn)品服務(wù)這些供應(yīng)商。還有很多中小開發(fā)商的采購可能是通過電商平臺(tái)來撮合的,這些電商平臺(tái)就有線上現(xiàn)金管理服務(wù)的需求,融資和現(xiàn)金管理都可以在線上完成。”

  強(qiáng)調(diào)全面風(fēng)險(xiǎn)管理

  此前銀監(jiān)會(huì)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前房地產(chǎn)貸款占全部貸款的20%左右,其中,個(gè)人按揭貸款占整個(gè)房貸的75%左右,盡管無論從規(guī)模還是不良率整體都暫時(shí)在可控范圍之內(nèi),但伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入深度調(diào)整期,部分地區(qū)住宅價(jià)格下行,地產(chǎn)商資金鏈斷裂危機(jī)也時(shí)有發(fā)生,個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)仍引發(fā)了普遍關(guān)注。

  對(duì)此葉天放表示,住宅價(jià)格對(duì)我們不是較有意義的事情,更關(guān)注企業(yè)的運(yùn)營(yíng)策略,應(yīng)看重融資方整體的調(diào)節(jié)能力。即強(qiáng)調(diào)“全面風(fēng)險(xiǎn)管理”,從關(guān)注表內(nèi)資產(chǎn)覆蓋到全部資產(chǎn)。

  據(jù)其介紹,在具體操作層面,一要做實(shí)規(guī)劃,不能出系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),要清楚哪些區(qū)域、哪些客戶,該采用什么樣的風(fēng)控手段,風(fēng)控定價(jià),要清楚客戶潛在的本質(zhì),而不是只看報(bào)表。二要加強(qiáng)過程中風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控,前面的審批把關(guān)再嚴(yán)格,后續(xù)過程中風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)出現(xiàn)變化,需要監(jiān)控人員多下戶,具備問題資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)能力。三要提高風(fēng)險(xiǎn)處置能力。流動(dòng)性需要及時(shí)進(jìn)行處理,要研究怎樣把資產(chǎn)盤活,怎樣不出風(fēng)險(xiǎn),怎樣出了風(fēng)險(xiǎn)還能盈利。

  在實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)作過程中,民生銀行亦有一套自己的標(biāo)準(zhǔn),比如為了防止監(jiān)控不嚴(yán)帶來的風(fēng)險(xiǎn)失控,除了目前全國(guó)27個(gè)城市設(shè)立的33家分部外不做異地業(yè)務(wù)。除此之外,被其認(rèn)為很難做到樓盤現(xiàn)金流平衡的綜合體類地產(chǎn)項(xiàng)目也涉及較少。

  據(jù)民生提供的數(shù)據(jù)顯示,地產(chǎn)事業(yè)部截至一季度末貸款總額1074億元,不良貸款余額4.44億元,不良率0.41%。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)