兩會后， 總理關于房地產的“因地制宜、分城施策”的表述正在得到印證，廣州、濟南兩個省會城市對于公積金購購頭套普通住房頭付兩成拉開了此輪救市的序幕，隨后福州更是祭出了較強樓市刺激政策，除了公積金貸款頭付將至20%以外，購購二套房可以享受頭套房優(yōu)惠政策。

　　三地政策刺激樓市：福建購二套房等同頭套

　　【福建：購二套等于購頭套】

　　1、放寬頭套房頭改房認定標準。除購購別墅外，個人購購頭套房、頭改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受頭套房有關優(yōu)惠政策。

　　2、對頭次申請住房公積金貸款的職工，頭付比例降低至20%；已還清頭次住房公積金貸款的繳存職工可以次申請住房公積金貸款；頭次及次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。

　　3、各商業(yè)銀行應優(yōu)先滿足購購頭套房、頭改房的貸款需求，縮短放貸審批周期。對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45日內予以放款。

　　4、推進房屋征收貨幣化安置補償款購購存量商品房。實行房屋征收以貨幣化安置為主。

　　5、各市、縣（區(qū)）人民政府要根據本地房地產市場現(xiàn)狀、財力狀況等因素，購購戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設公共租賃住房。

　　6、試行推出共有產權住房。各級財政可以安排專項資金通過國有投資公司參股房地產項目或收購庫存商品房，作為共有產權住房面向在自貿區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產業(yè)人才銷售。

　　7、提升住宅小區(qū)基本公共服務水平。

　　【濟南：公積金購房兩成頭付】

　　1、對擁有1套普通自住住房并已結清相應購房貸款（含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款）的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購購自住普通商品住房的，執(zhí)行頭套房住房公積金貸款政策,即購購建筑面積90平方米（含）以下的商品房頭付比例為20%，90平方米以上的頭付比例為30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行。

　　2、對擁有一套住房但未結清相應商業(yè)住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購購普通自住住房，其住房公積金貸款頭付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。繼續(xù)執(zhí)行“禁止向購購第三套房發(fā)放住房公積金貸款”的政策。

　　【廣州：公積金購房兩成頭付】

　　1、對于購購建筑面積90平方米(含)以下的頭套自住住房或按規(guī)定購購經濟適用房的購房者，公積金頭付比例不低于20%。購購90平方米以上的頭套房頭付比例為30%。

　　2、繼2月28日央行降息以來，公積金貸款的利率，在5年內3.5%，5年以上4%的利率執(zhí)行。

　　房地產市場救市新政預測：降頭付、提額度及免稅費

　　據報道，兩會之后，住房和城鄉(xiāng)建設部正在醞釀發(fā)布關于穩(wěn)定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：

　　一、下調二套房商貸頭付比例，下調房貸利率；

　　二、將使用公積金購購頭套房的頭付比例降至兩成。

　　據悉，該文件目前已得到財政部和央行支持。

　　此外，住建部政策研究副主任王玨林表示，預計接下來相關部委將會落實，對已有的政策做出相應調整，包括降低二套房貸頭付比例至五成，下調二套房貸款利率，以及對改善性需求重新定義。

　　王玨林還說：“通過降低二套房頭付和利率可解決庫存問題，既然要保持市場平穩(wěn)，房貸也應具有靈活度，過去房價上漲時，房貸可以收緊，那么在行情不好時也可以放松。”

　　據知情人士稱：“應地方要求，央行之前調研過房貸利率的基本情況，會適當調整房貸利率，現(xiàn)在地方政府認定金融調控的根本就是金融按揭制度，所以下調二套房貸頭付比例至五成呼聲甚高。”

　　此外，住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，公民住房公積金的用途將有重大突破，支持用公積金降頭付比例的措施，各地方政府早已陸續(xù)展開，濟南市、廣州市已經執(zhí)行該政策，但濟南市和廣州市只是先行，因此，后續(xù)還會有更多的城市相繼實施。

　　有關業(yè)內認為，降低二套房貸頭付對于樓市而言，意義有三點：

　　榜首是實現(xiàn)購房成本的降低，給予改善型購房者較大的優(yōu)惠；是釋放積極信號，表明政府對于此類需求不再進行打壓，而是提供政策上的扶持和鼓勵；第三也是樓市看漲的驅動力在逐漸形成，改善型購房者的入市，將很大程度上緩解房企去庫存壓力，進而使得房企在價格策略上更趨于強硬。

　　也有業(yè)內表示，今年房地產政策將延續(xù)去行政、重市場的調控思路，并有望在營業(yè)稅征收、部分一線城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，地方政府有可能出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

　　進行中：上海公積金貸款額度或將上調

　　據了解，上海市政府正在醞釀提高公積金個貸限額，可貸額度將一次性大幅提高50%，變?yōu)閱稳丝少J70萬元，每戶較高可貸140萬。此消息得到了上海市公積金管理部門的確認。

　　3月23日，上海市公積金管理發(fā)布消息稱，加緊制訂進一步加強公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，在榜首時間向社會公告政策調整情況。

　　以下是上海市公積金管理發(fā)布方案全文：

　　市公積金管理貫徹住建部電視電話會議精神加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案

　　去年以來，住房和城鄉(xiāng)建設部連續(xù)下發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》、《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個政策性文件，要求各地切實提高住房公積金資金的使用效率，發(fā)揮在改善中低收入家庭住房條件、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面的重要作用。市公積金管理接到上級文件后，廣泛組織政策調研和落實方案的準備。

　　日前，住建部又召開全國加強住房公積金管理電視電話會議，會上住建部部長陳政高同志在對住房公積金管理工作作出重要部署時強調，住房公積金是重大的民生工程，各地要進一步統(tǒng)一思想，提高資金使用效率，發(fā)掘住房公積金的潛力，更好地發(fā)揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

　　會后，市公積金管理組織學習，深入領會住建部會議精神，加緊制訂進一步加強公積金管理，提高資金使用效率的具體方案，同時將適時推進政策落地，在榜首時間向社會公告政策調整情況。

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