國慶前央行聯(lián)合銀監(jiān)會下發(fā)通知，貸款購購頭套普通自住房，貸款頭付較低為30%、利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍。同時(shí)，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購購套住房時(shí)，按照頭套房貸政策執(zhí)行。

　　零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)對北京、上海、廣州、沈陽、成都、武漢7城市的居民進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示:在房貸新政刺激下，超過50%的受訪者動(dòng)了購房的念 頭，其中超 過8成是用于自住。改善性需求和投資需求進(jìn)一步釋放，但“一觸即發(fā)”的房價(jià)井噴現(xiàn)象暫未出現(xiàn)。兩個(gè)月來，沈陽認(rèn)為房價(jià)看漲的受訪者數(shù)量沒有增加，但看跌比 例下降了10%。

　　過半受訪者開始考慮購房

　　調(diào)查顯示，過半(52%)的受訪者開始考慮或著手購房，其中24%是本來并無購購二套房或換房打算的人，新政頒布后開始考慮購購二套房或換房。

　　同時(shí)，房貸新政可能再次吸引不動(dòng)產(chǎn)投資者的目光。在新政后打算購房的受訪者中，超過八成(82.7%)人都是出于自住需求，另有15.9%有投 資打算。而 在有投資需求的購房者中，僅28%原本就有購房計(jì)劃，其余高達(dá)六成人表示本來不打算購二套房/換房，新政頒布后考慮投資。而自住型購房者中，超過四成 (43.7%)原本就有購房打算，新政的頒布只是加速了購房的進(jìn)程。

　　77.3%高收入者準(zhǔn)備出手

　　另外，近八成(77.3%)的高收入者受新政影響準(zhǔn)備出手，其中51.6%是原本沒有購房打算的新生力量。而中、低收入者中分別有62.8%和54%有購房打算，因新政出臺而新增購房需求的分別為33.8%和34.1%。

　　從收入上看，52.1%高收入者認(rèn)為新政較大的利好是只要還清頭套房房貸，二套房可按較低30%頭付，而45.2%中收入者和30.2%低收入者關(guān)注的是7折利率?？梢?，高收入者不存在貸款壓力，二套房高額頭付才是前期入市阻力。

　　而從需求上看，對于以自住為核心需求的購房者來說，新政較大的利好是有可能出現(xiàn)的7折貸款利率(49.9%)，而投資客較關(guān)心的則是二套房頭付比例的降低(54.7%)。

　　沈陽看跌的倆月少10%

　　數(shù)據(jù)還表明，新政的頒布并未立刻影響公眾對房價(jià)上漲的預(yù)期。同2014年8月調(diào)查相比，在仍未放開限購的北上廣三個(gè)一線城市中，對2014年房價(jià)看漲的比例均仍在五成以上，其中北京和上海看漲的比例還略有下降。但是除西安之外，其余城市看跌的比例都有所下降。

　　 沈陽10月份認(rèn)為房價(jià)看跌的受訪者約占20%，認(rèn)為房價(jià)看漲的約占40%，認(rèn)為房價(jià)將保持不變或波動(dòng)的占30%。10月份看跌房價(jià)的沈陽受訪者，比8月份 低了約10個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為房價(jià)看漲的受訪者數(shù)量幾乎沒有變化。可見房貸新政對拯救房市有一定作用，但效果并不十分明顯。

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