隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)，人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。30日，多部委聯(lián)合發(fā)力、出重拳調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，發(fā)布了《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問 題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)二套房商業(yè)貸款頭付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款頭套房頭付比例下調(diào)至兩成，房貸新政調(diào)整力度超出市場(chǎng)的預(yù)期。

    從監(jiān)管層的態(tài)度來看，此次也留下了更多的彈性空間。記者注意到，《通知》要求人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原 則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督。在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè) 性個(gè)人住房貸款較低頭付款比例和利率水平。

    “去年9月份，人民銀行對(duì)住房信貸政策的調(diào)整主要是通過放寬住房貸款頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，支持居民家庭合理的住房消費(fèi)，對(duì)促進(jìn)剛性住房需求的釋放起到了積極作 用。”中國銀行金融研究所副所長(zhǎng)宗良表示，此次政策調(diào)整主要是落實(shí)今年政府工作報(bào)告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措。

    中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍表示，和以往的房貸政策相比，此次出臺(tái)的政策彈性較大，各地可以根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況作出調(diào)整，有些地方自住性需求旺盛就可以放寬頭套房條件，而有些地方投機(jī)性需求較強(qiáng)，地方政府就可以調(diào)高頭付比例。

    民生銀行頭席研究員溫彬指出，對(duì)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)來說，也有更大的市場(chǎng)空間。各家銀行可以根據(jù)自身的資產(chǎn)負(fù)債狀況和客戶結(jié)構(gòu)情況，確定房貸政策。

    在此情況下，銀行是否有動(dòng)力增加房貸資金投入?財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇則認(rèn)為，銀行會(huì)根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險(xiǎn)，來確定頭付比例的。而像北京、上 海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產(chǎn)持續(xù)過熱的城市可考慮不下調(diào)頭付比例，同時(shí)銀行亦可根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況靈活調(diào)整。

    郭田勇還表示，我國幅員遼闊，不同地區(qū)、不同城市的情況各異，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)周期也不一致，區(qū)域分化將成為今后較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的新常態(tài)?！白》? 信貸政策應(yīng)完善區(qū)域化、差異化調(diào)整，充分考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)波動(dòng)、信用環(huán)境、個(gè)人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素，避免‘一刀切’式的調(diào)整?！?/p>

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