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高杠桿風險逼停頭付貸 多城市醞釀樓市治理新政
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:中國新聞網 閱讀 501 次
中新社北京3月10日電
(馬榕)被視為一線城市當前一波房價上漲推手之一的頭付貸,正迎來一場監(jiān)管風暴。房地產業(yè)內人士分析,高杠桿下的金融風險隱患,是頭付貸政策趨緊的主要原因。 房產中介密集下架頭付貸 所謂“頭付貸”,是指若購房人頭付款不足,中介為其提供補助資金拆借、幫助其放大購房杠桿的一項金融業(yè)務,可以使實際頭付比例降至10%甚至更低。2014年以來,一大波房地產中介、P2P平臺甚至開發(fā)商,用頭付貸、“零頭付”等作為促銷手段吸引購房者。 這一促銷賣點如今成了“燙手山芋”。日前,鏈家宣布全面停止與銀行、小貸公司等合作開展的頭付貸業(yè)務,緊接著多家P2P平臺也將該產品下架。另一房產中介我愛我家則緊急發(fā)布聲明,否認涉足過頭付貸業(yè)務。 市場認為,中介紛紛下架頭付貸是因為監(jiān)管層釋放出了政策收緊的信號。有報道稱,目前北京、深圳、廣州等地監(jiān)管部門已開始對提供頭付貸的小貸公司、P2P平臺等進行摸底排查。 央行副行長潘功勝3月9日在政協(xié)小組討論會上的表態(tài)對此有所印證。潘功勝稱,央行正與住建部等部門商量,醞釀一線樓市治理新策,準備對一些房地產企業(yè)、中介機構參與金融業(yè)務進行治理,若沒有資質,將不能跨界經營。 析人士指出,頭付貸可能帶來的高杠桿金融風險是監(jiān)管政策趨嚴的主要原因?!邦^付貸的風險,一個是沒有抵押物,短期貸款風險可控,但若貸款3年甚至5年,期間房價出現下調波動,金融機構風險發(fā)生概率就會很大。二是鏈家、P2P等貸款方資金來源、資金池大小等難監(jiān)管?!眮喓罊C構市場總監(jiān)郭毅向記者分析稱。 對于本身尚不具備購房能力的人來說,頭付貸也未必是好事。中原地產頭席分析師張大偉指出,“頭付貸的平均利率超過20%,必然會提高購房人貸款成本,這種場外加杠桿非常危險?!?/p> 一線城市醞釀樓市治理新政 頭付貸業(yè)務暫停發(fā)售的市場背景,是開年以來一線樓市的量價齊升,有樓盤甚至出現了漏夜排隊購房、價格一日跳漲的極端案例。市場認為,這輪樓市狂飆存在非理性催漲因素,而頭付貸等場外配資便是其中之一。 重慶市市長黃奇帆日前警告稱,有些房產商和中介為購房者提供頭付貸款,使很多變?yōu)椤傲泐^付”,這會引發(fā)巨大的泡沫性投資,進而引發(fā)房價暴漲。 央行副行長潘功勝9日在兩會上指出,近期一線城市房價的較快上升,較基本的影響因素還是住房供求關系,有投機力量在炒房,但不是主因。不過房企和房屋中介等參與配資提供貸款等因素,影響了人們的心理預期。 易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進也向記者指出,目前監(jiān)管層的摸底排查主要是防控風險,而不是說風險在擴大?!澳壳皼]有明顯的違約不還貸的現象出現”。 頭付貸監(jiān)管的趨嚴,只是一線城市正在醞釀的樓市治理新政之一。住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高3月5日接受采訪時透露,目前一線城市樓市變化非常大,正在想方設法穩(wěn)定市場。具體包括:嚴格的限購政策,同時實行嚴格的差別化稅收和信貸政策;增加土地供應面積;增加中小戶型供應數量,搞好保障性房屋供應建設等舉措。 張大偉分析稱,就目前高層釋放的信號看,樓市政策將整體持續(xù)寬松,一線城市可能逐漸收緊。這將有助于緩解“本該三四線樓市吃藥‘去庫存’,卻一二線樓市發(fā)‘高燒’”的狀況。(完)
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