距離通州商住限購新政出臺，已過去近10日，按兵不動的開發(fā)商們也在絞盡腦汁構(gòu)思“對策”。近日，有報道說“歪招兒”冒頭了：交一筆7000元的費用注冊空殼公司，商住限購令就能被避開。為了成事，某些開發(fā)商甚至采取“補貼政策”、分期付款等招數(shù)，招攬購房人購房。且不說空殼公司后續(xù)那些不可知的費用和稅費，單說這公司每年繳納稅費需要會計事務(wù)人員來完成，就夠你年年都頭疼了不是嗎？

  當(dāng)然，對于大多數(shù)普通百姓來說，針對各類限購政策，親戚朋友之間則會考慮“借名購房”這一捷徑。當(dāng)出資人與登記的權(quán)利人不統(tǒng)一時，發(fā)生糾紛的幾率陡然增高，處理起來也十分糾結(jié)。那么，這條看似便捷的通路，真的能行嗎？如何避免更多風(fēng)險呢？

  對于借名購房這件事，出資人可能遇到如下問題：

  ①登記權(quán)利人反悔，熟人之間條款不健全導(dǎo)致房錢兩空；

  ②保障性住房所有權(quán)無法取得；

  ③登記權(quán)利人擅自出售且已變更登記，交易無法取消等。

  而相對的，借名給他人，你的頭套房購房資格、條件及優(yōu)惠等已經(jīng)使用，等到你自己需要購房時可就需要付出更多成本；除全款購房外，一旦涉及按揭還款，你在銀行的信用資質(zhì)可就牢牢依靠出資人的自覺度啦！當(dāng)然，與債務(wù)、抵押一沾邊，麻煩事會接踵而來，更須三思。

  如果不得不借名，也一定要注意：

  ①書面協(xié)議不能少，第三方見證是較好；

  ②購之前弄清房屋性質(zhì)，能否上市交易；

  ③先小人后君子，留存雙方洽談證據(jù)、付款證明、購房發(fā)票等手續(xù)相關(guān)證明文件。

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