您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 為便利或避責(zé)鋌而走險借名購房 當(dāng)心賠了夫人又折兵
為便利或避責(zé)鋌而走險借名購房 當(dāng)心賠了夫人又折兵
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北京日報 閱讀 493 次
受房價、住房調(diào)控政策、差別化信貸和特殊性住房限購等因素影響,借名購房近幾年屢屢出現(xiàn)。2013年至今,市二中院共受理此類案件93件,其中,大多數(shù)糾紛發(fā)生在親屬之間。法官提醒:借名購房風(fēng)險大,當(dāng)心賠了夫人又折兵。
為便利或避責(zé)
鋌而走險借名購房
“規(guī)避法律或限購政策;規(guī)避銀行限貸;享受購房優(yōu)惠條件?!狈ü俳榻B,這是借名購房的三大原因。
近年來,及部分地方政府相繼出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,購購房產(chǎn)需滿足相應(yīng)條件。而一些不具備購房資格的購房人,往往會選擇借用他人名義購房。如在京連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險不滿五年無資格購房的非京籍人員;已經(jīng)擁有住房的居民為規(guī)避“限購令”中關(guān)于不得購購或第三套住房的規(guī)定;家庭年收入超過標(biāo)準(zhǔn)無法申請購購經(jīng)濟適用房、兩限房的購房者;還有一些來華外籍人員也會借名在京購房。
許多購房者沒有能力一次性全額支付房款,但隨著銀行限貸政策的出臺以及對貸款人資質(zhì)的嚴(yán)格限制,一些因住房限貸政策影響不能辦理按揭貸款,年齡較大、尚有大額貸款未償還或因個人征信問題被限制貸款的購房者,為規(guī)避銀行限貸,通常會借名購房。
另外,一些人想利用他人單位的團購或低價集資房等優(yōu)惠條件,與單位員工私下簽訂出售購房指標(biāo)的購房協(xié)議,以該員工名義簽訂購房合同,由借名人(借他人名字的人)支付房款,并向該員工支付一定轉(zhuǎn)讓費。此外,在拆遷過程中,借名購購拆遷安置住房的情況也時有發(fā)生。
信賴親情
借名人不簽合同多敗訴
據(jù)統(tǒng)計,93件借名購房糾紛案件中,僅3件為單位借用個人名義購房,其余90件均為個人之間借名購房。個人之間借名購房糾紛案件中,有78件發(fā)生在親屬之間。
據(jù)法官介紹,由于借名購房行為多發(fā)生在親屬、戀人之間,基于對親情的信賴,借名人與登記人往往僅進(jìn)行口頭約定,而未簽訂書面借名購房協(xié)議。一旦發(fā)生糾紛,借名人因未能提供有效證據(jù)證明借名關(guān)系成立,導(dǎo)致敗訴的情況時有發(fā)生。
而且,當(dāng)事人訴求也多種多樣。如借名人提起確認(rèn)之訴,要求確認(rèn)對房屋享有所有權(quán),或要求登記人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù);登記人則要求借名人騰退房屋,在涉及經(jīng)濟適用房等政策性房屋時,登記人會要求確認(rèn)雙方借名購房協(xié)議無效;在房屋存在轉(zhuǎn)讓或抵押的情況下,第三人則要求繼續(xù)履行合同或解除抵押合同等。
暗藏風(fēng)險
借名人風(fēng)險更大
借名購房,在很多人看來似乎是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法,有些購房者的確通過這種方式從中獲益。借名購房其實暗藏風(fēng)險,特別是借名人面臨更大風(fēng)險。
法官表示,如發(fā)生在親屬、朋友之間,沒有書面協(xié)議的購房行為,缺乏法律保障。隨著房價的大幅上漲,為獲取巨大的經(jīng)濟利益,登記人往往否認(rèn)雙方之間存在借名購房的事實,進(jìn)而拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
如果借名人購購經(jīng)濟適用房等保障性住房時,因違反了國家政策,損害了社會公共利益,借名購房協(xié)議會被法院認(rèn)定無效,借名人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。
由于房屋產(chǎn)權(quán)登記在登記人名下,一旦登記人否認(rèn)與借名人之間存在借名購房約定,登記人往往會要求借名人返還房屋,借名人將面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險。
而且,因為房產(chǎn)證上顯示登記人為房屋所有權(quán)人,一旦登記人涉訴,該房屋將面臨被查封或處分的風(fēng)險。若登記人離婚,其配偶會主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割;登記人負(fù)有債務(wù)時,債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);如果登記人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被他人繼承。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71861
- 2海南那么美哪里安家好? 65285
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64839
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57740
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57568
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50953
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50810
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50452
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣