據(jù)上海（樓盤(pán)）二手房指數(shù)辦公室*新數(shù)據(jù)，2016年12月，上海二手房指數(shù)為3996點(diǎn)，比上月下降8點(diǎn)，環(huán)比下跌0.21%，距離上次房?jī)r(jià)環(huán)比下跌間隔了25個(gè)月。12月二手房指數(shù)同比上漲24.1%，相對(duì)于12月上海房屋租賃指數(shù)同比個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲可見(jiàn)一斑。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月，上海二手住宅成交量近1.33萬(wàn)套，環(huán)比下跌逾27%，月成交量為2012年以來(lái)同期*低。同時(shí)，剛需已經(jīng)回歸為成交主力。12月全市300萬(wàn)元以內(nèi)房源成交占比高達(dá)66.19%，環(huán)比提升4.32個(gè)百分點(diǎn)；全市普通住宅成交比例達(dá)到73.1%，環(huán)比提升4.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，調(diào)控中提高首付比例及差別化信貸的政策，對(duì)改善性置換影響明顯，其中，300－500萬(wàn)元房源成交占比21.49%，環(huán)比下降1.29個(gè)百分點(diǎn)；500萬(wàn)元以上房源成交占比12.32%，環(huán)比下降3.03個(gè)百分點(diǎn)。

截至2016年12月31日，全市二手住宅掛牌量為171332套，較上月下降0.32%。掛牌量總體處于平穩(wěn)，但去化率明顯降低，門(mén)店帶看量再降3－5成，部分門(mén)店甚至零成交。一些市核心板塊由于房源稀缺性，價(jià)格逆市小幅上漲。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著交易量回落或低位徘徊，房?jī)r(jià)將走出平穩(wěn)向下的趨勢(shì)，二手房調(diào)價(jià)空間依然存在。

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