北京“風(fēng)向標(biāo)”釋放信號：限購令延續(xù)，房產(chǎn)稅謹慎擴大

　　作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)城市，北京終于明確了2012年繼續(xù)限購的思路。昨日，北京市住建委委員王榮武在北京市政府新聞辦發(fā)布會上明確表示，北京市目前執(zhí)行的限購政策在明年將會延續(xù)。昨日召開的全國發(fā)展和改革工作會議，也要求鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　至此，2012年房地產(chǎn)調(diào)控的思路基本確定。在調(diào)控政策上，暫無新的手段，而已有的政策規(guī)定，則將繼續(xù)執(zhí)行，這也體現(xiàn)了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對房地產(chǎn)市場實行“承繼式”調(diào)控的思路。

　　作為較早施行限購的城市，今年7月份，北京市住建委曾表態(tài)，考慮將限購作為一項長期的基本住房制度。此次雖然將限購政策延續(xù)至2012年，但是，并沒有將限購上升為基本制度。

　　房產(chǎn)稅與限購一樣，都是2011年初加入調(diào)控，并在年末確定擴大延續(xù)的政策。但與限購的相對明朗態(tài)度有差異的是，至今尚無城市表態(tài)明年會加入試點城市。昨日，王榮武表示，房產(chǎn)稅將由國家稅務(wù)總局牽頭，北京市地方稅務(wù)局來研究。“從目前我們掌握的情況，北京市還沒有開展試點的想法，如果需要也將開展試點。”

　　此前11月份，北京、南京、常州、馬鞍山等城市出臺的交易稅費減免措施，在部分業(yè)內(nèi)人士看來“目的是為樓市‘松綁’”。而今，雖然部分城市明確表示限購到期執(zhí)行，但是對限購具體操作的細節(jié)是否有所改變，或是新一輪的限購政策截止日期，都暫無具體解釋。伴隨著變相寬松政策松動的，還有頭套房貸款利率，北京、廣州部分銀行的頭套房貸利率回歸至基準(zhǔn)利率。

　　今年3月29日，北京公布的2011年新建普通住房價格控制目標(biāo)要求，今年新建普通住房價格與去年相比“穩(wěn)中有降”，北京也是全國個明確提出房價下降調(diào)控目標(biāo)的城市。根據(jù)住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，北京市新建普通住房成交均價比去年下降5.1%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環(huán)比連續(xù)3個月停漲后在10月份開始下降，居民家庭頭次購房比重達到90%。

　　隨著調(diào)控政策的逐步收緊與信貸額度的緊張，下半年之后，一二線城市普遍上調(diào)頭套房商業(yè)貸款利率，上調(diào)5%至10%不等，即便是資信良好的用戶也難以獲得基準(zhǔn)利率貸款。隨著人民幣存款準(zhǔn)備金率的下調(diào)釋放了3500億資金，以及交易的持續(xù)低迷，北京、廣州等部分城市頭套房商業(yè)貸款利率，從前期普遍上浮的水平向基準(zhǔn)利率回歸，但是，上海等地尚無明顯下浮跡象。

　　有報道稱，光大銀行廣州分行近期已將頭套房貸利率下調(diào)，由此前基準(zhǔn)利率上浮5%回歸基準(zhǔn)利率。而記者致電北京的四大行，以及光大銀行、北京銀行等股份制銀行的頭套房貸利率目前均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。招行、中信、浦發(fā)、深發(fā)展的頭套房貸利率則尚有不同程度的上浮。而在上海，頭套房貸利率基本沒有回落跡象。
 

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