記者從昨日召開的全省建設工作會議上獲悉，海南在全國不斷加強房地產市場調控的情況下，去年房地產開發(fā)投資仍完成663億元，占年度計劃的132.6%，同比增長41.7%。但是，記者從會議上也了解到，海南商品房市場供遠大于求，消化保有量的任務艱巨。今年，海南將加快推進房地產業(yè)轉型升級和促銷，控制普通商品住宅開發(fā)及岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模，發(fā)展旅游地產等經營性項目，并引導未開發(fā)項目轉向經營性開發(fā)。

 
　　保障住房全省安居工程建設進展順利

　　2011年，全省保障性安居工程開工建設15.36萬套(戶)，占計劃的115.9%。

　　其中城鎮(zhèn)保障性住房已開工11.22萬套，占計劃的121.2%，開工率居于全國中等水平;農村危房改造已開工3.27萬戶，占計劃的109.2%，排名全國前列;水庫移民危房改造已開工0.87萬戶，占計劃的86.8%。全省保障性安居工程當年竣工8.49萬套(戶)、36.8萬人受益。

　　截至去年12月底，全省住房公積金繳存人數(shù)累計達到61.7萬人，累計繳存187.7億元，累計發(fā)放貸款55.3億元。其中去年繳存50億元，新增繳存職工10萬人，繳存余額達到120億元，主要指標均創(chuàng)我省歷史新高，同比增幅超過全國平均水平。

　　住房公積金個人貸款余額42億元，住房公積金個人貸款占個人商業(yè)貸款的15.34%。住房公積金貸款支持保障房建設儋州市試點項目取得階段性成果，得到國家檢查組的肯定。

　　建筑產值去年建筑業(yè)總產值254.72億

　　去年全年全省建筑業(yè)總產值達到254.72億元，稅收收入48.7億元，同比增長18.8%，占地稅總額的17.1%，繼續(xù)成為產業(yè)　　的龍頭和主要稅收來源，并涌現(xiàn)出一批省級和高端獎項：省文化藝術等56項工程榮獲海南省優(yōu)質工程“綠島杯”，26項工法通過省級工法評審，三亞國光豪生度假酒店等17個項目獲省杰出工程勘察設計獎，多個項目獲高端殊榮，其中省文化藝術和新海航大廈榮獲國家優(yōu)質工程——魯班獎，3項工法獲得高端工法，2個設計項目獲得全國杰出工程勘察設計三等獎。

　　三亞海棠灣喜來登度假酒店、三亞海棠灣豪華精選度假酒店榮獲國家三綠色建筑設計評價標識。

　　不容樂觀全省商品房市場供遠大于求

　　省住建廳廳長王志宏介紹，2011年，在全國不斷加強房地產市場調控的情況下，海南房地產開發(fā)投資仍完成663億元，占年度計劃的132.6%，同比增長41.7%;商品住房銷售888.2萬平方米;房地產相關稅收收入158.9億元，同比增長18.1%，占地方稅收收入的55.8%，房地產業(yè)各項指標均超過預期目標，繼續(xù)成為拉動全省經濟增長的主動力。

　　盡管如此，海南房地產市場總體形勢不容樂觀。王志宏說，在總結成績的同時，也必須清醒地看到房地產市場總體形勢不容樂觀，全省商品房市場供遠大于求，消化保有量的任務艱巨，房地產開發(fā)結構不合理,調整難度較大，影響經濟發(fā)展的不確定因素增多。建筑業(yè)還相對欠發(fā)達，市場監(jiān)管面臨挑戰(zhàn)。本省建筑業(yè)企業(yè)資質等級和技術管理水平低、市場占有份額小，省外建筑業(yè)企業(yè)大量入瓊給工程質量安全和市場有效監(jiān)管帶來困難和挑戰(zhàn)，建筑業(yè)快速發(fā)展的現(xiàn)狀與建筑市場監(jiān)管人員不足的矛盾日益凸顯。

　　據(jù)了解，2009年底以來，國際旅游島概念吸引了各路資本聚集海南，主要投入房地產業(yè)。2010年海南商品房銷售火爆，又刺激2011年海南房地產投資繼續(xù)升溫。但是，受限購令等國家樓市調控政策的影響，市場觀望情緒升溫，海南商品房銷售2011年下半年以來大幅縮水，庫存壓力非常巨大。

　　發(fā)展方向海南將控制普通商品房開發(fā)

　　海南商品房保有量該如何消化?房地產業(yè)如何保持平穩(wěn)健康發(fā)展?

　　王志宏說，頭先，海南要轉變發(fā)展方式，促進房地產業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，將抓住房地產市場調控的契機，優(yōu)化空間布局，調整開發(fā)結構，控制普通商品住宅開發(fā)，控制岸線商品房開發(fā)布局和規(guī)模，提高端次水平，發(fā)展與旅游業(yè)融合性較高的各種類型的經營性房地產，以及配套的商業(yè)地產、辦公地產等高端經營性項目，同時引導未開發(fā)項目轉向經營性開發(fā)。加快建設海南省個人住房信息系統(tǒng)。

　　另外，在年底前要完成全省個人住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫建設，明年3月部署實施全省聯(lián)網，全省個人住房信息系統(tǒng)上線試運行。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃我省各市縣規(guī)劃進一步完善

　　按照《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》和“十二五”規(guī)劃的要求，推動新一輪城市總體規(guī)劃修編。三亞市、儋州市、東方市、昌江縣已編制完成新的總體規(guī)劃。五指山市、文昌市已編制完成總體規(guī)劃綱要并通過專家評審。瓊中縣、臨高縣、保亭縣正在開展總體規(guī)劃修編。在旅游景區(qū)和開發(fā)區(qū)規(guī)劃編制方面，東方工業(yè)園區(qū)、洋浦經濟開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃已完成修編。
 

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