房價高不能全怪地價

有網友咨詢，現在房價這么高,是不是土地拍賣引起的，如果說不是,為什么較近地價拍不動了，流標了，相應房價的漲幅也小了？能不能有更好辦法，穩(wěn)定地價和房價？

對此，吳震強認為，地價是構成房價的一個因素，房價高漲并不完全由地價造成。市場經濟規(guī)律表明，商品的價格主要受供求關系影響，商品房同樣屬于商品范疇，同樣遵守市場經濟規(guī)律，受房地產市場供求關系影響，由市場決定。

省國土廳土地利用管理處副處長王黎明同時舉例說明了地價與房價的關系。比如同一區(qū)域，一塊土地的樓面地價為2000元/平方米，另一地塊為10000元/平方米，但該區(qū)域房價約20000元/平方米，只要市場銷售正常，以2000元/平方米樓面地價拿地的開發(fā)商絕不會因為成本低于另一個開發(fā)商而降價銷售。反之，一開發(fā)商以10000元/平方米樓面地價取得土地使用權，實際開發(fā)成本可能為15000元/平方米，但由于種種原因，該區(qū)域房價為12000元/平方米，該樓盤要么低于成本價銷售，要么價格高但無人問津。這充分說明地價低房價不一定就低，而地價高房價也不一定就高。

地價也受房價影響

吳震強表示，地價也會受到房價的影響。開發(fā)商作為理性的投資者，以經濟利益化為較終目的。當其預期未來商品住宅求大于供，房價將會持續(xù)上揚時，獲取經濟利益的沖動會促使其愿意出較高的價格獲得住宅用地使用權；反之，當其預期未來商品住宅會下跌或停止上揚時，出于控制風險的考慮，其競購住宅用地使用權的熱情就會下降。

控制出讓規(guī)模有利穩(wěn)定房價

對于穩(wěn)定地價和房價的措施，吳震強指出，一方面要加大經濟適用房和廉租住房建設，切實解決城市低收入家庭住房困難，保證經濟適用房、廉租房、中低價位普通商品房的土地供應。目前我省對于列入年度土地供應計劃的廉租住房和經濟適用住房建設用地，均按行政劃撥方式保證供地。

其次就是要控制土地出讓規(guī)模，單宗土地一般控制在200畝左右，既可防土地囤積，也可加快土地開發(fā)進度。而且按照集約節(jié)約用地的原則，對規(guī)劃沒有特別限制的地區(qū)，盡量提高容積率，多蓋房子。第三是加大閑置土地清理力度，促進土地開發(fā)，提高普通商品房的有效供給。

"小產權房"要堅決查處

較近，北京市發(fā)改委有條件地允許已轉讓的農民自住房上市交易，讓不少人對于小產權房"轉正"再抱希望，昨天省國土廳執(zhí)法局副局長、監(jiān)察總隊總隊長張偉在線再次強調，根據國家的有關規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不可以購購集體土地上的房屋，否則權益得不到保證，建議大家千萬不要因為圖便宜購購。（王燁）

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