持續(xù)數(shù)月的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，如今出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)行情。

　　去年底，嘉定南翔板塊一手房一度大幅降價(jià)，有些樓盤(pán)較高優(yōu)惠幅度達(dá)到25%左右，導(dǎo)致該板塊出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛局面。據(jù)上海中原地產(chǎn)嘉定區(qū)格林世界分行的業(yè)務(wù)員廖凱回憶，當(dāng)時(shí)區(qū)域內(nèi)一手樓盤(pán)新城公館 ，同品質(zhì)房源均價(jià)由去年9月的2.l4萬(wàn)元/平方米，直降到了1.8萬(wàn)元/平方米，而周邊二手房單價(jià)大多在2萬(wàn)元以上，朗詩(shī)綠色街區(qū)均價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，金地格林世界的二手房源則在2.1萬(wàn)元/平方米。今年2月，新城公館的價(jià)格恢復(fù)到2.2萬(wàn)元-2.3萬(wàn)元/平方米。一手樓盤(pán)的價(jià)格回升讓二手房業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生堅(jiān)定信心，二手房還價(jià)空間也逐漸縮減。金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源，去年12月業(yè)主要總價(jià)128萬(wàn)元左右，今年2月提升到137萬(wàn)元，3月份這類房源的價(jià)格幾乎不低于145萬(wàn)元。廖凱說(shuō)，隨著剛性需求不斷入市，樓市交易出現(xiàn)回暖，一手房?jī)r(jià)格逐步恢復(fù)原價(jià)，一定程度上拉動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)。

　　上海中原地產(chǎn)寶山區(qū)月浦分行的施雪飛經(jīng)理表示贊同。區(qū)域內(nèi)在售的一手新盤(pán)并不多，均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米左右，二手房次新房售價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右。雖然看起來(lái)價(jià)格仍然倒掛，但一手房樓盤(pán)地理位置較為偏遠(yuǎn)，生活配套也相對(duì)匱乏，價(jià)格相對(duì)便宜在情理之中，且目前一手房?jī)r(jià)格相比年底有所提高。如中冶尚園，樓盤(pán)并無(wú)軌交到達(dá)，去年12月價(jià)格優(yōu)惠到1.2萬(wàn)元/平方米，2月份至今價(jià)格維持在1.3萬(wàn)元/平方米左右，一二手房?jī)r(jià)格倒掛有所改善。軌交附近的老工房均價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米，次新房保持在1.5萬(wàn)元/平方米左右。施雪飛還透露，月浦板塊投資客較少，購(gòu)房者基本上都是寶鋼員工或原住民組成的剛需和置換客戶，所以二手房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅波動(dòng)，整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會(huì)雍表示，近期市場(chǎng)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)小幅回升現(xiàn)象，主要是由于交易釋放帶來(lái)的回暖跡象助長(zhǎng)了賣方對(duì)后市看好的心態(tài)。另一方面則是因?yàn)槭袌?chǎng)上降價(jià)幅度大性價(jià)比高的房源已逐漸被消化，價(jià)格自然上揚(yáng)。但調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)定調(diào)，上海限購(gòu)令明確不放松，與近期賣方姿態(tài)調(diào)高形成鮮明對(duì)比，阻礙成交量的持續(xù)高速攀升，交易量回落也必然會(huì)讓房?jī)r(jià)面臨壓力再次下行。

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