記者昨天從本市一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，隨著上海樓市二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間普遍擴(kuò)大，一些購(gòu)購(gòu)能力較強(qiáng)的置換型購(gòu)家入市積極性已有所提高，而且以全款支付的方式交易、規(guī)避信貸政策影響的現(xiàn)象有所"抬頭"。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，更多的對(duì)應(yīng)了置換型需求的90-140平方米中等戶型房源在6月上半月開始涌現(xiàn)，交易套數(shù)占比接近1/5，比5月份增加4.1個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域分布上，單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以下的此類成交主要分布于虹口魯迅公園、楊浦黃興、閘北大寧等北部板塊；單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的交易則較為冷清，各區(qū)域中僅有南黃浦、南盧灣等城區(qū)有所體現(xiàn)。

　　不僅如此，全款支付的交易形式在目前行情下趨于活躍。業(yè)內(nèi)人士表示，政策調(diào)整前全款交易的比例只有2~3成，6月的幾個(gè)案子都是全款支付。在其分行所在的虹口魯迅公園板塊，6月交易活躍的代表小區(qū)包括虹口花園、恒業(yè)公寓等，目前掛牌單價(jià)普遍在2.1-2.3萬(wàn)元/平方米，主要對(duì)應(yīng)了置換型需求。

　　對(duì)于全款交易現(xiàn)象 "抬頭"，黃雄偉認(rèn)為，待售房源價(jià)格的松動(dòng)、掛牌房源性價(jià)比的提高，以及置換型購(gòu)家資金實(shí)力的走強(qiáng)，此二因素是主要原因。與新政前的價(jià)位高點(diǎn)相比，此類樓盤中的急售房源讓價(jià)幅度達(dá)10%，基本符合入市購(gòu)家的心理；交易金額在250-260萬(wàn)元，置換型購(gòu)家出售舊宅所得加上持有現(xiàn)金即能全款支付。

　　"以目前上海樓市所處的發(fā)展階段，正常情況下同一片區(qū)內(nèi)的同類可比房源中，二手房一般較新房會(huì)有10%左右、甚至更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。"21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪表示，因新政調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響力將持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，在新建商品住宅項(xiàng)目已經(jīng)率先進(jìn)行降價(jià)的局部區(qū)域，待售二手房應(yīng)作相應(yīng)的價(jià)格調(diào)整，方能順利去化。

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