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2月豪宅市場(chǎng)總結(jié):嚴(yán)政之下 一二手豪宅市場(chǎng)喜憂參半

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 614 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  嚴(yán)政之下,一、二手豪宅市場(chǎng)喜憂參半

  豪宅猶如明星一般,時(shí)刻受到萬(wàn)人關(guān)注,那么當(dāng)在樓市適度微調(diào)之時(shí),一、二手市場(chǎng)又有何變化呢?

  一手房市場(chǎng)

  降價(jià)依舊貫徹,成交略有活躍

  本月一手豪宅市場(chǎng)成交總面積為16811平方米,成交均價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米,共成交77套房源。成交分布主要集中在浦東的花木板塊、楊浦的新江灣板塊和徐匯的龍華板塊。單從整體數(shù)據(jù)上分析,本月豪宅成交量同比上月下滑10%,其中主要原因是1月份浦東星河灣成交34套,幾乎占到市場(chǎng)總成交量的4層,而本月星河灣銷(xiāo)售量?jī)H為8套。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)認(rèn)為本月一手豪宅市場(chǎng)有所活躍,但其幅度不大,其主要的內(nèi)在因素有兩點(diǎn):1、“老客戶”存量群體中部分開(kāi)始出手,在經(jīng)過(guò)幾月靜待觀望之后,小部分老客戶已感覺(jué)購(gòu)入時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)到。2、豪宅的大幅降價(jià)促銷(xiāo),例如徐匯龍華板塊的尚海灣豪庭之前均價(jià)在7-8萬(wàn)元/平方米,而較近成交均價(jià)僅在4-4.5萬(wàn)元/平方米,即便去除樓層位置等部分因素,其降價(jià)幅度也是非常誘人。

  根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì),預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)成交量會(huì)有所上浮,但幅度依舊會(huì)較為平穩(wěn)。

2月豪宅TOP成交排名榜(按金額)

  二手房市場(chǎng)

  價(jià)格依舊堅(jiān)挺,多數(shù)客戶只看不購(gòu)

  從月初樓市作出適度的微調(diào)后,整個(gè)中低段市場(chǎng)得到了部分的釋放,那么二手高端市場(chǎng)有什么變化呢?對(duì)于不痛不癢的微調(diào),市場(chǎng)反應(yīng)平平,無(wú)論從東區(qū)的陸家嘴板塊、區(qū)的靜安板塊還是到西區(qū)的徐匯板塊,房?jī)r(jià)始終顯擺的高姿態(tài),絲毫沒(méi)有下調(diào)的信號(hào)。據(jù)漢宇地產(chǎn)新閘路分行柏經(jīng)理介紹,盡管年后看房的客戶較之前有了成倍的增加,但高端住宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)依舊非常堅(jiān)挺,例如國(guó)際麗都的售價(jià)始終維持在5-6萬(wàn)元/平方米,與之前沒(méi)有太大的出入,而造成這一現(xiàn)象的主要因素柏經(jīng)理也分析到:其一、市場(chǎng)上所掛牌的房源依然是年前的幾套,新增掛牌房源量非常少。其二、房東心態(tài)很平穩(wěn),即便掛了幾個(gè)月了也根本不急,直至購(gòu)家能出到其心理滿意的價(jià)位。其三、雖然看房的客戶量增加了,但多數(shù)客戶只是探探市場(chǎng)情況,真正出手的還是。

  弱市成交低靡,仁恒河濱城挑起成交大梁

  在全市成交低靡的時(shí)候,仁恒河濱城本月卻開(kāi)啟了豪宅市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng),漢宇地產(chǎn)聯(lián)洋分行的李經(jīng)理高興的聊到,從月中開(kāi)始,聯(lián)洋板塊隨著帶看量的提升,市場(chǎng)成交量也開(kāi)始呈現(xiàn)復(fù)蘇的狀態(tài),除了自己門(mén)店已經(jīng)有幾單案子成交之外,從側(cè)面了解到同業(yè)也有相應(yīng)的成交。在此次成交量中,無(wú)疑仁恒河濱城占據(jù)了大半,盡管成交較為活躍,但仁恒河濱城的房?jī)r(jià)并沒(méi)有想象大幅下滑,其售價(jià)一期依舊維持在4.5-5萬(wàn)元/平方米,二期在3.5-6萬(wàn)元/平方米,三期在5-6萬(wàn)元/平方米。

  月中租賃市場(chǎng)火爆,月末趨于平穩(wěn)

  與成交形成相反的是,各區(qū)的豪宅租賃市場(chǎng)在月中出現(xiàn)了一波小高峰,主要是因?yàn)橐慌叟_(tái)、境外等的客戶集中返滬和換房所致的。漢宇地產(chǎn)古北分行的鄭經(jīng)理表示,月中租賃客戶看房集中之外,周邊樓盤(pán)的租金也相應(yīng)有了一定的小幅上漲,例如古北華麗家族,年前2房精裝租金在15000-18000元/月,3房在22000-25000元/月,而如今2房的租金相應(yīng)有2000-4000元/月的提高。同樣的漢宇地產(chǎn)新陸家嘴分行的李經(jīng)理也反應(yīng),雖然購(gòu)賣(mài)市場(chǎng)成交量比較“可憐”,但租賃市場(chǎng)的成交成績(jī)還是相當(dāng)不錯(cuò),過(guò)年之后租房的客戶量明顯增加了不少,而且由于部分戶型房源的緊缺,租金也受到了相應(yīng)的影響,以世茂濱江花園的H戶型為例,之前的租金在13000元左右/月,而目前已上漲至15000-17000元/月。

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