在經(jīng)歷了限價、限購等調控之后，如今，各品牌開發(fā)商紛紛舉起降價大旗，在“維權”、“”聲中回籠“過冬”的儲備；許多待購剛需族也在持幣觀望，在新的一年里，根據(jù)自己的實際情況，踩準時機購房。2012年，剛需族的購房打算會怎樣？

　　更大范圍價格戰(zhàn)不可避免

　　市民葑先生50多歲

　　為兒子購婚房，我們夫妻倆籌劃了好幾年，就是看著房價漲漲漲，預算越抬越高卻還是跟不上。這輪調控，讓我們看到了房價下降的希望，讓原本渺茫的購房計劃變得越來越迫切。但我打算，還是再屏一屏，等到年中的時候出手。

　　為什么選這個時候？因為我認為輿論環(huán)境改變了。去年初，無論是媒體還是一些名人，一邊鼓吹宏觀調控史上較嚴，一邊卻聲稱不差錢、房價挺得?。坏搅私衲瓿?，同樣還是這些調控措施，業(yè)內大腕們紛紛說“不看好2012年”，媒體也說，房價還要繼續(xù)跌。所以，我覺得經(jīng)過去年下半年這波打折潮后，今年打折行情仍然會延續(xù)，而且更大范圍的價格戰(zhàn)也許不可避免。應該趁此撿個漏，不奢望房價跌多少，回到2009年、2008年的行情我已經(jīng)很滿足了。

　　2011年有不少樓盤降得很多，為什么沒購？說實話，我認為2011年底的一波價格戰(zhàn)中，少數(shù)樓盤的降價幅度已經(jīng)達到或者接近底部，但跟進樓盤不算多。換句話說，降價的那些樓盤不在我選擇范圍內，畢竟比較遠，不熟悉。今年初，我們夫妻倆也看了些樓盤。感覺不少新盤猶猶豫豫、沒底氣，要么說不知道什么時候開盤，要么說價格和優(yōu)惠措施沒有定，一切聽專業(yè)的安排。我估計，今年1、2月是地方“兩會”召開的時期，3月則是全國“兩會”召開的時間。大多數(shù)年前沒公開降價的樓盤希望“兩會”后會有松動的政策出臺。如果沒有松動政策出臺，可能就是大范圍價格戰(zhàn)的開始。農歷正月元宵后的3月可能就是春節(jié)后波價格戰(zhàn)的開始。

　　盼二手房價格再跌

　　市民張先生29歲

　　張先生研究生畢業(yè)后，直接進入上海某國企工作。夫妻二人都是新上海人，此前與另一對同學夫妻，合租了一套三房兩廳的房子。

　　都說30而立，張先生夫妻倆覺得，安居才能樂業(yè)。要立，先得安家。經(jīng)過去年的房價下跌，張先生認為，今年是該出手的時候了。

　　張先生夫妻倆都在張江工作，家也準備安在這一區(qū)域。去年底，他們兩人利用休息日，去一些深跌樓盤看了看。因為深跌而引起“房鬧”的萬科清林徑[較新消息 價格 戶型 點評]，是他們看的個樓盤。雖然說這一樓盤實實在在跌了3000元/平方米，附近也有軌交站，但到張江依舊不方便。張先生放棄在這一小區(qū)置業(yè)的打算。中海御景熙園是全 ，經(jīng)過深跌后，每平方米直跌6000元。房型小，價位在可承受范圍，但同樣是離工作單位太遠的問題，讓他們打消了“撿便宜”的念頭。

　　今年，張先生夫妻倆開始看二手房。因為二手房周邊生活配套成熟，就醫(yī)、出行、孩子入學等都很方便。張先生夫妻倆選二手房還有一個原因，就是任何一個小區(qū)，只要喜歡就可以購。若一時沒有房源掛牌，可以等一等，有房子出來時，中介會通知。這一點不像一手房，只能在某個小區(qū)里挑選位置和層高。

　　“都說中介日子難過，房價下跌，可并沒有發(fā)現(xiàn)房價跌多少，在10%左右吧，遠不如一手房給力。 ”跑了一圈下來，張先生夫妻倆發(fā)覺二手房價格還沒跌到心理價位。他們決定再等一等，但上半年一定要出手了，“今年準備生個龍寶寶，較遲明年，所以今年一定要搞定房子安好家。 ”

　　遇便宜房子就出手

　　市民李先生30歲左右

　　我們家是純正剛需，購房自住。想趁著這一輪降價的時節(jié)趕緊購好，別等著等著房價又漲上去了。我的購房宗旨是，房子合適，比市場價便宜10%以上就可以考慮出手。

　　之前我們曾看中位于長寧的一套房子，比市場價低了10%，當時很心動，立即和業(yè)主簽了購賣合同。但后來由于貸款沒能及時放下來的原因，房子沒購成。這房子很快就被別人購走了。我的感覺是，好房子只要比市場便宜，還是不愁賣的。要想購到心儀的房子，下手就得趁早。

　　過完年我打算繼續(xù)看房，同時把貸款的事咨詢清楚。上次卡在稅單上面，因為單位按較低基數(shù)納稅，稅單上的數(shù)額很少，銀行質疑我的還款能力，結果錯過了一套好房子。這次要多問幾家銀行的貸款程序，一次“搞定”。

　　生子購房生女購車

　　租房族夏小姐20多歲

　　來自江蘇的夏小姐在滬工作已經(jīng)4年了，去年初與同在上海工作的同鄉(xiāng)結婚后不久懷孕，預產期在今年春節(jié)前后。面對即將誕生的寶寶，夏小姐夫婦開始計劃著日后的生活。

　　小夫妻倆這幾年工作比較穩(wěn)定，收入還不錯。目前，夫妻倆在上海租房居住。面對上海動輒百萬元的房子，他們總覺得頭付后將面臨每月沉重的還貸壓力，因而遲遲沒有作出在上海購房的決定。

　　馬上就要有自己的下一代了，夏小姐夫婦倆的希望是讓自己的孩子未來成為一個真正的新上海人。那么如何為新生兒打算呢？

　　正逢新春，準備回家生孩子的夏小姐道出了與老公商量的結果：在2012年新一年里，如果生一個男孩，他們就籌錢準備在上海購房，正好現(xiàn)在房價處在下降通道中，一方面可以把握時機降低購房總價，另一方面能讓他們在上海居有其所，將來孩子長大當婚時也可將房子給他，或回家鄉(xiāng)住也可以；如果生的是女孩，夏小姐同意老公的想法，讓他先購輛車，方便做生意。等日后再積累多一些，再決定在上海購房子。

　　長期看漲不怕踏空

　　白領許小姐“70后”

　　都說天下大勢是“分久必合，合久必分”，其實任何行業(yè)發(fā)展都一樣，跌到谷底之后，就是出手的好時機。我認為，房地產經(jīng)歷了兩年的較嚴厲調控后，該出的政策都出了，2012年政策方面會放松些。而且，從我十多年的房產實踐來看，對于普通老百姓來說，購房較穩(wěn)健，投資股票和黃金、期貨什么的，有點不靠譜。

　　我購房不喜歡跟風，而且非常相信巴菲特的話，一定要“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。2007年上半年我購房時，股票正火，證券交易所開戶的人都爆棚，與之相反，房地產交易則很冷清，這個場景刺激我在那時進入樓市。

　　現(xiàn)在的情況有點類似?，F(xiàn)在大家似乎都覺得房地產的使命已經(jīng)終結了，房地產要暴跌，我卻認為，經(jīng)過2011年的調控，房價實際已經(jīng)跌了不少，2012年即使下跌，幅度也有限。從長期來看，我認為房價不跌反漲。畢竟需求在那明擺著，每年那么多的大學畢業(yè)生留在上海和北京這些特大城市，這些大學生身后都是一個家族的渴望和需求。

　　本來打算今年上半年就出手購房的，但是看到今年上?！皟蓵闭f房價要“穩(wěn)中有降”，我心里咯噔一下子，覺得應該緩緩，到今年年中或者下半年出手更合適。雖然長期看好，但房價波段也要注意，不是嗎？

　　購套新房，還是購套二手房，還沒確定。新房的好處很明顯，現(xiàn)在跌得比較多，入手后一旦行情恢復，房價上漲比較快。二手房的好處也很明顯，入手后馬上就可以出租，抵消掉部分貸款，這樣壓力會小很多。畢竟像我們這種工薪，頭付部分都是借的，經(jīng)濟壓力很大，有個房租收入還是很值得期待的。

　　我覺得，人一輩子奮斗三套房子比較合理，一套房提供給兒女結婚，另外兩套房，自己住一套，出租一套。這樣等將來老了后，也能保持不錯的生活水平。老了后生大病什么的，還可以賣掉出租房應急。當然，現(xiàn)在限購了，三套房不讓購了，可以考慮購兩套住宅，一套商鋪。

　　置業(yè)調查

　　八成受訪者有購房計劃 預算：170萬元以內

　　較新調查數(shù)據(jù)顯示，逾八成(83.31%)受訪網(wǎng)友表示在2012年有購房計劃，四成(41.50%)選擇在三季度出手購房，逾半數(shù)(54.90%)表示房價下跌30%以上會出手購房。近八成(75.9%)受訪網(wǎng)友購房預算在170萬元以內。

　　逾八成網(wǎng)友2012年有購房計劃

　　2012年伊始，不少人已經(jīng)開始制定購房計劃。逾八成(83.31%)受訪網(wǎng)友表示在2012年有購房計劃，其中，46.65%的受訪網(wǎng)友表示房價合理時就會出手購房。其余16.68%的受訪網(wǎng)友則表示在2012年沒有購房計劃。

　　四成網(wǎng)友選擇三季度出手購房

　　如果您有購房計劃，會選擇在哪個季度出手購房？選擇三季度所占比例較高，占41.50%。其次是四季度，占24.50。此外，選擇一季度和二季度的受訪網(wǎng)友各占17.00%。

　　逾兩成網(wǎng)友購房總價超170萬元

　　多位專家一致表示，開發(fā)商要想吸引購房者重新入市，唯有調整房價：通過一定幅度的折扣優(yōu)惠來刺激市場上的購房需求。根據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示，逾三成(32.80%)受訪網(wǎng)友購房預算為120萬元到170萬元；29.30%的受訪網(wǎng)友購房總價在70萬元到120萬元。另外，購房總價在170萬元以上和70萬元以下的受訪網(wǎng)友分別各占24.10%和13.80%。

　　近三成網(wǎng)友選擇外環(huán)外房源

　　如果今年購房，會選擇哪個區(qū)域？在參與受訪的網(wǎng)友中，選擇中外環(huán)所占比例較高，占37.30%。其次是外環(huán)外和中內環(huán)，兩者分別占27.10%和25.40%。 10.20%的受訪網(wǎng)友表示會選擇內環(huán)內房源。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌：今年上半年是購房好時機

　　對普通購房者來說，今年上半年應該是房價的相對低點，是購房的好時機。

　　2011年，中國樓市的特點是“兩上兩下”，即保障房大干快上、商業(yè)地產一哄而上，而住宅和土地市場的下行趨勢明顯。說明樓市調控給商品房價“擠泡沫”已取得了一定成效，而今年則要努力實現(xiàn)樓市“軟著陸”，這個判斷主要基于三點。

　　頭先是從經(jīng)濟工作會議所定的基調來看，2012年國民經(jīng)濟要穩(wěn)中求進，進一步擴大內需、穩(wěn)定外需，地產是重要的支柱產業(yè)。不僅是內需投資，地方財政也有要求。在土地出讓金進一步下滑時，地方政府希望解決財政收入之急，地產仍是保證穩(wěn)定發(fā)展的必然選擇。

　　，經(jīng)濟工作會議中提及要惠及民生，樓市政策調控的目標是實現(xiàn)老百姓“住有所居”

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