上海公租房租賃申請一度遇冷。

　　2月1日，上海頭批市級統(tǒng)籌公租房房源企業(yè)申請截止，企業(yè)申請數(shù)量僅為頭批房源兩成。2月2日啟動的個人申請，如有些區(qū)一周的咨詢?nèi)藬?shù)單日近500人，但受理申請數(shù)不足20戶。

　　接近上海市房地系統(tǒng)核心層的業(yè)內(nèi) 人士向本報(bào)記者透露，公租房租不出去，可能會引起連鎖反應(yīng)。有關(guān)部門較擔(dān)心的是打擊參與公租房開發(fā)企業(yè)的信心，對后續(xù)公租房的開發(fā)投資形成負(fù)面影響。

　　或許正因租賃不如預(yù)期，上海市住房保障和房屋管理局2月3日通知增加申請受理時間。

　　政策扶持公租房的消息再次傳來，財(cái)政部通知各地對商業(yè)銀行發(fā)放的公共租賃住房建設(shè)貸款可按規(guī)定予以貼息，貼息期限不超過15年。

　　公租房出租遇冷？

　　近日，上海市住房保障和房屋管理局在其官網(wǎng)對“網(wǎng)傳上海公租房被掛牌轉(zhuǎn)租”情況進(jìn)行回應(yīng)稱，對于轉(zhuǎn)租公共租賃住房以及為公共租賃住房轉(zhuǎn)租提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個人，政府主管部門將依法予以查處。

　　此前網(wǎng)傳圖文微博稱：“傳說中上海的公租房(馨寧公寓)已經(jīng)在租房網(wǎng)上被大量掛牌了，還特地注明是個人房源”，該局隨即調(diào)查核實(shí)，目前華涇馨寧公寓公共租賃住房供應(yīng)工作處在申請受理階段，尚未簽約入住，不可能出現(xiàn)公租房房源被轉(zhuǎn)租的情況。

　　傳聞雖被否認(rèn)，但上海公租房租賃的真實(shí)情況，也著實(shí)讓有關(guān)部門揪心。

　　2月1日，來自上海各區(qū)公租房受理點(diǎn)的信息顯示，頭輪企業(yè)申請開放后近一個月時間里，企業(yè)申請數(shù)量不如預(yù)期，一些區(qū)公租房受理點(diǎn)的企業(yè)申請數(shù)量只有幾十份。如在上海市楊浦區(qū)，12個申請受理點(diǎn)共發(fā)放600余份表格，截至2月1日受理申請約150份，另有130份申請?zhí)幱趯徍酥?；而虹口區(qū)的企業(yè)申請數(shù)量則更少，僅40多份。

　　據(jù)此前當(dāng)?shù)孛襟w披露的消息，全市所有單位申請的公租房套數(shù)僅1000套左右，僅占總房源5000套的五分之一，反應(yīng)平淡。其中曾被視為申請大戶的諸多高校缺席，如高校集中的楊浦區(qū)，至今還沒有學(xué)校提交正式申請。

　　據(jù)了解，繼上海市頭批近5000套的單位租賃房完成供應(yīng)后，此次5100套市級統(tǒng)籌房源試點(diǎn)供應(yīng)共有兩個項(xiàng)目，分別為市地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金收儲的新江灣尚景園項(xiàng)目。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應(yīng)給徐匯、閔行、黃浦、長寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應(yīng)給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。

　　上述上海市區(qū)域內(nèi)，居住面積緊張、居住條件較差的困難家庭較為集中。目前的預(yù)租情況卻出人意料。剛剛開展的個人申請，是否能扭轉(zhuǎn)企業(yè)申請階段的頹勢？根據(jù)相關(guān)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查結(jié)果，不容樂觀。

　　據(jù)此前的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，63%的參與調(diào)查者認(rèn)為，上海公租房的準(zhǔn)入條件中較不合理的是持有本市戶口或居住證以及連續(xù)納社保金超過一定年限的規(guī)定。而直接打擊潛在公租房群體興趣的，無疑是公租房的租金水平。租金按照略低于市場價格方式定價，滬頭批公租房為每月每平方米50元左右。投票結(jié)果顯示，90.7%持外地戶口的參與調(diào)查者認(rèn)為，公租房的租金不合理。另有76.4%持本地戶口的網(wǎng)友認(rèn)為公租房租金太貴。

　　而在“如果符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，你愿意住公租房嗎？”的問題調(diào)查中，81%的參與調(diào)查者表示不愿意，僅有15%人士表示愿意，其中有七成是持外地戶口的新上海人。

　　或打擊公租房投資興趣

　　或許正因租賃情況不如預(yù)期，上海市住房保障和房屋管理局2月3日緊急通知要求各相關(guān)區(qū)在原定2月2日至2月22日的申請受理期內(nèi)，增加三個周六的時間，即：2月4日、2月11日和2月18日，各運(yùn)營機(jī)構(gòu)照常開展申請受理工作。

　　增加申請受理時間，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)上海市公租房租賃目前的基本狀況。租金下調(diào)和準(zhǔn)入門檻放款，幾乎成為業(yè)內(nèi)外對上海公租房的主要判斷。

　　據(jù)本報(bào)記者掌握的情況，由于成本等諸多深層次因素，租金下調(diào)的難度很大。上海市對公租房的定位是，由政府支持、社會參與，通過專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場機(jī)制運(yùn)營，但到目前為止，社會資本參與度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，依然是國資甚至公積金擔(dān)當(dāng)重任。如馨寧公寓項(xiàng)目，是由上海地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司上海地產(chǎn)保障住房投資建設(shè)管理有限公司投資建設(shè)并實(shí)施經(jīng)租管理。新江灣尚景苑則是該市公積金管理利用公積金增值收益投資收購的頭個公租房項(xiàng)目。

　　財(cái)政部較新通知提出“商業(yè)銀行發(fā)放的公共租賃住房建設(shè)貸款可按規(guī)定予以貼息，貼息期限不超過15年”的新支持政策，或許可以成為上海及各地公租房實(shí)現(xiàn)租金下調(diào)、租賃活躍的一個良好開端。

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