從擺脫“被豪宅”的強烈呼吁，到“普宅”新標出臺后的額手稱慶，再到收房時的堅定維權(quán)，大興一知名樓盤的業(yè)主在一個多月內(nèi)經(jīng)歷了“一波三折”。兔年歲末，樓市進入收房高峰期。網(wǎng)絡(luò)吐槽、打橫幅、集體維權(quán)抗議，近期接二連三的業(yè)主拒絕收房事件，讓收房糾紛集中顯現(xiàn)。

大興業(yè)主掀起“維權(quán)門”

離被通知收房已有9天了，陳騰以及其他幾十名業(yè)主，還是堅持“拒收”位于大興一社區(qū)的房子。從元旦假期開始，這個新年就顯得不順。

上周，大家展開了次維權(quán)?！靶^(qū)供暖、綠地和實測面積三個問題，我們要和開發(fā)商繼續(xù)交涉?！标愹v介紹，當(dāng)初購房時宣傳是市政集體供暖，如今卻變成了自配鍋爐房供暖?！耙晃粯I(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)了鍋爐房，問了開發(fā)商，這才知道小區(qū)是自己燒鍋爐供暖。這和市政供暖能比么？”

收房面積是業(yè)主們存疑的另一大問題。實際收房時，不少業(yè)主被告知實測套內(nèi)面積比合同約定面積大，要求按照每平方米21000元的價格補交增加套內(nèi)面積?！昂芏鄻I(yè)主都被增加了，本來88、89平方米的都超出了90平方米，契稅就得從1%變?yōu)?.5%?！标愹v感嘆，當(dāng)初為了避免“被豪宅”，業(yè)主們集體呼吁了好久。如今總算被歸為“普宅”了，收房時卻打了折?！罢媸且徊恍⌒?，高興就變成了悲催。80%的維權(quán)業(yè)主都是貸款購房的工薪，大家正準備找測繪公司重新測繪。”

開發(fā)商表示“沒問題”

對于業(yè)主反映的問題，記者昨天咨詢了該樓盤的開發(fā)商，對方表示并不存在上述問題，且已經(jīng)和業(yè)主作過解釋。

根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)，鍋爐房集中供暖，是因為大興區(qū)市政供熱容量不夠，政府相關(guān)部門才將該樓盤的市政供熱方式審定為燃氣鍋爐房集中供暖，也屬北京市部分小區(qū)采用的集中供暖方式，與合同中“供暖2011年12月30日達到敷設(shè)到戶”并不矛盾。而項目的實測面積，是由具備資質(zhì)的北京市新興華安測繪公司進行測繪，出具的實測面積報告已在售樓處公示，業(yè)主可向公司的專業(yè)人員進行現(xiàn)場咨詢。至于綠地，由于冬季季節(jié)原因，進入植樹季后就會盡快開始種植。

收房糾紛歲末頻發(fā)

陳騰及其鄰居們的收房維權(quán)事件，已經(jīng)不是近一個月內(nèi)的起維權(quán)事件。伴隨著樓市在兔年歲末進入“收房季”，業(yè)主“維權(quán)門”也在各大樓盤輪番上演。

2011年12月22日，北京另一樓盤的交房日，近200名業(yè)主到項目現(xiàn)場集體抗議。對于開發(fā)商強制要求代繳契稅，以及賣房時宣傳的芳草地小學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)并未落實，業(yè)主們要求得到一個合理的答復(fù)。

收房糾紛因價格下降？

北京、上海、香河……幾十起業(yè)主維權(quán)事件在全國多城市相繼上演。

有業(yè)內(nèi)人士指出，和2008年收房糾紛頻發(fā)的情況類似，房價下降是導(dǎo)致目前業(yè)主維權(quán)增多的主要原因?！坝捎诓簧贅潜P在宏觀調(diào)控下順勢降價，導(dǎo)致現(xiàn)在收房的業(yè)主心理發(fā)生不平衡，所以一些業(yè)主，特別是炒房客就會想方設(shè)法退房。2008年房價下跌時就出現(xiàn)過類似情況，這是違背契約精神的?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示。

不過，也有不愿署名的房地產(chǎn)專家表示，業(yè)主拒絕收房較主要的原因還是產(chǎn)品質(zhì)量問題。“有些剛需業(yè)主，沒了這套房也購不起其他房，他們不收房并不是因為價格。而且，不收房意味著合同沒按期執(zhí)行，因此而產(chǎn)生的物業(yè)費、供暖費延遲交付問題，到時又是一場糾紛，不是當(dāng)事雙方能隨意說了算的?！?/P>法律專家提醒購房人，通常來說，三種情況業(yè)主可要求開發(fā)商退房：，延期交房60天；，實測面積與預(yù)測面積誤差超過3%；第三，變更規(guī)劃沒有通知業(yè)主。

而一些樓盤中出現(xiàn)的前期廣告宣傳與項目實情不符的情況，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房購賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

(北京晚報)

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