上海市徐匯區(qū)的趙某在十年前以80萬(wàn)元的價(jià)格將房屋賣給了朋友季某，合同約定購(gòu)方付清全部款項(xiàng)后的十天內(nèi)辦理過戶手續(xù)。季某在2000年6月20日付清了全部合同款項(xiàng)。但由于種種原因，雙方并未辦理過戶手續(xù)。時(shí)至今日，當(dāng)購(gòu)房人季某再次要求趙某辦理過戶手續(xù)時(shí)，趙某不同意辦理，并稱該房屋購(gòu)賣合同無(wú)效。無(wú)奈之下，季某向法院提起訴訟，要求趙某繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

　　房屋購(gòu)賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反法律的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方雖未辦理過戶手續(xù)，但房屋是否過戶并不影響房屋購(gòu)賣合同的效力。本案原告按合同約定支付了購(gòu)房款，履行了合同規(guī)定的義務(wù)。依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中未辦理過戶登記手續(xù)的主要責(zé)任在本案被告，其以種種理由拖延時(shí)間，原告因與其為朋友關(guān)系，不好強(qiáng)求，故一直未辦理房屋過戶手續(xù)。

　　綜上，雖然雙方未辦過戶登記，但并不影響房屋購(gòu)賣合同的效力。

資訊來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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