基本案情

　　林某名下有房產(chǎn)10多間，上世紀(jì)90年代末，她到公證處辦理公證，將房產(chǎn)與包括王章和王紅在內(nèi)的4個(gè)子女。4個(gè)子女都表示愿意接受，但林某一直未到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。

　　2000年，林某房產(chǎn)所在的地區(qū)進(jìn)行拆遷建設(shè)，林某作為房屋所有人與開(kāi)發(fā)商簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，取得了拆遷補(bǔ)償款。林某給每個(gè)子女分了數(shù)量不等的補(bǔ)償款，較后手中結(jié)余20余萬(wàn)元。

　　之后，林某與女兒王紅一起生活，她立下公證遺囑，表示去世后其在銀行的20余萬(wàn)元存留給王紅。三年前，林某去世。

　　母親去世后，王章認(rèn)為，母親在公證遺囑中涉及的財(cái)產(chǎn)已是與他人的財(cái)產(chǎn)，因此，他將妹妹王紅告上法庭，要求確認(rèn)母親所立的公證遺囑無(wú)效，并確認(rèn)母親經(jīng)公證與子女訂立的房產(chǎn)與合同合法有效。

　　西城法院經(jīng)審理，駁回了王章的訴訟請(qǐng)求。

　　法官析案

　　劉珍法官：法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)登記發(fā)生法律效力。

　　林某生前經(jīng)公證將其名下的房產(chǎn)與自己的4個(gè)子女，4個(gè)子女表示接受與，林某與子女之間成立了與合同關(guān)系。

　　但自與合同成立至與的房產(chǎn)被拆遷直至林某去世之時(shí)，林某未將與房產(chǎn)過(guò)戶到4個(gè)子女名下，所以與合同因未實(shí)際履行，沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力，房產(chǎn)所有人仍為林某，王章與王紅均未實(shí)際取得房屋所有權(quán)。

　　后因林某去世，導(dǎo)致林某與4個(gè)子女之間的與合同關(guān)系消滅，在與合同法律關(guān)系已經(jīng)消滅的情況下，王章要求確認(rèn)與合同有效無(wú)法律依據(jù)。

　　關(guān)于遺囑效力問(wèn)題，法院認(rèn)為，林某作為被拆遷房屋的所有權(quán)人，因拆遷取得的補(bǔ)償款屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，林某對(duì)該款享有處分權(quán)，她生前設(shè)立遺囑合法有效。

編輯：舒會(huì)

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