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獲房未過戶效力打折
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 531 次
基本案情
林某名下有房產(chǎn)10多間,上世紀(jì)90年代末,她到公證處辦理公證,將房產(chǎn)與包括王章和王紅在內(nèi)的4個(gè)子女。4個(gè)子女都表示愿意接受,但林某一直未到房屋管理部門辦理房屋所有權(quán)變更登記。
2000年,林某房產(chǎn)所在的地區(qū)進(jìn)行拆遷建設(shè),林某作為房屋所有人與開發(fā)商簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,取得了拆遷補(bǔ)償款。林某給每個(gè)子女分了數(shù)量不等的補(bǔ)償款,較后手中結(jié)余20余萬元。
之后,林某與女兒王紅一起生活,她立下公證遺囑,表示去世后其在銀行的20余萬元存留給王紅。三年前,林某去世。
母親去世后,王章認(rèn)為,母親在公證遺囑中涉及的財(cái)產(chǎn)已是與他人的財(cái)產(chǎn),因此,他將妹妹王紅告上法庭,要求確認(rèn)母親所立的公證遺囑無效,并確認(rèn)母親經(jīng)公證與子女訂立的房產(chǎn)與合同合法有效。
西城法院經(jīng)審理,駁回了王章的訴訟請(qǐng)求。
法官析案
劉珍法官:法律規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)登記發(fā)生法律效力。
林某生前經(jīng)公證將其名下的房產(chǎn)與自己的4個(gè)子女,4個(gè)子女表示接受與,林某與子女之間成立了與合同關(guān)系。
但自與合同成立至與的房產(chǎn)被拆遷直至林某去世之時(shí),林某未將與房產(chǎn)過戶到4個(gè)子女名下,所以與合同因未實(shí)際履行,沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力,房產(chǎn)所有人仍為林某,王章與王紅均未實(shí)際取得房屋所有權(quán)。
后因林某去世,導(dǎo)致林某與4個(gè)子女之間的與合同關(guān)系消滅,在與合同法律關(guān)系已經(jīng)消滅的情況下,王章要求確認(rèn)與合同有效無法律依據(jù)。
關(guān)于遺囑效力問題,法院認(rèn)為,林某作為被拆遷房屋的所有權(quán)人,因拆遷取得的補(bǔ)償款屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn),林某對(duì)該款享有處分權(quán),她生前設(shè)立遺囑合法有效。
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