沒(méi)人知道商品房預(yù)售制度何時(shí)會(huì)取消，現(xiàn)在看來(lái)，它依然堅(jiān)不可摧———近日，一則“預(yù)售制將取消”的消息在坊間流傳十余個(gè)公里后被官方迅即否認(rèn)。

　　事實(shí)上，很多參與“經(jīng)濟(jì)參考微話題”的博友希望預(yù)售制度能夠取消。他們已經(jīng)對(duì)預(yù)售制度心生厭倦，更難以容忍在預(yù)售制杠桿作用下產(chǎn)生的樓市泡沫。當(dāng)然，也有博友認(rèn)為預(yù)售制的存在仍然“很必要”，擔(dān)心取消該制度將推漲房?jī)r(jià)。較之取締，完善制度或許是更優(yōu)選擇。

　　預(yù)售制“對(duì)消費(fèi)者太不利”

　　在主張“取消”的博友看來(lái)，很多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易問(wèn)題都源于商品房預(yù)售制度。用博友“蕭文”的話說(shuō)，預(yù)售制“對(duì)消費(fèi)者太不利了”。

　　一方面，預(yù)售制造成商品房購(gòu)賣雙方信息不對(duì)稱，極大地增加了購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)。“不管是不是謠言，我是支持取消預(yù)售的。”博友“沉默的貓叔”表示，“預(yù)售制度等于先交錢后取貨，開(kāi)發(fā)商的道德風(fēng)險(xiǎn)很大。雖然從理論上說(shuō)，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商質(zhì)量問(wèn)題等違約行為業(yè)主可以拒絕收房，但畢竟錢已經(jīng)交了，主動(dòng)權(quán)完全在開(kāi)發(fā)商手里，實(shí)際操作中業(yè)主的救濟(jì)手段很有限效果也不大。”博友“王桂桂005”也認(rèn)為，預(yù)售制給予開(kāi)發(fā)商更多的投機(jī)空間，引發(fā)了容積率、配套設(shè)施打折等商業(yè)欺詐行為和房屋質(zhì)量低下問(wèn)題。

　　另一方面，預(yù)售制的杠桿效應(yīng)吹大了樓市泡沫。博友“桃源鷺”責(zé)問(wèn)，“按現(xiàn)行制度，預(yù)售款幾乎是可以白用，占開(kāi)發(fā)商融資近3成，如此開(kāi)發(fā)樓盤，和空手套白狼差多少？”博友“王桂桂005”也表示，房地產(chǎn)預(yù)售制能使開(kāi)發(fā)商快速完成融資與資金回籠，這種政策是助漲房?jī)r(jià)的一只推手，是造就許多房地產(chǎn)企業(yè)依靠空手套白狼暴富的政策漏洞。博友“鄧均”總結(jié)道，預(yù)售制放大了對(duì)地產(chǎn)的貨幣支持，催生了泡沫。博友“連落”則將預(yù)售制稱為“透支未來(lái)、催生泡沫的毒瘤”。

　　取消預(yù)售制或難抑房?jī)r(jià)

　　不過(guò)，廢除預(yù)售制能否讓購(gòu)房人受益？一些博友對(duì)此表示質(zhì)疑。

　　取消預(yù)售制，房?jī)r(jià)可能巋然不動(dòng)。博友“法治進(jìn)程中的小螞蟻”認(rèn)為，取消預(yù)售制不過(guò)是“交易模式變化而已，對(duì)供需的影響是摩擦性的”。博友“Jason_bruce”指出，(取消預(yù)售制后)購(gòu)不起的依舊購(gòu)不起，地價(jià)就在那里。

　　取消預(yù)售制，房?jī)r(jià)也可能因此上漲。從事房地產(chǎn)行業(yè)的博友“李一白”表示，地產(chǎn)商不能預(yù)售就意味著財(cái)務(wù)成本加大，這個(gè)成本較終一定是要轉(zhuǎn)化給市場(chǎng)承擔(dān)，那么房?jī)r(jià)必然有所增高。博友“CR IC-李瑩”剖析稱，取消預(yù)售制對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言有直接的負(fù)面影響，將使房企資金壓力加大，行業(yè)門檻被抬高，長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)供不應(yīng)求，可能推高房?jī)r(jià)。

　　更糟糕的后果或許還不止于此。博友“w arner88”認(rèn)為，預(yù)售制不能輕易取消，在目前經(jīng)濟(jì)下行階段，如馬上取消預(yù)售制，將造成房地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)壓力急劇上升，別說(shuō)小房地產(chǎn)商，相信大的也扛不住，所衍生的一系列民生問(wèn)題也將出現(xiàn)。

　　設(shè)中間賬戶維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益

　　持“保留預(yù)售制”觀點(diǎn)的博友認(rèn)為，保留不意味著故步自封，完善設(shè)計(jì)剔除弊端已迫在眉睫。

　　“隨著樓市調(diào)控持續(xù)、房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速，以預(yù)售制為代表的房地產(chǎn)行業(yè)的深層次改革迫在眉睫。”博友“洪雙慶”如是寫道。

　　商品房預(yù)售制度應(yīng)如何改進(jìn)？

　　博友“草根參議”表示，預(yù)售制可保留，但應(yīng)縮小其金融杠桿。

　　認(rèn)證資料顯示“清華大學(xué)人文社科院中國(guó)管理研究研究員”的博友孫虹鋼提出三點(diǎn)具體建議：其一，頭付不應(yīng)超2成；其二，設(shè)立中間賬戶，交房后才付給開(kāi)發(fā)商全款，包括自付和銀行按揭；其三，增加對(duì)雙方違約處罰力度，避免價(jià)格波動(dòng)影響。

　　“設(shè)立中間賬戶”的設(shè)想得到博友認(rèn)同。

　　博友“靜觀心瀾”建議，保留預(yù)售制，但是對(duì)于預(yù)售的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)更加嚴(yán)格，同時(shí)預(yù)售款可以存入購(gòu)房人為貸款/購(gòu)房開(kāi)設(shè)的銀行賬戶，但此部分資金是凍結(jié)的，購(gòu)房人不能使用，開(kāi)發(fā)商也不能動(dòng)，待商品房完工后交鑰匙了經(jīng)購(gòu)房人同意才將此筆資金連同貸款轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商賬戶。

　　博友“熱海”表示，不用取消房地產(chǎn)預(yù)售制，只需要預(yù)售款必須嚴(yán)格交由第三方存管，防止開(kāi)發(fā)商挪用侵占。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！