曾因“散售”模式備受爭議的SOHO中國，在8月16日公布中期業(yè)績的同時，正式宣布將轉(zhuǎn)變商業(yè)模式，并表示下半年將利用目前市場特殊條件下的并購機(jī)會，繼續(xù)加大京滬兩地優(yōu)質(zhì)項目的儲備。

　　對此，長江證券頭席地產(chǎn)分析師蘇雪晶在接受采訪時表示，“SOHO中國的轉(zhuǎn)型是行業(yè)趨勢，畢竟散售不能幫助其獲取商業(yè)地產(chǎn)的價值”。同時他認(rèn)為，SOHO中國目前在建的項目和資金狀況，可以順利支撐其完成商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型。

　　國內(nèi)一家大型房企負(fù)責(zé)人則對記者表示，相比于散售，自持物業(yè)可以讓SOHO中國獲取的更多的融資渠道。

　　世邦魏理仕報告顯示，過去18個月，北京、上海辦公樓租金分別上漲了73%、18%，同時空置率降到歷史較低水平，分別為4%、6.7%。SOHO中國主要辦公樓租金18個月中的上漲幅度超過了70%，成本回報率超過14%。

　　潘石屹在16日的視頻聲明中稱：“公司目前擁有150億資金，凈負(fù)債率僅為20%，將使公司有能力完成此次具有歷史意義的轉(zhuǎn)型，并有能力在未來獲得更多商業(yè)機(jī)會。告別散售，轉(zhuǎn)型后的SOHO中國將是北京上海優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)的擁有者，SOHO還將是上海外灘上的業(yè)主。今天，我們不但要把土地變成房子，還要將升值延續(xù)下去。要在每平米建筑面積上創(chuàng)造更多的價值，讓它成為一單單的生意，讓優(yōu)質(zhì)物業(yè)成為永遠(yuǎn)生蛋的雞。”

　　不過，潘石屹表示，由于SOHO中國接下來將告別以往的散售模式，從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”，因此近年全年原定的230億的銷售目標(biāo)將降低一半。

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