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海南樓市旺季促銷房價恐難上漲 難走出“低迷”困境

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:國際旅游島商報  閱讀 651 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  某研究院昨日發(fā)布的《8月份中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示,住宅價格環(huán)比下跌的前十位中,三亞占據(jù)一席,三亞新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌0.79%。海南金手指地產營銷總監(jiān)劉勁松表示,未來海南樓市的營銷旺季,房產的銷量會有所上升,不過價格不會有大的漲幅。

  海南房價難走出“低迷”困境

  8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8738元/平方米,環(huán)比上漲0.24%。100個城市中漲多跌少,其中63個城市環(huán)比上漲,37個城市環(huán)比下跌。而37個城市中的前十位中,三亞占據(jù)一席,三亞市住宅均價為18505元/平方米,較7月份環(huán)比下降0.79%。??跊]有下跌,上漲幅度卻很小,??谑凶≌鶅r6738元/平方米,較7月環(huán)比上漲0.16%,這意味著,??诩叭齺喌臉鞘胁]有出現(xiàn)明顯升溫。

  據(jù)某數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,全省上周成交量、成交面積均出現(xiàn)上漲態(tài)勢,然而成交均價卻出現(xiàn)大幅度的下滑現(xiàn)象。上周(8月27日—9月2日)海南樓市商品房簽約1307套,環(huán)比前一周(722套)上漲81%;簽約面積125196.8平方米,環(huán)比前一周(74198.1平方米)上漲68.7%;簽約住宅均價7845.37元/平方米,環(huán)比前一周(10178.42元/平方米)下跌22.9%。海南有商品房簽約數(shù)據(jù)的市縣共8個,簽約套數(shù)環(huán)比上漲的市縣有6個,環(huán)比下降的占2個;簽約住宅均價環(huán)比上漲的有2個,環(huán)比下跌的有6個;簽約面積環(huán)比上漲的有5個,環(huán)比下跌的有3個。另外,上周海南土地交易市場出現(xiàn)異常冷清現(xiàn)象。全省有3宗成交,環(huán)比前一周下跌了40%。

  據(jù)海南省住宅與房地產信息網(wǎng)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)顯示,9月3日,海南商品房交易市場行情表現(xiàn)延續(xù)周末的低迷,全省共簽約商品房161套,共7個市縣有成交數(shù)據(jù)。其中,??诤灱s102套,三亞簽約15套,成交均價方面,??诰鶅r為5135元/平方米,三亞均價為20294元/平方米。進入工作日,??谛星樽吒?,貢獻了當日63.3%的簽約量,但也難以掩蓋海南樓市整體行情表現(xiàn)低迷的現(xiàn)狀。

  未來海南房價不會大幅上漲

  從8月份數(shù)據(jù)可以看出,海南樓市依舊在延續(xù)“以價換量”的營銷策略。某地產營銷總監(jiān)表示,8月份,全國的樓市整體出現(xiàn)回暖,不過回暖反映在剛需上,例如購房結婚。而這樣的回暖并沒有表現(xiàn)在海南,表現(xiàn)在海南的僅僅只是房價企穩(wěn)沒有一直往下跌。

  全國樓市漸回暖,海南樓市依舊低迷,為何?海南金手指地產營銷總監(jiān)劉勁松解釋,??诩叭齺喌姆慨a大多為旅游地產,旅游地產并不屬于剛需,也意味著投資的風險較其他房產會更高,投資者大多處于觀望態(tài)勢,抄底意愿不明顯。另外,這兩年,太多房地產公司來海南建房,導致供應量大,無法消化。加之海南天氣炎熱,來海南看房的人明顯減少。

  樓市“金九銀十”即將到來,我省樓市是否會回暖呢?劉勁松說,“金九銀十”針對的是內地,而在海南,樓市的真正旺季在11月份到次年的2月份,因為外地人此時到海南過冬,正好可以去看房,房地產公司也會適時推出促銷活動。而為了生存,今年會有不少樓盤銷售出去,不過價格不會再有大幅上漲。

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