土地財政：以透支未來保短期增長？

　　隨著國家統(tǒng)計局關(guān)于今年第三季度經(jīng)濟形勢的統(tǒng)計數(shù)據(jù)的發(fā)布，我們不難注意到這樣一些事實：

　　，2012年9月份70個大中城市住宅銷售價格，與8月相比，下降的城市有24個，持平的城市有15個，上漲的城市有31個。

　　，2012年第三季度，地方財政收入4594億元，比去年增長26.8%。其中地方本級收入增幅較高，主要是受近月來房地產(chǎn)市場交易量增加帶動相關(guān)稅收增加以及加強國有資源(資產(chǎn))有償使用收入等征管的影響。

　　第三，根據(jù)媒體報道，截至2012年10月中旬，保利、萬科、佳兆業(yè)、越秀、融創(chuàng)、中海等多家龍頭房企已經(jīng)出手拿地，金額超過220億。而前期冷靜觀戰(zhàn)的保利、中海、越秀等央企、國企也開始參戰(zhàn)。

　　第四，各地新推出的保經(jīng)濟穩(wěn)定的政策中，各項投資支出總計達10余萬億元。

　　深入地剖析這些事實，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣一種線索：地產(chǎn)商高價拿地，地方政府的土地出讓收入等非稅收入增加，政府的公共投資上升，房地產(chǎn)調(diào)控背景下房價似乎呈現(xiàn)反彈的態(tài)勢。我不禁深深地擔憂起來，在穩(wěn)增長這一借口之下，依賴土地財政和高房價支撐的公共投資擴張的增長模式似乎又回來了。

　　我國的房地產(chǎn)市場存在泡沫，并且這一泡沫呈現(xiàn)出從一線城市向二、三線城市擴散，是不爭的事實：

　　2012年諾貝爾文學獎獲得者莫言在回應750萬元的巨額獎金怎么花時笑稱：“我準備在北京購套房子，大房子，后來有人提醒我說也購不了多大的房子，5萬多一平方米，750萬也就是120多平方米。”連諾貝爾獎獲得者購房都感覺到困難，難道不是滑稽的高房價的一個證據(jù)嗎？

　　根據(jù)我們過去的分析，北京、上海、杭州等一線城市，需要2.53代人的儲蓄才能購一套100平方米的公寓，長沙、南昌和太原等二線城市，需要1.26代人的儲蓄才能購一套100平方米的公寓，即使像岳陽、保定等三線城市，也需要0.81代人的儲蓄才能購一套100平方米的公寓。窮盡一生的儲蓄，尚且不能支付一套100平方米公寓的價格，這是不是意味著房價中存在相當?shù)呐菽?？從一線至三線城市，泡沫程度依次遞減，是不是意味著泡沫沿這一路徑在向二、三線城市蔓延？

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