全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 一線城市高房?jī)r(jià)掠奪居民203年的儲(chǔ)蓄

一線城市高房?jī)r(jià)掠奪居民203年的儲(chǔ)蓄

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 420 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)中原地產(chǎn)研究的統(tǒng)計(jì),在剛剛結(jié)束的國(guó)慶7天長(zhǎng)假期間,全國(guó)主要54個(gè)城市新建住宅銷售較2012年國(guó)慶期間增加6.2%。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的數(shù)據(jù),近期北京市“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的苗頭……房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)提升至123.2,為2010年以來(lái)的新高”。

  房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲,不僅引發(fā)持幣待購(gòu)者的焦慮情緒,甚至引發(fā)了我這個(gè)有房戶的焦慮:房?jī)r(jià)到底為什么這么高?高房?jī)r(jià)到底意味著什么?高房?jī)r(jià)可能給我們帶來(lái)什么樣的后果?

  我們不妨先來(lái)分析幾組數(shù)據(jù):

  2007年至2013年中期,招商、保利、萬(wàn)科和金地四大房企,凈利潤(rùn)占銷售收入的比例在12.59%至19.93%之間,這就意味著房?jī)r(jià)中只有不到20%的部分是房企的凈利潤(rùn),并且近年來(lái)呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)。

  僅2012年,房企凈利潤(rùn)占房?jī)r(jià)的比例為13.05%。為了討論的便利,我們不妨假設(shè)招、保、萬(wàn)、金的2012年的銷售凈利潤(rùn)率13.05%足以代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的一般情況,同時(shí)假設(shè)房?jī)r(jià)中除地價(jià)、稅費(fèi)、利息支出和房企的凈利潤(rùn)之外的部分,即為材料供應(yīng)商等上游的收入、工人的薪酬收入等。

  根據(jù)這些數(shù)據(jù),我們即得到圖表2,即房?jī)r(jià)中61.33%被政府以地價(jià)、稅費(fèi)的方式拿走了,13.03%被銀行以利息的方式拿走了,兩者合計(jì)74.36%,即政府和銀行拿走了房?jī)r(jià)中的近3/4。余下的1/4中,房企的凈收入13.05%、上游和工人的收入等占12.59%,即房企、工人和上游的收入,各占房?jī)r(jià)的1/8左右。

  對(duì)于這種算法,有人提出批評(píng),比如廣東省房協(xié)理事趙卓文先生指出,“土地出讓金不應(yīng)算為當(dāng)年成本”,而是隨著開發(fā)進(jìn)度,逐年轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)的成本的。因此,趙先生認(rèn)為,正因?yàn)橹挥幸徊糠滞恋爻鲎尳疬M(jìn)入房產(chǎn)成本,所以上述算法高估了房?jī)r(jià)中政府拿走的份額。

  這種看法不盡正確,如圖表3所示,我們不妨假設(shè)某房企每年支付的土地出讓金或拿地支出為100元。比如2008年,其拿地支出為100元,其中有60%在年開發(fā),因而有60元在2008年進(jìn)入房產(chǎn)成本,余下的40%在年開發(fā),即2009年有40元進(jìn)入房產(chǎn)成本。2009年100元的拿地支出中有60元和40元分別進(jìn)入2009年和2010年的房產(chǎn)成本。因此2009年進(jìn)入房產(chǎn)成本的拿地支出為100元,等于2009年的拿地支出。

  自2009年之后的每一年均是如此,為什么?因?yàn)殡m然當(dāng)年拿地支出有一部分進(jìn)入未來(lái)的房產(chǎn)成本,但上年的拿地支出也會(huì)進(jìn)入當(dāng)年的房產(chǎn)成本,當(dāng)這兩種近似相等時(shí),每年的拿地支出與每年進(jìn)入房產(chǎn)成本的土地出讓金會(huì)大致相等。因此我們?cè)趫D表2中的算法,誤差不會(huì)太大。

  既然房?jī)r(jià)構(gòu)成的估計(jì)沒(méi)有太大誤差,我們就可以較高的準(zhǔn)確性推斷,每1元的房?jī)r(jià)中,政府和銀行拿走3/4,其中政府拿走61.33%!地方政府是高房?jī)r(jià)的受益者!

  通過(guò)高房?jī)r(jià)這一手段變相征高稅收,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)有何影響?我們不妨從兩個(gè)方面來(lái)思考這一問(wèn)題:

  ,根據(jù)我們的測(cè)算,一套一百平方米的公寓,在一線城市,大約需要一個(gè)普通居民203年的儲(chǔ)蓄,在二線城市,大約需要一個(gè)普通居民101年的儲(chǔ)蓄,在三線城市,大約需要一個(gè)普通居民65年的儲(chǔ)蓄。高房?jī)r(jià)的本質(zhì),相當(dāng)于地方政府變相地通過(guò)稅收,把居民未來(lái)一生甚至幾生的儲(chǔ)蓄挪到了現(xiàn)在,花掉了。對(duì)居民而言,下半生或下幾生的消費(fèi)能力將趨于萎縮!

  ,地方政府把這些錢用在了什么地方?如果用于進(jìn)行生產(chǎn)性投資或擴(kuò)充資本存量,產(chǎn)能持續(xù)擴(kuò)大和百姓有支付能力的需求相對(duì)萎縮,將會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩!而要解決產(chǎn)能過(guò)剩,只有再依靠投資,而投資又依靠地方政府的財(cái)政收入,而地方政府的財(cái)政收入又依靠進(jìn)一步上漲的房?jī)r(jià)。這樣一種模式,焉能持續(xù)?如果這些錢被低效率的使用,比如用于三公消費(fèi),用于把剛修好不久的馬路扒拉掉重修,那么情況就更嚴(yán)重了,這就意味著寶貴的國(guó)民儲(chǔ)蓄的浪費(fèi)!

  竭澤而漁式的高房?jī)r(jià),可以休矣!

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)