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內(nèi)地客午夜飛奔香港搶房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 565 次
10月26日下午四點(diǎn),張成像往常一樣離開辦公室,從紅磡乘坐港九直通車返回廣州的家。在高速飛馳的動(dòng)車上,張成心里一直在琢磨“是不是該要出手在香港購(gòu)一套房”。張成是內(nèi)地人,家在廣州,在香港工作,并租了一套小公寓,月租金在1.7萬港元左右。
過去半年多,張成看著香港的房?jī)r(jià)一路飛漲。年初至今,香港中小型住宅價(jià)格升幅高達(dá)21%,大型住宅價(jià)格上升11%。這是張成購(gòu)房的動(dòng)因之一。“香港做按揭利率好低的,錢很便宜,大部分銀行的按揭利率不過才2.5%左右。”張成給中國(guó)證券報(bào)記者算了一筆賬,以一套400萬港元的房子為例,三成頭付,做20年的按揭,月供還不到1.5萬港元,跟他每月付的租金差不多。
其實(shí),過去的兩個(gè)多星期張成也看了好些房,有新房,也有二手房。不過遲遲下不了決心。當(dāng)天中午,之前聯(lián)系的一個(gè)地產(chǎn)中介神秘兮兮地催促,“張先生,你看的房要不要盡快落定簽約啊?再不辦可能會(huì)遲。”張成當(dāng)時(shí)認(rèn)為這是地產(chǎn)中介在耍手段,并沒有當(dāng)做一回事。
不過,就在列車抵達(dá)廣州東站的時(shí)候,地產(chǎn)中介又打電話過來,“張先生,你快點(diǎn)過來簽約啊,港府明天要壓樓市,不給外地客購(gòu)樓,過了今晚,要多花兩成的錢。”張成馬上用手機(jī)上網(wǎng),查看消息。
10月26日下午18點(diǎn),港府宣布,將從10月27日起,港府將提高額外印花稅的稅階并把適用期延長(zhǎng)至3年,購(gòu)入后半年內(nèi)出售單位的征收率增至20%;在半年至一年內(nèi)為15%;一年至三年一概征收10%?,F(xiàn)在的額外印花稅適用期是兩年,稅率分別為15%、10%、5%。
張成更關(guān)心新規(guī)對(duì)外地購(gòu)房者的限制,“外地人士、本地及海外公司,額外繳付購(gòu)家印花稅,須負(fù)擔(dān)額外15%的購(gòu)家印花稅。”也就是說,張成這樣沒有香港戶籍的外地人,10月27日后在香港購(gòu)房還得多付少則幾十萬,多則上百萬港元的印花稅。
地產(chǎn)中介提醒張成,新規(guī)于10月27日生效,也就是說,10月26日24點(diǎn)前,都還是按照之前的規(guī)定辦。明白過來后,張成馬上到窗口購(gòu)了一張返回香港的車票,抵達(dá)尖沙咀一地產(chǎn)中介約定的地點(diǎn)時(shí),已是晚上十點(diǎn)多。盡管有心理準(zhǔn)備,簽約的現(xiàn)場(chǎng)還是令張成大吃一驚,與他有同樣的想法并不在少數(shù),離新規(guī)執(zhí)行還剩下30多時(shí)辰時(shí),張成迅速簽好合同。“累是累些,但還好,總算省了幾十萬。”
另一內(nèi)地客也告訴記者,26日晚一聽到消息,就立刻過去看房,并搶在凌晨12點(diǎn)前簽約。午夜搶房,當(dāng)然不會(huì)吃虧,除省掉近180萬港元的額外印花稅外,這位內(nèi)地客搶到的住房出租的月租金不低于2.8萬港元,回報(bào)率在3%左右。不僅是一般外地客,這股搶房潮,香港本地開發(fā)商也參與進(jìn)來。
一新盤代理商告訴記者,原本于27日開盤的元朗尚悅,開發(fā)商在26日晚上便召集代理商,通知準(zhǔn)購(gòu)家迅速簽單以避開新規(guī),短短五個(gè)公里內(nèi),內(nèi)地客以及香港本地客云集到油尖旺區(qū)的售樓處,到26日晚上12點(diǎn),已售出超過100多套,成交金額約6億港元。
上述代理商表示,限制外地客,提高印花稅,以及過往一年多針對(duì)樓市的調(diào)控政策,港府也是不得已而為之。港府在2010年11月推出額外印花稅后,去年全年成交量大幅下降,但是由于房?jī)r(jià)過去半年急速上升,屢創(chuàng)新高,今年前9個(gè)月房?jī)r(jià)再次上漲近20%,而QE3推出后的五個(gè)星期內(nèi),房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)攀升。
“這次是辣招調(diào)控,估計(jì)銷售量和房?jī)r(jià)都會(huì)下跌,收拾心情過冬就是了。”上述代理商嘆了口氣說。
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