據(jù)報道，從本世紀初我國迎來批住房貸款熱潮至今，頭批房貸將迎來清款大限，頭批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態(tài)。對此業(yè)內(nèi)人士提醒，市民在還清住房貸款之余，別忘記辦理相關手續(xù)。

　　房產(chǎn)增值，頭批“房奴”幸福地擺脫房貸“枷鎖”

　　據(jù)了解，在10多年前，國家施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國才迎來波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10~15年居多，如今10年即將過去，很多頭批房貸族也將進入無債一身輕的狀態(tài)。

　　其實對于頭批房貸者來說，目前的還款壓力已經(jīng)很小。比如遼寧鞍山，2002年商品房價格大多在2000元以下。福利分房的全面叫停和各家銀行大力推廣房貸業(yè)務，促使了當時貸款購購商品房出現(xiàn)了一波高潮。當時房屋總價也多在10萬~30萬元，市民貸款額度大多都在20萬元以下，每個月還款也就在1000元左右。山東、安徽的情況也都差不多，頭批房貸一個月大家都是還1000塊錢左右。經(jīng)過10年時間，百姓收入提高的同時，房價也出現(xiàn)了大規(guī)模上漲的行情。當年的房產(chǎn)往往已經(jīng)增值了幾倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上將全部還完貸款，也有一部分當年辦理15~20年期限貸款的市民，也早就具備了還付能力，因為1000塊錢對于現(xiàn)在的人來說已經(jīng)很少了，所以很多人紛紛提出提前還貸，應該說，這10年間，頭批房貸基本畫上了一個的句號。

　　提醒

　　還完房貸還需撤銷抵押登記，這樣才能擁有完整產(chǎn)權(quán)

　　那么對于那些馬上要還完貸款的居民來說，銀行有哪些需要提醒的呢？

　　一銀行負責人提醒市民，在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押，而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。也有一部分購房者在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔保手續(xù)，這樣的客戶還需要到擔保公司去辦理撤銷擔保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

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