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“房?jī)r(jià)對(duì)賭”表明開發(fā)商不缺錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 

 

  郭建波“約戰(zhàn)”任志強(qiáng)的事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),盡管業(yè)界猜測(cè)頗多,為名為利的傳聞都層出不窮。但除開約戰(zhàn)本身,這件事情的根源卻出于一個(gè)眼下非常關(guān)注的話題,那就是樓市將走向何方,房?jī)r(jià)將走向何方。無論是郭建波也好,任志強(qiáng)也好,約戰(zhàn)本身也只是一個(gè)茶余飯后的笑資。事實(shí)上,近期住宅市場(chǎng)也好,土地市場(chǎng)也好,看上去都已經(jīng)重回到調(diào)控以前開發(fā)商所掌控的節(jié)奏當(dāng)中。而調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)行情的沖擊力已經(jīng)開始有消淡跡象。

  萬科總裁郁亮曾經(jīng)提到一個(gè)說法,那就是樓市開始進(jìn)入下半場(chǎng)。跟體育競(jìng)技一樣,以往以粗放式生產(chǎn),以生產(chǎn)為主導(dǎo)的行情在今年來了一個(gè)重新調(diào)整,很多企業(yè)在這一過程中消亡,也有不少企業(yè)因?yàn)橘Y金的問題而苦苦掙扎。但能撐到較后的,似乎都取得了下半場(chǎng)的入場(chǎng)資格。而從近期的房企頻頻動(dòng)作來看,下半場(chǎng)已正式打響。其中較明顯的跡象就是國(guó)內(nèi)各大城市土地拍賣行情的再度火熱。

  在今年年中的時(shí)候,由于土地市場(chǎng)不景氣,即使是北上廣深這些大城市的優(yōu)質(zhì)土地往往都是以底價(jià)成交的時(shí)候,恰好也是樓市成交開始快速上揚(yáng)的時(shí)期。那時(shí)候,在業(yè)內(nèi)就曾出現(xiàn)過未來住宅產(chǎn)品會(huì)因開發(fā)土地不足而供不應(yīng)求,價(jià)格將快速上漲的說法。盡管目前樓市仍然是處于政策指導(dǎo)之下,但在目前普遍以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的市場(chǎng)上,樓市的價(jià)格與成交也難免會(huì)受到市場(chǎng)規(guī)律的制約。可以說,不管是任志強(qiáng)也好,其他專家學(xué)者也好,充其量也是依市場(chǎng)行情走勢(shì)以及相關(guān)背景而作出預(yù)測(cè)。姑且不論誰對(duì)誰錯(cuò),足以證明目前樓市的發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)令人很難做出一個(gè)統(tǒng)一而且精細(xì)的判斷。

  房地產(chǎn)是一個(gè)資金投資巨大的行業(yè)。其中土地的購(gòu)購(gòu)與開發(fā)占了很重要的一部分。從調(diào)控至今,經(jīng)歷了兩年多的時(shí)間,較明顯的改變就是中間土地市場(chǎng)的冷清。但是,在近期,包括北京、上海、廣州、南京等眾多城市再度出現(xiàn)的搶地潮,似乎正預(yù)示著開發(fā)商們的強(qiáng)勢(shì)回歸。在上周末,廣州今年的賣地潮中,所推出的9塊土地,除了少數(shù)被認(rèn)為有“內(nèi)定嫌疑”的商業(yè)用地外,其余幾塊住宅用地的爭(zhēng)奪只能用白熱化來形容。而爭(zhēng)奪這些土地的不僅有本土的開發(fā)商以及像保利這些行業(yè)大鱷,更來自珠海等地的外來開發(fā)商。飆價(jià)格、競(jìng)保障房,在其中,今年不少企業(yè)所宣稱要保持“冷靜拿地”的姿態(tài)被徹底顛覆,而更有兩年以前不顧一切,不惜成本拿地的感覺。

  不僅是廣州,在11月30日,廣州拍地的同,南京下關(guān)區(qū)濱江邊路以西的地塊以總價(jià)56.2億元成交,成為今年以來全國(guó)總價(jià)較高的地王。7月以來,截止11月28日,城市土地成交量共計(jì)20627萬平方米,較1-6月上漲13%,平均樓板價(jià)為2113元/平方米,較1-6月提升26%??梢娤掳肽晖恋厥袌?chǎng)量?jī)r(jià)齊升,一改上半年土地市場(chǎng)的低迷狀況,尤其是今年9月以來,土地成交平均樓板價(jià)接連三個(gè)月持續(xù)增長(zhǎng)至2313元/平方米,創(chuàng)全年新高。時(shí)值年末,土地市場(chǎng)熱度進(jìn)一步提升。

  而在土地市場(chǎng)再度興旺的背后,正是開發(fā)商不缺錢的底氣。在此之前,在很多上市房企的業(yè)績(jī)報(bào)告當(dāng)中與“謹(jǐn)慎拿地”相輔的往往都是“保持安全的現(xiàn)金流”。而能打破土地市場(chǎng)冷清格局的也只有房企們?cè)谫Y金上的“安全感”。在廣州11月底的拍地潮中,很多國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)都參與到其中,而拿到本次一塊,也是推地中總價(jià)較高商業(yè)地塊的企業(yè)正是在不久前曾以賣項(xiàng)目以及融資而獲得大筆資金的奧園集團(tuán)。

  事實(shí)上,目前資金對(duì)很多大房企而言真的并不是問題。像萬科,剛公布的前11月銷售額已經(jīng)達(dá)到了1271.5億,今年全年甚至有望沖到1400億。而恒大,年度的銷售業(yè)績(jī)已經(jīng)提前達(dá)標(biāo)。此外,像保利、中海這些房地產(chǎn)巨頭同樣也進(jìn)入了“不差錢”的階段。可以看到的是,無論是房?jī)r(jià)怎樣走,如今市場(chǎng)再度回到了開發(fā)商主導(dǎo)的節(jié)奏。

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