2010年初，海南獲批建設(shè)國際旅游島，樓市應(yīng)聲“漲”起，一價。

　　今年元旦過后，房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢讓民眾感覺恍如兩重天。2、3月，海口、三亞實(shí)施限購，兩市成交量直線下跌，三亞3月主城區(qū)新樓盤甚至出現(xiàn)“零 成交”。業(yè)內(nèi)人士指出，海南房地產(chǎn)銷售增長過分依賴島外市場，“限購”很大程度上阻截了大量島外購房需求，這是造成交易量大幅下滑的主因，同時也暴露出海 南樓市結(jié)構(gòu)性不足等問題。 

　　海南省政府本月21日發(fā)布經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況說，上半年，海南房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增加值137.59億元人民幣，增長速度為負(fù)3.4%，對海南整體經(jīng)濟(jì)增長造成較大 影響，是上半年該省GDP增長減緩的主因。上半年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資287.51億元，增長40%。雖然增長幅度比上年同期降低近40個百分點(diǎn)，但對全 省投資增長的貢獻(xiàn)率依然達(dá)48.9%。 

　　5月起，海南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)變化。5、6月房地產(chǎn)銷售量均超70萬平方米，達(dá)上年全年月平均銷量。海南省政府副秘書長羅時祥稱之為“出現(xiàn)回暖態(tài)勢”。 

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格環(huán)比持平，同比上漲0.7%;三亞新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，同比下降2.0%。?？?、三 亞兩市基本回到去年同期市場水平。進(jìn)入7月，海南樓市回升趨勢愈加明顯。海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)簽約系統(tǒng)顯示，7月份，島內(nèi)市縣每日簽約商品房數(shù)量有多 有少、價格有高有低，但整體銷售量比3、4月份升高。 

　　商家不會降價 大型房企多“不缺錢” 

　　記者近日在海口市多個樓盤了解到，普通商品住宅價格均在1萬元/平方米左右，一次性付款有9.9至9.5折優(yōu)惠，商家一致稱不降價。一家以“海景”為 賣點(diǎn)的房地產(chǎn)商甚至每平方米提價200元。該公司銷售員稱，?？跊]有限購前該樓盤每天銷一至兩套，現(xiàn)在3天銷一套，目前市場已穩(wěn)。 

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，上半年降價促銷的房地產(chǎn)商多是小型、入市較晚、資金鏈緊張的企業(yè)，而大型房企則多“不缺錢”。 

　　這位人士同時表示，下半年若政府保障性住房投入力度較大以及對二三線城市實(shí)施限購，將對市場進(jìn)一步回升構(gòu)成壓力。 

　　海南省統(tǒng)計(jì)局核算處處長杜金成預(yù)期，隨著下半年政府和社會對保障性住房的投入加大，海南房地產(chǎn)投資、增加值全年增幅可能穩(wěn)中略升。他認(rèn)為，只有保證一定量的保障性住房推向市場，才能對樓市“控漲”起效果。