全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 開發(fā)商自曝不缺錢 四季度扛價僵持

開發(fā)商自曝不缺錢 四季度扛價僵持

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
還記得2008年樓市深度調(diào)整中成交慘淡的黃金周嗎?今年的10月似乎更冷一點。

  10月8日,記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)了解到,黃金周期間,北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套,與去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年來較冷黃金周。但盡管如此,由于開發(fā)商的境況似乎比去年好很多,各地房價依然居高不下,大有以價補量的陣勢。

京樓市遭三年較冷黃金周

在樓市經(jīng)歷“金九”價漲量跌的“滯漲”之后,開發(fā)商加大了對“黃金周”的賭注。

除了北京10月份預(yù)計將有近50個項目陸續(xù)進(jìn)入市場外,據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)顯示,上海為趕“十一黃金周”行情,9月21日-27日共推出42.19萬平米新房源,遠(yuǎn)高于30.1萬平米的周平均供應(yīng)水平。

但是,隨著樓盤加大規(guī)模入市,北京、上海、深圳等城市持續(xù)走低的成交量還是證實了“購房者仍在觀望”的消息。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月1日-7日,北京市商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套,同比下降了50.3%,創(chuàng)3年來日均成交量較低。而在2007年和2008年國慶期間,北京商品住宅的新房網(wǎng)簽量每天都不低于200套。

除北京外,上海、深圳等一線城市黃金周期間的新房成交量也繼續(xù)低迷。據(jù)了解,截至7日,深圳日均成交106套。與春交會日均成交280套、5日合計1401套的火熱程度相比,這個黃金周中的深圳秋交會只能用“慘淡”來形容。另外,上?!凹偃辗空埂币渤霈F(xiàn)了成交不足的情況,不僅是一線城市,濟南、西安、南京等二線城市的新房成交量也鮮有突破。

開發(fā)商以價補量

成交量走低似乎并沒有讓開發(fā)商感到不安,絕大多數(shù)的開發(fā)商都是咬定價格不松口。在這一輪開發(fā)商和購房者的博弈中,開發(fā)商仍舊“強勢”地掌握著主動權(quán)。

中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李文杰在接受《華夏時報》記者采訪時表示:“一方面,近期地王的頻頻出現(xiàn),帶動了開發(fā)商對未來樓市價格的持續(xù)看好,形成惜售心理;另一方面,由于今年5、6月份的火爆銷售,開發(fā)商現(xiàn)金流已經(jīng)相對充裕,尤其是不差錢的央企和上市公司,資金來源更加寬泛。因此,現(xiàn)階段也沒有必要‘割肉’套現(xiàn)?!?p>市場正是如此。在北京,就目前10月份已確定開盤并公布價格的項目來看,整體開盤均價高達(dá)約17000元/平米,遠(yuǎn)高于9月已經(jīng)開盤項目的16166元/平米的整體均價。10月預(yù)計開盤的項目大多位于五環(huán)外的區(qū)域,占總開盤項目的51%,而這些項目的整體均價也在接近12000元/平米的高位。

中房集團下屬投資管理公司一負(fù)責(zé)人表示,目前房地產(chǎn)庫存量在8月份以前連續(xù)下降,目前雖然推盤節(jié)奏快,但主要還是回補庫存,由于市場上的剛性需求依然旺盛,預(yù)計房價有微小松動就會有大量需求復(fù)燃,因此房企暫時沒有銷售壓力,盡可能爭取利潤的化。而中房集團并非單槍匹馬,據(jù)記者了解沒有銷售壓力的房企在總量中占了很大比例。

北京樓市的情況并非個案,在上?!凹偃辗空埂鄙?,近期部分“地王”周邊的樓盤價格上漲了近10%。僅有外環(huán)線以外的一些樓盤的開發(fā)商,給出了1%-3%的“毛毛雨”式優(yōu)惠。另外,廣州、深圳的房價也在黃金周期間創(chuàng)出了新高。根據(jù)廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù),廣州市在城區(qū)的價格拉動下,新房均價頭次突破了7000元/平米大關(guān),環(huán)比增幅達(dá)到7%。

對此,易居研究院北京所副所長牟增彬告訴《華夏時報》記者:“由于之前開發(fā)商回籠了巨量資金,經(jīng)營狀況大為改善,現(xiàn)在看來第四季度,房價很難有較大回落,開發(fā)商還是采取以價補量的盈利模式,提高銷售的毛利潤率,維持全年業(yè)績的高速增長。”3年來較冷黃金周似乎沒有嚇倒開發(fā)商,但以價補量是否能奏效還要留待考證。

(作者:董映頡)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號