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養(yǎng)老市場(chǎng)形成 2013開啟“養(yǎng)老地產(chǎn)”元年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 828 次
“一個(gè)龐大的養(yǎng)老市場(chǎng)正在形成。”
截至2011年,中國(guó)65歲及以上人口約占總?cè)丝诘?.1%,規(guī)模超過(guò)歐洲老年人口的總和,預(yù)計(jì)到2027年,這個(gè)比例將上升至14%。
指著這組數(shù)據(jù),一家上市房地產(chǎn)公司養(yǎng)老地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人徐波對(duì)記者說(shuō)。“老齡化的加劇帶來(lái)的是養(yǎng)老居住需求的爆發(fā)。未來(lái)將有一批老人,有著人生較高的財(cái)富凈值、有著獨(dú)立生活的養(yǎng)老觀念,希求高質(zhì)量的晚年生活。他們的需求正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的轉(zhuǎn)型領(lǐng)域。”
對(duì)于商人來(lái)說(shuō),需求就是商機(jī)。記者了解到,現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng),盡管表面上風(fēng)平浪靜,但水面下已是暗流涌動(dòng)。房地產(chǎn)行業(yè)中,萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、保利、頭創(chuàng)等開發(fā)商均在醞釀著養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目;保險(xiǎn)行業(yè),除了泰康之外,中國(guó)人壽、新華保險(xiǎn)等多家企業(yè)也紛紛染指。明年,一批養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)浮出水面。
需要關(guān)注的是,從2013年開始,養(yǎng)老設(shè)施用地將納入北京市年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,這就意味著,多年來(lái)桎梏著養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的“土地”瓶頸將被打開。借助這一重大利好,2013年,北京養(yǎng)老地產(chǎn)的元年即將到來(lái)。
現(xiàn)象
新興的“活躍長(zhǎng)者族”
住到養(yǎng)老公寓去,是黃阿姨較近才有的想法。之前,在她的觀念里,對(duì)養(yǎng)老公寓有一種天然的排斥:“那是不能動(dòng)了才去的地方,能不去就不去。”
讓她觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變是一次意外。今年5月份,黃阿姨下樓時(shí)不小心摔了一跤,結(jié)果,踝關(guān)節(jié)骨折了。
今年65歲的黃阿姨和老伴的身體一直都很好,另外,老兩口住在西城區(qū)一家研究所的大院里,鄰居都是同事,互相有個(gè)照顧。因此,兩個(gè)在美國(guó)的子女很放心,黃阿姨也從沒(méi)想過(guò)去住養(yǎng)老公寓。
腿摔了之后,許多現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題讓黃阿姨沒(méi)想到。頭先是叫救護(hù)車的時(shí)候,救護(hù)車堵在胡同口半公里進(jìn)不來(lái)。胡同本來(lái)就窄,又被小商小販擠占了,救護(hù)車只能蹭著進(jìn)來(lái)。雖然從積水潭醫(yī)院到黃阿姨家只有三四公里的路,但救護(hù)車卻等了40多時(shí)辰。黃阿姨當(dāng)時(shí)想,幸虧不是什么要命的病,不然,就給耽誤了。
接下來(lái)是上下樓問(wèn)題。黃阿姨的家在三樓,樓層不高但沒(méi)有電梯,醫(yī)護(hù)人員抬不下去,不得不請(qǐng)保安幫忙。之后靜養(yǎng)的兩個(gè)多月,黃阿姨除了到醫(yī)院復(fù)查,一直就沒(méi)下過(guò)樓,沒(méi)電梯,太不方便了。
更大的麻煩出在請(qǐng)保姆上,一個(gè)月3000元,管吃管住,一周還休息。黃阿姨覺得待遇挺優(yōu)厚了,但沒(méi)想到,保姆自己都說(shuō):寧可看孩子,也不愿意看老人。結(jié)果3個(gè)月,換了兩個(gè)保姆。
在此期間,黃阿姨有個(gè)老同事突然去世了,死因是腦溢血。黃阿姨聽說(shuō),他當(dāng)天早上起來(lái)上廁所,一直沒(méi)出來(lái),家人沒(méi)及時(shí)發(fā)現(xiàn),發(fā)現(xiàn)的時(shí)候,已經(jīng)快不行了,到醫(yī)院也沒(méi)搶救過(guò)來(lái)。從病發(fā)到離世,就幾個(gè)公里的工夫。大家都說(shuō),當(dāng)時(shí),如果衛(wèi)生間有個(gè)緊急按鈕,可能就能避免這次不幸。畢竟才60歲出頭兒,太年輕了。
這次骨折加上老同事的離世,觸動(dòng)了黃阿姨:年紀(jì)大了,經(jīng)不起意外。在美國(guó)的兒女也勸說(shuō),在國(guó)外,住老年住宅很普遍,不是動(dòng)不了的人才去住。其中,有一種老年住宅是專門針對(duì)相對(duì)年輕、身體健康的“活躍長(zhǎng)者”的。
于是,黃阿姨骨折好了后,就開始尋思,看看有沒(méi)有合適的養(yǎng)老院或養(yǎng)老公寓,黃阿姨的這個(gè)想法得到了不少老同事的響應(yīng),這些老同事多是子女不在身邊的。他們商量好,一起去考察,考察好了,“組團(tuán)”住過(guò)去,好讓兒女放心。
據(jù)了解,較近兩年,有黃阿姨這樣觀念轉(zhuǎn)變的人越來(lái)越多。按照北京市“9064”養(yǎng)老服務(wù)格局,計(jì)劃到2020年,90%老人居家養(yǎng)老,6%社區(qū)養(yǎng)老,4%在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。
但市政協(xié)較新的民意調(diào)查顯示,4000多位參與調(diào)查的市民中,希望將來(lái)入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的占參與調(diào)查總數(shù)的24.5%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府所預(yù)期的4%;選擇依托社區(qū)居家養(yǎng)老的占53.3%,明顯低于政府所預(yù)期的90%。相當(dāng)多的人渴望擁有一個(gè)獨(dú)立、舒適、高質(zhì)量的晚年生活。
樣本
“每月6300元”還需排隊(duì)等仨月
觀念轉(zhuǎn)變之后,今年9月份到現(xiàn)在,黃阿姨考察了十幾家養(yǎng)老院和養(yǎng)老公寓。
市區(qū)的,就不考慮了,根本排不上。另外,和黃阿姨想象得一樣,75歲以上、不能自理的老年人比較多。黃阿姨覺得自己還沒(méi)老到那個(gè)程度。
后來(lái),黃阿姨打聽到昌平北七家有個(gè)匯晨國(guó)際老年公寓。到了現(xiàn)場(chǎng),黃阿姨挺滿意:社區(qū)里的環(huán)境和花園似的,房子雖然都是專門為老年人設(shè)計(jì)的,但房間面積都很大,有50平方米的1居、80平方米的2居室;還有112平方米的大兩居,布置得像家一樣,還可以自己做飯。“有家的感覺”是黃阿姨比較看重的。另一個(gè)讓她滿意的地方是有溫泉,對(duì)老年人保健很有好處。
在這里,一般身體好的,住普通的公寓就可以了,如果生了病,可以住特護(hù)公寓,病好了,再搬出來(lái),非常方便。另外,這里還有電子定位跟蹤系統(tǒng),不管老人在哪兒出現(xiàn)意外,都能得到及時(shí)救助。
這里的房間價(jià)格是:50平方米4000元、112平方米6300元、80平方米6800元。銷售顧問(wèn)小馬告訴黃阿姨,80平方米的房子戶型好,還與配套設(shè)施在同一棟樓里,所以較搶手,價(jià)格也隨之上漲了。對(duì)于這個(gè)價(jià)格,黃阿姨覺得已經(jīng)很貴了,但讓她沒(méi)想到的是現(xiàn)在想入住,還排不上,要等3個(gè)月才能輪上。
離匯晨國(guó)際老年公寓不遠(yuǎn),有個(gè)北京太陽(yáng)城銀齡公寓。入住的每位老人押金以10萬(wàn)元起步,交納的押金越多房租越便宜。此外,老人如需要護(hù)工,還需按照自理、半自理和無(wú)自理能力的情況自行支付相應(yīng)開支,雇一位護(hù)工的支出大約在每月3000元左右。綜合算下來(lái),住在這里的養(yǎng)老公寓,每月大約也要5000元到6000元。
除了北京太陽(yáng)城銀齡公寓,黃阿姨還聽說(shuō)了一個(gè)順義的東方太陽(yáng)城老年公寓,離市區(qū)更遠(yuǎn)些,但價(jià)格也不便宜:30平方米的一居4000元;50平方米的二居,5200元;90平方米的三居7000元,另外還要單獨(dú)支出水電費(fèi)和餐費(fèi)。
之后,黃阿姨還考察了愛慕家、壽山福海、太申祥和山莊、將府莊園等老年公寓,多數(shù)房間每個(gè)月的價(jià)格都在5000元以上。產(chǎn)品雷同、價(jià)格比較貴是黃阿姨比較直觀的感受。這個(gè)價(jià)格,黃阿姨還能接受,但其他打算“組團(tuán)”入住的同事接受不了,組團(tuán)的事兒就不了了之了。黃阿姨覺得很遺憾,她希望市場(chǎng)能有更多、更豐富的養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品,來(lái)安養(yǎng)他們一個(gè)多姿多彩的晚年。
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作者介紹
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