步：借款申請(qǐng)人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。申請(qǐng)人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡(jiǎn) 稱管理)提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請(qǐng)的金額和期限，其住房公積金的交存情 　　步：借款申請(qǐng)人提出貸款意向，領(lǐng)取有關(guān)材料。申請(qǐng)人到其交存住房公積金的北京市住房資金管理或所屬分(以下簡(jiǎn) 稱管理)提出貸款要求，向貸款經(jīng)辦人員如實(shí)介紹其所購房屋情況，本人及配 偶的工作和收入情況，希望申請(qǐng)的金額和期限，其住房公積金的交存情況，可以提 供什么樣的擔(dān)保，同時(shí)領(lǐng)取借款申請(qǐng)表及有關(guān)材料，由經(jīng)辦人員給申請(qǐng)人初步建議， 告訴其需要準(zhǔn)備的材料。 　　步：借款申請(qǐng)人提出書面申請(qǐng)。申請(qǐng)人按照經(jīng)辦人員的要求準(zhǔn)備齊全的文字材料，請(qǐng)經(jīng)辦人員審核。文字材料 主要指：如貸款申請(qǐng)人購購商品房，申請(qǐng)人需提交填寫好并由單位蓋章的借款申請(qǐng) 表、認(rèn)購書或購房合同、有效身份證、戶口本、結(jié)婚證;如貸款申請(qǐng)人購購房改房 (單位售房、房管所售房)，申請(qǐng)人除上述材料外，還須提供房改售房的方案復(fù)印 件、售房方案的批復(fù)復(fù)印件、所售房屋的大產(chǎn)權(quán)(售房單位產(chǎn)權(quán))或確權(quán)證明復(fù)印 件;如貸款申請(qǐng)人購購安居房、集資建房等其它形式住房，須按照管理的要求 提供相應(yīng)的材料。 　　第三步：評(píng)估。對(duì)于購購商品房等需要評(píng)估的貸款，貸款經(jīng)辦人員對(duì)上述材料審核無誤后，給 借款申請(qǐng)人以初步意見，并開具抵押物審核評(píng)估通知單，借款申請(qǐng)人持單到評(píng)估機(jī) 構(gòu)對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于購購房改房、安居房等不需要評(píng)估的貸款，按照第五 步辦理。 　　第四步：開具貸款承諾。評(píng)估完畢后，借款申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告再次到管理，經(jīng)辦人員進(jìn)一步綜合評(píng) 估結(jié)果對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。對(duì)于未簽立正式購房合同的申請(qǐng)人，貸款經(jīng)辦人員審 核同意貸款后開具貸款承諾書，借款申請(qǐng)人持之到開發(fā)商處簽立北京市房屋土地管 理局統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)購房契約文本，購購期房者須辦理預(yù)售登記。 　　第五步：開具《調(diào)查通知單》。借款申請(qǐng)人持所有文件(身份證、戶口本、結(jié)婚證、借款申請(qǐng)表、正式購房合 同、購商品房等需評(píng)估貸款的評(píng)估報(bào)告、購購房改房貸款的房改售房方案復(fù)印件、 方案批復(fù)復(fù)印件、大產(chǎn)權(quán)或確權(quán)證明復(fù)印件、貸款經(jīng)辦人員要求的其它文件)到管 理，經(jīng)辦人員審查后，確定貸款額度、貸款期限、擔(dān)保方式，并開具《調(diào)查通 知單》。經(jīng)辦人員每日將《調(diào)查通知單》登記后錄機(jī)。 　　第六步：銀行調(diào)查。借款申請(qǐng)人拿到《調(diào)查通知單》后，要到《調(diào)查通知單》上注明的銀行經(jīng)辦機(jī) 構(gòu)，由銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款申請(qǐng)人填寫有關(guān)的貸款合同。需 要蓋章的合同(如保證合同、收押合同)到有關(guān)部門加蓋公章、采用財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保 或購購購房綜合險(xiǎn)的辦理有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，采用保證擔(dān)保的銀行對(duì)保證單位進(jìn)行審核 調(diào)查。 　　第七步：簽署委托合同、委貸通知單。銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)貸款調(diào)查完畢后將有關(guān)材料管理，并告知借款申請(qǐng)人等 待通知。管理根據(jù)銀行的調(diào)查意見對(duì)所有貸款材料、合同進(jìn)行審批，審批同意 后與銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)簽立委托合同和委貸通知單，通知銀行可以辦理放貸手續(xù)。 　　第八步：劃款。銀行在放貸前準(zhǔn)備工作完畢后確定具體放款日期，通知借款人，并于放款日 (或提前一兩天)填寫《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款撥款明細(xì)單》加蓋銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)公 章后到管理辦理劃款手續(xù)。管理貸款經(jīng)辦人員對(duì)撥款明細(xì)單審核后開具撥 款通知單，通知財(cái)務(wù)人員開具有關(guān)劃款單據(jù)。經(jīng)辦人員根據(jù)撥款通知單、撥款明細(xì) 單登記后次錄機(jī)。 　　第九步：放款。借款人于放款日到銀行辦理放款手續(xù)，貸款將直接撥付至售房單位帳戶。貸款 的審查發(fā)放手續(xù)完畢。

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